三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？

[ふぅ]

三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産の売却はいかがですか？

実際に働いている不動産屋さん、売却された方、宜しくお願い致します。マンション・戸建てに関係なくお聞かせ頂ければと思います。

[83: 主婦さん [女性 40代]]

週刊ダイ○モンド読みました。

あれを読む限り、ひどいですね、リハウスさんは。売却頼むのはやめておきます。

[84: 匿名さん [男性 30代]]

地域の不動産屋で家買って建てたが、住んだ初年度から家売却の際はご相談をのポスティングを周辺4店舗から貰う。
営業エリアも管理できない連中にどうして不動産を任せられようと4支店同封メールで叱りつけたところ、全店舗ポスティング停止。そうじゃねぇよバカ。
父がなくなり、農地を相続したら、またDM送りつけ始めてきた。

[85: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

余程の売れ筋物件（黙っていてもお客が問い合わせに来るような物件)でない限り、三井も住友も東急も専任を結んじゃダメ！囲い込みして全然売ってくれませんよ。そしてどんどん値下げ要求。結局相場を大きく下回る価格まで落として販売。
会社は数百万落としても両手で手数料取った方が得なので お金と手間は掛けずに時間だけかけて売りたがる。結局損するのは売り手だけ！
私は三井に専任頼んで酷い目にあいました。
住友の評判も悪いですし(ここは最初から買い取り業者を裏でつけて 自分で売る気無しというパターンが多い)他も似たり寄ったりです。
囲い込みは大手では恒常的に行われている事なので、売り手は十分勉強して一般で頑張った方が得な場合が多いですよ。

[106: 匿名さん]

東急リバブルで売却にだして半年近く。駅徒歩5分以内で立地も悪くないのに今だに売れず。別件で調べたらまんまと囲い込みされてた！レインズの広告転載区分はきちんと見せてもらうべき！即効解約した。一生懸命やってるとい人の良さそうな顔して嘘ばっかで一番できる限り 広く広告する をやってなかった！半年無駄にした損害賠償と売れずに不安な毎日を過ごした精神的苦痛で訴えたいと考えている。大手ほど本当にヤバイです！みんなご注意ください！

[108: 名無しさん]

うちも、一年がかりでやっと売れました。
すごい、値引きをされました。仕方がないとは思いますが。
三井です。
買い替えなのに、ほしい物件は、とりのがすしまつ。

結局、賃貸にうつり、物件まち。
連絡は、一切ありません。

三井の、アンケートには、しっかり書きましたが、
参考にします。とクオカードを送ってきました。

販売意欲もなければ、何もない？
まちがいでした

[109: 被害者]

>>26 ご近所さん

業者買取は営業力がない営業マンが勧める場合もあるでしょうけど、我が家の場合はブランズエキスパートの営業マンにシツコク勧められました。
楽でバックが美味しいんでしょうね。

結局、我が家の専任なのに、欺されて買主の希望価格で安く叩き売られました。
相手方の不動産会社も入り、仲介料も半分になるのに、うちを欺して安く叩き売るって、誰がどう考えても美味しいものが返ってくるとしか考えられません！
ちなみに、住宅会社も入っていて、うちと契約後、即住宅会社とも契約です。
この住宅会社もそういう噂のある最近イケイケの会社です。
怪し過ぎ〜〜〜
営業マンにもよると思うけど、東急リバブルは酷すぎです‼︎

[110: 匿名さん]

東急リバブル新小岩。中古マンションの売主側仲介業者でしたが超絶ずさんでした。
物件をきちんと見て仲介しているとは、とても思えない。売主が気の毒でした。

・内覧時間を仲介業者の都合で30分に制限する
・契約前日に、設備に月額数千円の費用負担が必須だと明かす（そのため物件価格を下げてもらいました）
・契約日に、面積まちがってましたから契約書直しておきました
・契約後に、室内設備の不具合が４か所みつかる（これも、売主負担で修繕しましたが、契約前に買主に伝えてあったら売主が負担する必要がないものでした）
・契約後に、設備表記載の設備がないことが発覚（これも、売主に金額を一部負担してもらいましたが、その交渉は非常に大変で１か月かかりきりでした。100万円近い負担の４分の一しか負担してもらえなかったし）

売主は、物件価格を下げさせられたうえ、多額の修繕を負担しました。

[111: 通りがかりさん]

不動産仲介は担当者次第。大手に限るなら、取引の安全性、サービスレベルに対して差はない。だが、不動産営業マンとしてのセンスや提案力には大きな差が産まれている。自分の不動産を売却するとき、その物件がエンドユーザー向きなのか、法人向きなのか、査定段階で見極めてもらい、その根拠をしっかりと説明出来る営業マンを選べば大きく踏み外す事はない。

高額な査定価格の提示や、仲介手数料の値引きに引かれて、依頼を出すのは大きな間違い。
もう１つは必ず物件が所在する地域に店舗を構えていることは大事。地域の情報は地域に集まる。

売り主は、所有不動産の市場での実力をしっかりと見極めてもらい、厳しくても、予想される結果とその根拠の提示が出来る営業マンを見極めること。

[112: 注文住宅検討中さん]

売却の際は必ず二社呼び実勢価格を調べ希望金額を言いましょう。三井は必ず最初は低い金額を言ってきます。住友不動産の方が私は良かったと思います。

[113: あおやん]

売却の際は必ず二社呼び実勢価格を調べ希望金額を言いましょう。三井は必ず相当低い金額を言ってきます。私は住友不動産の方が良かったです。

[114: 匿名さん]

2年ほど前、東急リバブルの須磨妙法寺で買ったんだけど、あそこの営業さんは詐欺！
後日他の業者に聞いた額と全然違う！
騙されました。最初から大東さんに頼んどけば良かった。

[115: マンション検討中さん]

結局、どこの会社に依頼すれば、一番良いのでしょうか？成功体験の話はないのでしょうか？

[116: 名無しさん]

東急は東急沿線で強いって自負しているようですが、まるでだめ
妹夫婦が売却をしてましたがなかなか売れず 、物件のストックの一部にされてるも同然だったようです。
一番高値で査定してきたのに 結局売れないから値下げしてくれの一点張りで、やっと契約となった時も営業マンのミスでかなり迷惑かけられたそうです。絶対おすすめしません

[117: ---]

三井のリハウスさん
営業の方が横柄で辟易しました。
事務所に連絡してみましたが、同じようなやる気のない回答をいただくだけでした。
二度と連絡いたしません。

[118: 販売関係者さん]

>>56 不動産会社営業さん
売主と買主の両方から取るのは法律に違反するのでは？

[119: 通りがかりさん]

私は7年前に購入した家を売却する予定の者ですが、
売主と買主の両方から取るのは法律に違反ではありません。
売主のために広告をする費用と労力。
購入者のためのローンを含めた事務手数料。
でも3％＋6万は高すぎですね。

[120: 匿名さん]

欧米では両手は禁止されてますよね。

[121: 三井のリハウス信じられない]

昨年三井のリハウスを通してマンションを売却しました。
まず、部屋を見に来た際に、私が購入した際の情報やローン情報等全て印刷して持ってきて、｢ローンはxx様の名義でxxで借りられて残金xxくらいですよね｣に始まりました。こんな簡単に個人情報を入手して話し始めるのは三井のリハウスだけでした。
売却については、他の大手や地場の不動産屋は細かく、丁寧、安心でしたが、三井のリハウスは嘘まで平気でつき、上司という人間も適当な対応だけでした。上司(所長)が｢私が責任持って対応します｣と言ってましたが、数ヵ月後に異動になった際も何もなく嘘つく担当者任せでした。その後の所長も若そうな人でしたが、口先だけでの謝罪も誰でもわかる嫌な感じでした。
結局手数料は普通に取りましたが、当方で色々調べたり、動くことも多く、三井のリハウスは司法書士との日程設定と司法書士の言われた書類を用意するだけで
かなりの額を持っていきました。
売却者として、思い出の詰まった我が家、それを三井のリハウスは、本当に適当に扱い、売却者に対して平気で嘘もつき、所長からして適当な人間。
運営の三井不動産リアルティのサイトに記載の責任等々は単なる社会向けの口先でしかないと思えざるを得ません。
CMや広告等はうまく作っていますが、実態として、私は二度と三井のリハウスを使いたくありませんし、おススメ度はマイナス100％です。

[122: 匿名さん]

＞売却者として、思い出の詰まった我が家、それを三井のリハウスは、本当に適当に扱い、売却者に対して平気で嘘もつき、所長からして適当な人間。
同感です。

[123: 通りがかりさん]

どこがいいかと決めがたいけど・・・
売りに関しては、住友不動産販売がおすすめ。
条件はともかく売る努力は認める。
その次が三井のリハウスかな。
東急リバブルは、営業担当は感じがいいけど、販売力には比例しない。

買うに関しては、
東急リバブルの書類面は丁寧で内容が整っている。
まあ、書類が無駄に多いのも考え物だけど、ちゃんとやってます感はある。

住友不動産販売は、必要最低限の書類で少ない。

リハウスは、良くもなく悪くもなくというところ。

[124: 名無しさん]

過去レスを読んで思う事は、

「上り一日下り一時(のぼりいちにちくだりいっとき)」
　　　・・・上りには一日かかるところも、下りにはわずかな時間しかかからないということから、
　　　　　　　「財産や地位、信用を得ることは、長い時間と労力が必要だが、失うのは一瞬」という意味。

もしくは、

「好事 門を出（い）でず、悪事 千里を走る」
　　・・・良い事は、世間には知られにくいが、悪い事は、あっという間に世間に広まる。

ということだなと。

[125: 通りがかりさん]

天網恢恢疎にして漏らさず （テンモウカイカイソニシテモラサズ）
　・・・天の張る網は、広くて一見目が粗いようであるが、悪人を網の目から漏らすことはない。
　　　　悪事を行えば必ず捕らえられ、天罰をこうむるということ。

[126: e戸建てファンさん]

阪急日生ニュータウンあたりで物件を探している者です。
ネット検索していると数社で掲載されていますが、某大手でよくわからないのがありどうしたものかと思います。
阪急日生ニュータウン　サウンズヒルＣ棟980万円　と書いてあるものの、
写真は阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｃ棟で、売り出し中とのことです。
上階のメゾネットタイプで興味はあるのですが、いろいろ書いているのを見るとなんかおかしいので怖くて問い合わせできません。
ネットの掲載でもこういうのがある時、どこに聞けば大丈夫なのでしょうか？

[127: 匿名さん]

住友不動産柏営業所は、売却の際、専任媒介しかやらないと営業マンが自慢していました。
こういう売主を馬鹿にした会社とおつきあいするのはやめましょう。

掲示板見ても住友は評判悪そうですね。実際住友の人間と話すればよくわかりますよ。

[128: 匿名さん]

千葉リハウスも専任にしろとしつこい
しかも値段は安くつけるし
で、オープンハウスはやらないというクズっぷり

[129: マンコミュファンさん]

三井のリハウスでマンションを売却しましたが、これでもかというほど全てに至ってテキトウ、一部嘘をつかれました。店長からしてそれらを行なっているので会社自体信用しない方がいいと思います。結局色々な手続きは私が行い費用は全て持って行きました。業界のレベル下げますよねこういう人たちがいると。

[130: マンション売却者]

私も多摩市の三井のリハウスでひどい目にあいました。

[131: 匿名さん]

今年の７月中旬に東急リバブルに専任媒介でマンションを売る依頼をしました。
何も知らなかったので、初めに具体的な説明もなく専属媒介にされましたがネットで調べて専任に変更。
その後、３件の内覧があり。１件が気に入っているので銀行の査定中と報告でしたが・・・各大手の銀行と信用金庫でも
審査で駄目でしたと事。その理由が８月に入って急に耐審の基準が６程度から３程度に厳しくなったのでどこの銀行も信用金庫も査定が通りにくくなったので、現金で買う人しか売れませんよと言って来たのが９月の中旬。
業者に買い取りならとごり押し。その金額は売り出した金額よりも７００万円も安かったです。
不審に思い、営業マンが言っていた信用金庫、大手のみずほ、三菱UFJ銀行等で確認したところ、その様な内容は一切ありませんとの事。念のため、他の不動産業者にも確認。担当者の作り話に驚き、直ぐに東急リバブルの契約を断りました。
東急リバブルの苦情相談に連絡しても取り合ってくれず無視でした。自分で確認したからこそ！騙されずに済みました。
消費者センターに内容を相談。東急リバブルに苦情を入れてももみ消される可能性があるとの事。
不動産関連の協会に伝えてみたら？との事で、都庁の不動産課から国土交通大臣関東地方整備の連絡先を聞いて内容を訴えました。結果的に分かったことは、詐欺に遭うところを未然に防げたということ。
住友不動産の営業マンも最悪。一般に売り出そうともせずにいきなり業者に引き取らせる案でした。
全く！不動産業界はどうなっているのでしょうか！悪巣の塊です。
マンションを売るのが怖いです。良い営業マンに出会えたら良いのですが・・・決して鵜呑みにして信用してはならないと
思いました。