東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6

[匿名さん]

前スレが１０００を超えたので、新しいスレを立てました。

引き続きマナーのある書き込みをよろしくお願いします！

[386: 匿名さん]

安さに釣られて購入するのは良いが文句を言うなよ　

[387: 匿名さん]

今まで沢山の注文住宅、建売住宅を見てきたけれど、この会社の分譲は立地が凄くいい。けれど、内装や仕様が凄く安っぽい。
ブルーミングにも価格によって仕様の違いはあるけれど、安い物件だとキッチンの収納がスロークロージングじゃ無かったり、トイレが壁付けリモコンじゃ無かったり、安っぽいフローリングシートだったり、、。
その分駐車スペースが広く取られていたりするけど、なんせ家の中が安っぽい。
外観も殆ど似たり寄ったり。
あー、ここに建つのもまたブルーミングか、つまんないって思ってしまう。
今は建売でも洒落た作りの物件もあるから、内装だけで言えば中の下って感じ。

[388: 匿名さん]

四月頭から埼玉県内のブルーミングガーデンに住み始めました。内装は確かに安っぽいですね。壁のクロスは傷つきやすいし、キッチン引き出しがスロークローズじゃないのは私も気になりました。食洗機よりそっちにお金かけてほしかったなーと思います。ちなみに、部屋の引き戸はスロークローズです。アフターは噂よりかなりしっかりしてる印象です。引き渡し後の細かい不具合もすぐに来て丁寧に対応してくれます。不具合がある事自体問題と言われればそれまでですが。基本的な設備も整ってるし間取りは使いやすいし、全体的にはいい家買ったなと大満足です。立地最優先ならコストパフォーマンスはかなりいいと思います。同じ場所では注文だと土地が手に入らないし、HMの建売だったとしたら500万以上は値段上がるでしょうから。

[389: 匿名さん]

気に入ったら購入すれば良いよ不安なら第三者に見てもらったら良い

[390: 通りがかりさん]

近所で今建てているけど、何だか安っぽい感じなんだよな。
周りの道路が狭い場所なせいかごちゃついた感じに作ってる。
近所に挨拶もなくで職人等がたむろったりトラック乗り付けたり
なんかいやな感じ。

[391: サラリーマンさん]

>>390 通りがかりさん
私の家の前に、3件建設中ですが、職人さんのマナーがとても悪い！
平気で我が家の駐車場前に4台駐車して、車が出せなくなったり、隣の敷地に入って横になって電話したり。最悪。こんな人達が作った家は信用できないです。

[392: 飯田グループ]

大手仲介会社からは飯田グループの中では東栄住宅かタクトホームがトップで良いと聞いています。逆に飯田産業、アーネストワンなどがクオリティーが一番低いとか…

[393: 都内で5000万前後]

ブルーミングカーデンの建て売りで、都内で販売価格5000万前後で買ったかたいたら住み心地教えてください。

[394: 通りがかりさん]

立川で建てているのが近所のお宅と比べるとどうみてもキツキツに建てていて建蔽率が怪しい。
調べる方法ってあるのかな？なんか町の景観として嫌だ。

[395: 匿名さん]

市役所に行って、違反建築かどうか聞いてみたら如何でしょうか。
多分、問題ないと言われるのでしょうけれど。

建売は本当にギリギリまで目一杯建てますから、近隣の住民はびっくりですし、
あまりに道路や隣との距離がないと、地震とか火事の時には大丈夫なのかも心配です。

[396: 匿名さん]

建て売りで良い物使えないでしょ　そこそこの材料だよ安っぽく見えるあたりまえ

[397: 匿名さん]

今現在近所に建ててます。他の方の書き込みにもあり通り職人の態度が悪い。
ある時は日中の静かな時間帯に職人の罵声が轟き、近所の人が心配して様子を見に行ったほど。
小学校が近く子供の通学路に面している立地なので心配。

そのうえ狭い敷地に「こんなに建てるの？」というほどキツキツの鮨詰め建築。
せっかくゆったりとした土地柄が気に入り家を建てたのに、地域の景観が損なわれて嫌な気分です。
正直言ってしまうとこういう安い建売を買う人って民度が低そうなので、ご近所づきあいのことを考えると益々憂鬱で仕方がない。

[398: 坪単価比較中さん]

>>394 通りがかりさん

建ぺい率が超えていることは一切ありません。角地ならなおさら。道路幅員も４mは超えております。怪しいと思われるならお調べください♪

[399: 通りがかりさん]

家の前も工事してるけど、職人の態度もマナーも悪すぎる。タバコ吸いながら作業してるし時間も全く守らない。朝からたむろしてタバコ吸ってるしこんな家買う人が可哀想だわ？

[401: 通りがかりさん]

本当に皆さんの言う通り職人の方が近隣住民に何の配慮も無いです。今もリアルタイムで作業して大声で怒鳴っていて唖然としました。18時撤退と書いてあるのに時間を守っている事の方が少ないです。家の前でしゃがんでタバコ吸って、すごく嫌な感じ。早くいなくなってほしいです。

[402: 匿名さん]

東栄の物件が気に入り、建築中のものを早期契約しましたが、施行や対応が悪すぎて、結果、契約取消しました。
検討されている方、東栄は、やめておいたほうがいいです。

上棟直後、台風が直撃し、かなり雨が降った際も、何も対策されておらず（普通はブルーシートを敷く等の台風養生をするものですが…）、そのままの状態だったので、柱や床のベニアはかなり濡れて、床のベニアには１cm以上、水が溜まり水浸し状態になっていました。台風上陸が心配で現場を見に行った私達は、その状態にびっくりして、担当者に連絡し、対応をお願いしても「大丈夫です」の一点張り。その後、その部分の交換対応を依頼しましたが「床は、ゆがんでないので、大丈夫です」の一点ばりで、何も対応してくれませんでした。父が建築関係の仕事をしており「あれだけ水浸し状態になっていて、大丈夫なわけがない」と。
不信感が募り、このまま購入しても、数年後、基礎に溜まった水が原因で問題が出てくるのは目にみえていたので、契約取消しました。

私達が契約取消したあの家も、あのまま普通に建て、何も知らない方が購入されるのかと思うと本当に気の毒です。

[403: 戸建て検討中さん]

〉402さん

どちらの県ですか？

[404: 匿名さん]

山梨県です。

担当者と話をしても「私には権限がないから、所長に判断してもらうしかない」という回答ばかりで話しが進まず、
そうであれば所長が何かしらの対応をすべきだと思うのですが、所長は何も対応してくれず、問い合わせをしても、
「所長はしばらく不在です」とのこと。契約取消までに、１回も所長から連絡もなく、
同席すると言った打ち合わせにも来ず、約束の時間までに連絡もらうことになっていても、連絡ももらえず。
対応次第では、もちろん購入するつもりでいましたが、こんなに酷い対応は初めてで、
所長レベルがこの程度なら、購入後のアフターフォローの対応も信用ならなかったため、
契約取消と致しました。

他県も、同じような対応をされているのでしょうか。。

[405: by検討中]

402,404様
山梨県だそうですが、その戸建てはすでに販売中のものですか？
市町村は教えていただけませんよね・・・？

[406: 匿名さん]

405様

現在建築中ですが、販売中のものです。
甲府営業所のホームページにも販売中で掲載されています。
市町村を言ってもいいでのすが、やめておきます・・。

今回の台風も、風も強く雨量も多かったですが、
どうなっていることやら・・・。

[407: マンコミュファンさん]

>>406様
現在建築中の物件なのですね…
市町村は限られてきますね。
すでに完成の物件も同様だったのか気になります…
どうしよう。きっと今回の台風も養生しなかったんだろうなあ…

[408: 匿名さん]

こーゆー口コミって基本いい事書いてないですよね。笑
なんででしょうね。大工なんかそんなもんよ。タバコは吸うし、若造は寝坊して現場で棟梁に怒られるし。職人なんてそんなもんですよ。
いやなら、プレハブメーカーで建てるべきですね。プレハブメーカーなら工場で機械と契約社員が作ってますから。
積●ハウスの家も、施工前の断熱材は雨ざらしでしたよ‼︎笑
ダイ●ハウスの高級住宅も雨漏りします。
ハズレを引けばハズレ。
ちなみに飯田グループならアーネストワンより東栄住宅の方が住宅性能は良いと思います。

[409: 匿名さん]

まあ、確かにあまり良いこと書いてはないですけどね。
でも、こちらの別スレで、東栄住宅を購入し、
引き渡し前に、フローリングの床が歪んでいたので点検したところ、
フローリング下の構造合板がびしょ濡れだったそうです。
更に構造合板を剥がすと躯体の柱が腐食していたとのこと。

住宅性能は悪くないかもしれませんが、基本部分がこんな状態では、
何千万も出して購入する価値は本当にあるのかどうか・・・。

[410: 地産地消]

ひどい話ですが、
手付金は戻ったのですか？

その辺は厳しい会社みたいですが。

[414: 検討者さん]

本当にやめた方がいいと思います。
建築完成前に購入してしまったのですが
フローリングに間違えた場所に穴を開けてしまった箇所が何箇所もあり後から塞いだ跡が残っていたり、納得いかない件が何箇所もあったんだけど全く対応してもらえませんでした。

お勧めできません。

[416: 検討者さん]

花小金井のブルーミングが気になっているんですが、内覧した方いらっしゃいますかね？
感想などあれば伺いたいです。

[417: 戸建て検討中さん]

25棟現場という前提で・・

接道は全て私道だけど完成後に再舗装して綺麗になっているから当分は大丈夫のはず
西側のL字溝は全部新品になっているが東側は一部古いままの様子
敷延が無いのですし詰め感は少ない
装備品は最安グレードの一つ上で構成されている様に思えるので
バワービルダー系としては充実してる印象
三井とか野村とかの戸建はもう一つ上のグレードで構成されている様で
ブルーミングより良さげだが価格も高い
内観とか外観は工期の関係だと思うのだが雑な部分がちらほら

[418: 匿名さん]

建売ブルーミング、入居して１年経ちました。
家探しをするまで知らないメーカーでしたが、
余計な先入観をなくすために口コミはあえて調べませんでした。
その代わり、建築に関すること、土地に関することは
素人なりに調べまくった。

入居して３ヶ月経った時に内装と
バルコニーに不具合がでたんだけれど（点検でみつかった）
迅速に対応してくれて、その後も特に問題なし。

ただ、壁紙貼るときの糊の量が多かったんだろうか、
糊のあとがうっすら変色しているのが少し気になる。
白い壁だから特に目立つかな。これはもう実際に
関わった人のアタリ外れに左右される感じでどこも一緒かな。

時間が経つにつれて出てくる問題もあるから注意が必要だけれど、
フォローは当たり前にしてくれる。

物件自体の金額交渉も希望に近い金額でＯＫしてくれたし、
特にそれ以上、何も言ってないのに手数料引いてくれるし
見た目チャラい営業マンだったけれど、
家に対する熱い思いはあった人だったので、
うちは良い人に当たったと思っている。

断熱についてだけれど、
想像以上に満足。冬もリビングエアコンだけで
快適に過ごせるし、リビング横に畳部屋のスタンダードな
間取りだけれど、エアコン効きすぎて熱くて
畳部屋開放するほど温かい。
エアコンの性能を加味しても、寒い家はほんとうに寒いので。

総合的には自分の身の丈にあったメーカーだったと思ってる。
上を見たら切がないし、有名ブランド＝良い家、ではないかなと
改めて思った。ちなみに実家はセ●スイハイムなので
品質の差はわかってるつもり。

どんなＨＭでも、グレードでも
やっぱりきちんと家をお手入れして愛情を持って
住むということが、一番大事なんじゃないかなと思う。
家も生きているから、大切にしてれば長持ちするし、
そうでなければそれなりだし。

ちなみに、やっぱりこれにして正解～っておもったこと。
南向きに面したリビングにしたこと。
前の住居が昼間でも暗かったので、今とても明るくて
それが一番嬉しいかな。

あと、玄関の土間と家探しで気にしたことがなかったパントリーが
何気にお気に入り。
長々と書いてしまったけれど、ブルーミングガーデンにしてよかったと
思ってます。

[419: 名無しさん]

ここはやめておいたほうがいい。
弟が購入しましたが、話しを聞くとひどい。
営業マンの対応や大工の態度。施行の雑さ。
口コミを見る限りでは当たりはずれがあるようですが、、。
一生住む家を、フタ空けてみなければ良いか悪いかわからないようなところで、
建てたくないと思ってしまいました。

[420: 通りがかりさん]

大工って変わってる人他でもいるよ偉いんだよきっと
ここじゃないけど現場でスケボーしてたりよくわからん

[421: 名無しさん]

本当にここは問題だと思います。こんなひどい対応が現実にあるなんてと思います。
家を買うときは、営業担当が重要事項について説明することになっていますが、早口で重要なことをわかりにくくいったり、わざとわからないようにいっていると思うようなかんじです。しっかりドキュメントで確認してください。こちらから何か重要な事項はありますか？と必ず聞く必要があります。問題ありの物件などを買わないように気をつけましょう。裁判にまきこまれたりしたら大変です。あまりに大きな建物をたてて、周りの景観を壊したり、問題をおこしているようです。特に町田、横浜など気をつけてください。ひどい思いをしている人がいます。本当に要注意です。

[422: 匿名さん]

なんか壁紙の隅っこや角のすき間が気になっているが、
「2㎜以下のすき間は免責です・・・」と
申し訳無さそうに言い訳されてお困りの諸兄。
ジョイントコークAを買って来て自分で塗り塗りすれば
見違える程綺麗になりますぞ。
ホワイトは白過ぎるのでアイボリーかライトアイボリーがお勧め

[423: e戸建てファンさん]

ローコスト建売住宅でも数千万円もしますので高額な買物です。

契約してから失敗したと後悔しないためにも、一級建築士などの専門家による建物診断をしてから契約した方が良いと思います。

同じ建築会社の現場でも、１号棟は、腕の良いベテランの職人が担当して『アタリの建物』であっても、隣の２号棟は、腕の悪い未熟な職人が担当した『ハズレの建物』ということもあります。

また、大量生産される建売住宅の場合、現場監督が数十棟もの多くの現場を１人で担当しなければならないことも多く、施工途中の木目細かな品質管理ができないのが実状です。

これは、特定の建売メーカーに限らず、建売住宅の全般に言えることです。

だからと言って、価格が安い建売住宅を全否定することはありません。

建売住宅を購入する時には、契約してから後悔しないためにも『専門家による建物診断』を受けて問題点を見極めてから購入することにより、ローコスト建売住宅であっても後悔のない住宅購入が実現できると思います。

[424: 匿名さん]

先日契約して6/29引き渡し予定なのですが、掲示板を見ていると不安になります。
近所で数十件見た建売住宅の中ではかなり丁寧なつくり（建築中から見ていて）に感じたのですが、そんなに良くないものなのでしょうか？
もちろん注文住宅と比べて建材のグレードが低い等の違いは当然ありますが、素人目には決して悪くない住宅だと思い契約したので地域差（大工の力量）？なのかなとも思うのですが、いかがでしょうか？
申し上げている通り、素人目に見てですので何がわかるんだ？等のご指摘もあることは承知のうえですが丁寧な仕事かどうかは素人目でもわかるように思うのですが…ア○ダや○-ネスト、○田産業…etc

[425: 通りがかりさん]

建築業界にいる者です。
東栄さんの住宅を知人が購入検討しているという話しがあり、一度建築中の建物を何件か見て回りましたが、正直、ここまでするか・・（悪い意味で）と思いました。
ローコスト住宅ということですので、金額的にも縛りがあると思うのですが、簡単に言いますと釘の打ち方ひとつから、資材管理の仕方まで、うちでは、あんな風にはしません。
あくまでひとつの意見として、参考にしてください。

[426: 建売住宅検討中さん]

>>55 匿名さん
現在何年間住んで見って、何か問題やトラブルがありましたか？

[427: 通りがかりさん]

同業者のコメント多すぎて草

[428: 通りがかりさん]

シンク上の蛍光灯が落ちた
洗面台の上の棚が外れた
壁内の電気コードはビニテで接続
戸当りは接着剤未使用
職人の手抜き酷かったですね

[429: 通りがかりさん]

今年の初めに購入したものですが、今のところ大満足。今までは築２０年の○友林業の実家でしたがその時の装備よりはるかに良い。やっぱりテクノロジーの進化は半端ないです。通気性や断熱なども良くできていて過ごしやすく快適。結露などもなりにくく感じます。ただしフローリングやドアなどは確かにチープに感じる部分はありますね。壁紙もしょぼい。構造躯体がしっかりしているのでそんな目に見える部分は取り替えられるのであまり気になりません。２０年前の大手の家に住むのと同レベルかそれ以上のつくりです。当然２０年前の建売と比べると100倍作りが良い。姉歯建築士様々

[430: 匿名]

基礎から排水管むきだし

[431: 匿名さん]

壁紙以外は満足してます。
壁紙がとにかく剥がれやすい。
少し爪が当たっただけで剥がれます。
リコールレベルなんじゃないの？と思うけど壁紙のグレードは悪くないらしい…東栄側の言い分なので本当かわからないけど。

住んでまだ数カ月ですが壁紙以外は気に入ってます。

[432: 通りがかりさん]

安いから仕方がないクロス屋外人じゃないの

[433: 戸建て検討中さん]

西船橋売れるの早いですね
検討してるうちにどんどんなくなる

[434: 通りがかりさん]

東栄住宅を買って1年経ちました。良かったら参考にして下さい。
良い面
・ローコストの建売住宅らしからぬデザインや間取り
・価格が安い、この立地で2,230万円 （120万値下がり状態からさらに-50万）+50万分のクーポンもあわせて頂きました
土地50坪、駐車場並列2台、庭40平米、LDK19畳、和室6畳、洋室3部屋、4畳ロフト、1坪風呂
人口20万 東海道線の駅まで6キロ、バス停徒歩4分、飲食店、コンビニ、スーパー、100均、ドラックストア、温泉など徒歩7分
東名インター、246号、国1、自動車専用道などの主要道路まで車で5分

・設備に満足
フローリング19畳のLDKに5畳ぐらいのガス床暖房が2ヶ所設置、ガスストーブ→無料でついてました→ガスやさんかも・・・
最初から全窓に網戸設置と大きい窓2ヶ所シャッター設置、収納が多くて大きい、風呂24H換気にヒーター付き
外に2ヶ所水道蛇口、システムキッチン、ビルドイン食洗機、LED電球、勝手口など

・たまたま良い人に出会っただけかもしれませんが営業さんの対応が素晴らしかった。
細かな質問にも丁寧に答えてくれその場で回答出来ない内容はしっかり確認して回答してくれました。

・契約時の内見で確認した不具合ヶ所をしっかり修繕→ない方が良いですが・・・
壁紙の傷と繋ぎ目、玄関タイル割れ、玄関ドアストッパー変形、吹抜けの観音開き窓ストッパー不良、トイレ微妙な曲がり
シューズ棚内側傷→死角部分 ○ 全部で30ヶ所ぐらい。自分は細かい性格なので死角もみました。人によっては許容範囲もあるかも

・図面や施工時の経過などの全て資料を貰える
・長期優良住宅
・冷暖房が効きやすい

悪い面
・変形地
・敷地内に釘や針金など多数落下、余ったモルタルを土壌内に埋めてあった、盛り土の質が悪い→石が多い
・内装の傷が多かった→全修繕済み

少なからず悪い面もあったが良い面が多く気にならないし大満足で良い買い物が出来ました。
1年経過しての不具合は今のところは何も出てないです。ブルーミングガーデン最高

[435: 通りがかりさん]

最高ではないな(笑)