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麗華 [更新日時] 2019-02-12 17:44:48

ハウスメーカーや工務店を利用せずにオープンシステムで
家を建てた方にお聞きいたします。
オープンシステムで家を建てた感想を聞かせてください。

[スレ作成日時]2007-07-12 23:18:00

オープンシステムについてご意見聞かせてください

コメント  

532: 匿名さん 
[2018-07-29 15:38:26]
施主が施工の最終責任を負う仕組みだと事前説明され、施主が納得の上であれば
本来そのシステム自体に問題はないと思う。

ただ説明され理解した場合、誰がそれで家を建てるかなという気はします。

私は工務店と建築士を別々に自分で選んで家を建て、一部知り合いの業者を下請けに入れて貰いましたが
流石に施工業者を個別にして、責任元(元請けと解釈してもいいのかな)を施主とする勇気はありませんね。
533: 瑕疵が起きやすく保証され難い不良システムを許さない会  
[2018-07-31 17:28:32]
まとめ(仮)

◆管理監督◆

1.全てのイ●ヒト会員が、正当に管理監督するのは、手法的に無理。

 ⇒ 理由1:『設計』『工事の管理監督』さらに『コスト管理』『施工中、完成後の検査』等々
       全て同一人物で行うシステム⇒ 
       =結果、設計ミス、瑕疵、予算やデザイン等、検討の甘さは全て隠ぺいが容易。

 ⇒ 理由2: 現場は常に3種類位の複合行程、複合作業で進行するから
       仮に慣れたメンバーで継続しても学習、改善、習得できる環境、手法では無い。
       常に特注でもある。⇒ よって超ド級名人でもない限り瑕疵、予算増幅等、問題は起きる。
       (工程管理、予算管理、現場管理監督、設計、施主や大工との連携等々 
       全部失敗無くできたら、スーパーマン。 こんな人、イエ●ト会員にならない方が有益だが、
       仕事に困っている建築士が、付加価値を付けたい為、会員になっている。) 
   

2.イエ●トには管理監督等の責任が無い。
       【説明どおりの、オープソシステムが履行される保証は無い。 施主とは直接契約していない。】


◆イエヒトは意味不明◆
 1.家づくりをしていないのに『イエヒトの家づくり』と品質保証まがいの宣伝。
 2.施主主導はウソ。 会員設計士の弁護(補償)や利益優先。
 3.会員設計士に営業させる、マルチまがい?の虚業的、コンサルタント業。


◆保証◆
 1.保証スキームが不当、不透明な裏保険制度。
 (関係する大手保険会社も“骨抜きの保険”と研究結果で認識している。)
 36ページ前後⇓ 瑕疵保証のあり方に関する研究会報告書
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/01/010803/02.pdf
 瑕疵保証のあり方に関する研究会報告について◆国土交通省
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/01/010803_.html

2.OS建物補償共済会の財務情報など非公開。 (透明性が売りなのに肝心な部分が不透明)
  ⇒破綻していても分からない。

3.共済に便乗した(取り締まる根拠法が無い業態)詐欺的保険商法。
  ⇒巧妙に法律の網を逃れている。


■まとめ■
  建築や保険など法律の盲点を利用した、イエ●ト関係者の
  利益優先システムである。
  結果、『瑕疵が起きやすく保証され難い不良システム』であるが、
 「クレーム業界に革命、施主に有利」など事実に反する
  不当表示で素人をだます、公共性高い問題がある組織。
534: 疲れた 
[2018-08-04 10:48:33]
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
535: 瑕疵が起きやすく保証され難い不良システムを許さない会  
[2018-08-09 15:21:56]
>530 疲れたさん 私もですが、御互い励まし合いませんか。
536: 瑕疵が起きやすく保証され難い不良システムを許さない会  
[2018-08-09 15:23:08]
>534 疲れたさん すみません。アンカー間違えました。
538: 評判気になるさん 
[2018-09-18 05:42:17]
オープンシステムは設計士の取り分が多すぎる。2000万の家なら、そのうち約400万が設計士の取り分。施主の年収くらいの金額を払う割には大した提案力もない。コスパ悪すぎ。

オープンシステムで3割安くなると宣伝するが、設計監理料は倍くらい高いことを言わないところがいやらしい。しかもオープンシステムでは工務店の建築費用にはかなわない。

価格が視えるって言ってる割には設計監理料はオープンになっていない。説明ないしにしれっと見積りに入れ込んでくる。
539: 瑕疵が起きやすく保証され難い不良システムを許さない会  
[2018-09-18 16:51:58]
>538 評判気になるさん おっしゃるとおりです。
保証の財源も全く見えませんから、不十分なので公開したくないのでしょう。
540: 瑕疵が起きやすく保証され難い不良システムを許さない会  
[2018-10-12 20:40:11]
 自治体で採用しているところがあるね。 広告塔は問題だ。
541: 匿名さん 
[2018-10-19 23:41:59]
やめた方がいい
後悔してます
工務店の方が良心的
542: 匿名 
[2018-10-22 14:02:25]
ここのYさんが担当で雨漏りがしました。
新築でこんなことになってたいへん落胆しました。

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