除外申請、農地転用について

[購入検討中さん]

初めまして、これから農地の除外申請、農地転用をする予定です。
入居希望は平成23年3月ですがその時期に間に合うためには来年の２月の申請でも大丈夫でしょうか。また提出書類などは自分でやるのと司法書士に依頼するのではどちらがよいでしょうか。
詳しい方がおられたらアドバイスをお願いします。

[2: 入居予定さん]

司法書士に頼みましたが、必要なハンコはすべて自分で集めました。費用は８万円くらいでした。

[3: 手続きは自分で]

今の土地はどうなっているの？
情報少なすぎです。

もし、住居地域の農地ならば、
書類さえ整っていれば農転はすぐにおりるから、
農業委員会の開催日を聞けば良い。
普通は毎月開催しています。

もし、農振除外から始めるのだったら、
時間がかかるし、年何回開催か分からないから、
はやいとこ市役所へ相談した方が良い。

農振、農転、登記は自分でできますし、手数料はすごく安いですが、
地積測量図はプロに頼まなければ作れません。
これだけでも数十万円かかるでしょう。

[4: 手続きは自分で]

ネットで調べて見たら、農振除外については行政でいろいろで、
年一回から、年４回まであった。
スレ主１さんの場所は年何回受付なのでしょうか。

[5: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。
こちらでは農振除外のじきは年２回で８月と２月です。
市役所に行ったところ農業推進地域？だそうで除外申請が必要と言われました。
土地の状態は田で隣の田の方と合筆して本当は８月に申請をしたかったのですが、直前になり費用のことで隣の田の方と意見の違いがでてしまいました。そのため話が止まってしまい８月の申請は間に合いそうもありません。除外申請、農地転用、造成、着工、完成までどのくらいの期間がかかるかよくわかりません。ちなみに地盤改良が必要な土地です。23年3月までに入居するためには2月申請でも間に合うでしょうか。

[6: 手続きは自分で]

ネットでは一般論しか分りませんから、
建設地を担当する市役所と良く調整した方が良いです。

基本的に住宅は建てられない地域へ建設するのですから。
農振除外には、
ココでしか建てられない理由。（他に住宅適地が無い）
建てても他の人の農業の支障にならない、というか支障は極く僅か。
などの条件を満たさなければなりません。


あくまで一般論ですが、農振除外の期間は半年くらいかかるでしょうか。
そうすると、書類に不備が無く順調にいって８月くらい。
詳しくは市役所へ聞いてくださいね。

その後の、農転で２ヶ月程度で１０月。
自分の土地のようですから、農地法４条の申請ですね。
（農業委員会は月一回開催だと思いますので、受理日付が大事です。
これがずれると一ヶ月余計にかかります。）

建築確認申請を出しても、アネハさん以降はきびしくなったので、
これも１ヶ月かかって１１月。
役所よりも民間の方が速いかも知れません。

盛り土してから、基礎工事。
杭が必要か否か。
ユニット工法なら２ヶ月強というのもありますが、
順調にいってもかなりタイトな工程に思われます。

後から変更など出ると工期も余計にかかりますから、
事前打ち合わせで計画を良く詰めておくことが肝要と思います。

地質調査などは事前にできますので、進めておくと良いでしょう。
水道や、電気、電話の引き込みも事前に打ち合わせできます。

漏れの無いよう頑張ってください。

[7: 購入検討中さん]

No.6さん丁寧なご返事ありがとうございます。
来年の2月でもぎりぎり間に合いそうなので漏れなどないように計画していきたいと思います。
ありがとうございました。

[8: 匿名さん]

それこそ自治体や地域によって様々ですが
食料自給率向上の名目で農地推進地域の農地除外は年々難しくなっています
実家の敷地がよほどの狭小でないかぎり、除外申請しても必ず除外対象になるとは限らないようです
昔は長男が建てるのであればとか特例的にわりとすんなり通ったようですが
最近も会社の先輩（長男）が実家の所有している農地除外をお願いいたら見事に却下されました
しかも年1回なので次は来年・・・、いつ建てられるかわからないと嘆いていましたよ

[9: 私も５月に農地転換しました。]

土地の仮契約時に不動産に頼んだら１２万と言われ、父から一喝自分でしろ！まったくのど素人が1からやるのは大変でした…まだＨＭと契約していなかったから、２～３日は費やしましたが千円の登記簿代だけですみました。後は親切に教えて下さった市役所の方千円程度のお菓子の差し入れをしました。