リベール高屋サウス・ウィンドってどうですか？

[匿名さん]

岡山市中区に出来る全戸南向きのマンションです。
小学校や商業施設が充実している場所なので気になっています！

ここで色々情報交換をしていきましょう！


売主：昭和住宅株式会社
施工会社：株式会社小倉組
管理会社：株式会社合人社計画研究所
所在地：岡山市中区高屋３３７－２
竣工予定次期：平成２４年２月下旬
入居予定次期：平成２４年３月下旬

[2: 購入検討中さん]

～リベール高屋の光熱費について～

リベール高屋の給湯やキッチンの熱源はＬＰＧ（プロパンガス）です。
ＬＰＧは公共料金でなく、価格は自由設定ですので、料金が心配。
（冬場など毎月数万円になることもある）
一般的にマンションは配管や給湯設備などは無償貸与され、
その分ガス代に上乗せされることがあります。
またガス代は通常価格交渉しないと割高になりますが、マンションの場合、
価格交渉権はビルダー（昭和住宅）にあります。（マンション引き渡し後は管理組合）
価格交渉する者と、実際料金を負担する利用者（居住者）が異なるため、問題になるリスクがあります。
マンション購入後のガス利用者の為に、きちんとビルダーが価格交渉されていることを期待します。
近々、昭和住宅にガス代（単価や基本料金）をうかがう予定です。
詳細判明しましたら、またココで報告します。

ちなみにガス代の適正料金は下記等をご参照ください。↓
http://www.propane-npo.com/index.shtml
http://www.506910.com/propane/price.html

[3: 匿名さん]

マンションなのにプロパンなんですね。
そういえばビ・ウェルの物件もプロパンみたいですが。。
どう考えても都市ガスのほうが使用料は安いので残念です。

[5: 購入検討中さん]

～リベール高屋ガス料金について考察～

本日、昭和住宅でガス単価を伺いました。
基本料込、２０リューベですと￥９，６０７でしたので単価としては約￥４８０。
都市ガス単価は約￥１９３（料金表Ｃ　２５～１００リューベ　１０月検針分）です。
プロパンの熱量は都市ガスと比べ約２．２倍ですから、都市ガスと単価を比べるために
￥４８０÷２．２＝￥２１８として、都市ガスと比べるとプロパンが１割以上高いコストとなります。
（数十リューベ使用で、毎月￥１，０００前後高くなる）
しかし、リベール高屋には高効率な給湯器（エコジョーズ）が導入されます。
通常の給湯器の熱効率８０％、エコジョーズ９５％とすると約２割近く熱効率がよくなりますから
少し割安との計算にはなります。
単純計算な為、厳密な比較にはなっておりませんが、従来設備での都市ガスマンションと比べ
コスト差は少ない、と個人的に考察します。

＞どう考えても都市ガスのほうが使用料は安いので残念です。、、、
上記にしたがって考察すると、一概にそうでもない様です。
それでも単価￥４８０は割高に感じました。
もし本物件を購入しましたら、管理会社を通じ価格交渉する必用はありそうです。
それよりも、本日担当者と話をしておりましたが、他分譲マンションと比べ、グレードアップ費用や、 追加工事費用が割高な様に感じました。

[6: 購入検討中さん]

原発フル稼働が難しいにもかかわらず、オール電化等で電力需要は増加傾向。
震災・原料高の影響で電気料金の値上げも懸念されております。
ガス・電気の併用はリスク分散として効果があると思います。

＞グレードアップ費用や、 追加工事費用が割高な様に感じました。 、、、
最近再度打ち合わせしました。
制限が多い中、間取や建具変更、カタログ外のオプション提案など、
熱心に対応していただけました。
コストダウンの努力もあり、満足できました。
おかげで気持ち良く申し込みすることができました。

[7: 入居済み住民さん]

引っ越して約１か月過ぎました。
当初は細かい内装不具合などが数か所ありましたが、指摘後キチンと対応していただきました。
最近ベランダを清掃していたら、排水ミゾの勾配が適正に施工されておらず、
途中で雨水が溜まってしまう箇所を発見しました。見過ごしがちな箇所ですが、
雨水が溜まると黒ずんてきたり、ハエ等の発生を誘発しますので黙認できません。
手直しを要請中です、また対応結果をこちらで報告します。

[8: 匿名さん]

販売HP見れば毎日更新してるブログがありましたが、
あんなにエネルギッシュな販促ブログは初めて見ましたね。
エネルギッシュ過ぎる気もしますが。

[9: 匿名ちゃん]

他の不動産屋さんに言わせると(悪くしか言わないですよね^^;)売れなくて必死らしいです。

狭いっ！って他の不動産屋さんは言ってましたけど、本当ですか？ま、個人差はあると思いますが(^^;;

[10: 物件比較中さん]

A社のマンションも分譲されてますが
あのロケーションはどうかとおもいますが・・・
排気ガスとか気になりませんか？

[11: 匿名ちゃん]

物件比較中さん
近くの川、橋のところですかね？
A社さんはもちろんうるさくないですっ！言うてましたけど。
うるさくないはずなくないですか？(笑)
あの向きでは排気ガスだらけの洗濯物ですかねー

[12: 匿名]

ﾘﾍﾞｰﾙ高屋とても気になっています。検討しているので良い所悪い所、色々聞かせて頂けると助かります

[13: 匿名さん]

>>12
マンションは好みの問題ですから総合的に判断して「欲しい」と思うか
どうかだと思いますよ。私の分析が聞きたければ言いますけど。

[14: LOOK]

あと1邸　東南角部屋　南向き・・・

[15: 匿名さん]

管理会社は合人社では、ありません