地籍更正の遅れによる銀行融資の支払いが遅れています

[ボン]

ＨＭで家を建てています。

去年の１１月くらいに、私たちが住む土地の坪数を測ったら登記されている坪数より実際には数坪多い事が発覚しました（昔の測量は不正確でこういった間違えは時々あるそうです）。

その後、ＨＭの営業に融資受け入れてくる銀行を探してもらいました。
１つだけ融資の条件がＯＫな銀行が見つかりました。
ただし、「地積更正をすること」と、「父名義の土地でなかったので父の名義にすること（すでに亡くなっている父の母親名義のままだった）」が条件に入りました。

４月に土地のほうは父の名義に変更しました。

そして４月くらいに土地家屋調査士が測量を開始しました。
地籍更正を実行するにあたって、事前に隣人の人に立会いをお願いし始めましたが、一人境界線の事で揉めだしたようです。
法的にはこちらが正しいと土地家屋調査士も言っていました。
しばらく土地家屋調査士と隣人との間で話し合いをしていたようですが、私の耳に入ったのは７月に入ってからでした。
その後も、土地家屋調査士と隣人の間で話し合いが続けられました。
しかし、まったく平行線のままで話がまとまらないので、土地家屋調査士を介して私たち家族と隣人家族との話し合いの場を設けてもらいました。

そこでようやく話がまとまり、役所の人と隣人数名の人に境界線を立ち会ってもらう事になりました（家の前の道路もかかってくるので、役所の人の立会いが必要になるそうです）。

立会いが成立した場合、杭入れ後に図面作成３日、隣地所有者から集印？日、市役所１週間、法務局登記１週間かかるそうです。


４月くらいから隣人がもめだして、私たちの耳にその情報が入ったのが７月。
その間に、私たちと隣人で直接交渉すればもっと早く話はまとまったのじゃないかとも考えます。

こういったトラブルはよくあるし、隣人がうちとは直接話し合いたくないと言うような頑な態度をやっと軟化させたのだから仕方がないというような事を言っていました。


たしかに仕方ない部分はあるしよくやってもらってるという部分もあるのですが、
私としてはもう少し早い段階で隣人と直接交渉するべきだったと思いますが、
第三者として皆さんの意見を伺いたいです。

[2: 匿名さん]

済んだことを言っても意味がありません。これからのことについて、何が望みでしょうか？

[3: 匿名さん]

「隣人がうちとは直接話し合いたくないと言うような頑な態度をやっと軟化させた」のが事実なら、
どうしようもないでしょうね。

まあ、隣人がもめているというのを早めに教えて欲しいとは思いますが、それについても終わった
ことですし、スレ主も４月に測量を始めたのに、７月まで土地家屋調査士に状況を確認しなかった
んでしょうか？

スレ主ものんびりしてると思いますので、今更数週間を気にすることもないでしょう。

[4: 匿名さん]

「地積」更正じゃないか？

「地籍」は「地籍調査」の「チセキ」だろ。

[5: 匿名さん]

意見と言ったって、スレ主が隣人と話してまともな話し合いに持ち込めなかったかもしれないでしょ。
直接話し合いたくないといってる人に交渉したってもめて終わりでしょうに。

よくやってくれたんじゃないですか？

今まで確認もせずに人任せにしておいて文句言っても仕方ないでしょ。

スレ立ててまで言う意味が分からないよ。

[6: 匿名さん]

スレ主は・・・家が出来上がってもアレコレと後悔し満足できない人でしょうね。
損な性格ですね・・・

[7: 匿名さん]

依頼した相手が、土地家屋調査士だろうと、何であろうと、

クレームの内容が　「期間が掛かりすぎ」　と言う事なら、
逐一連絡を入れて状況を把握する努力をしていなかった人が言うべき事ではないでしょ。

何に対しても、そんなクレームの仕方なら、
まるで、「何事も失敗するのを待っていて、失敗した所を確認して」から文句を付けている様に感じます。

なるべく失敗をしないように事を運ぶ努力をしてから、失敗してしまったなら、クレームを付けるのは当たり前ですが、
何の連絡もせず、あとから文句を言うのはどうかと思う。

[8: 契約済みさん]

確か同じ質問がmixiの注文建築住宅のコミュニティでもあったなぁ。同一人物か？
まぁ向こうでもここと同じような回答しか返ってきてなかったな。
（mixiは名前が出るんで多少オブラートにくるんだ書き方してたけど）

[9: 匿名さん]

数坪違うだけで融資不可ってのもわからんが、結果的に３者交渉で話が進んだから、初めから当事者同士の話し合いが早期解決に有効だったのではないか、とは言い切れないのではないかな。

調査士と隣人の間で交渉を重ねているからこそ、方向性が出る場合も多々ある。
隣人間なら言いにくいことでも、利害関係の無い業者になら、好きなように吐露できるし文句を言われることも代金の内だから、話が進むなら黙って聞いているよ。いろいろ言われたあげく黙っていて欲しいと言われりゃ、オブラートに包んだような報告をするのが精一杯だし。

現状に対して一言言いたい人に対しては時間がかかるよ。
書類が公図が現地が正しいだけじゃないから、好きなように物を言わせる時間がね。

[10: ボン]

みなさん、ありがとう！
予想通りの意見でした。これで胸のつっかえがとれました。
ちなみに測量開始してから順調としか聞いてませんでしたが、
それも信用せずにどんどんと踏み込んでいかなければならなかったんですね～！


直接交渉したらすんなりまとまったのは、やはり調査士のおかげですね。


調査士はよくやっているとおもいますよ。調査士は。お忙しい中、こんなつまらない質問の為にエネルギー使っていただき、本当にありがとうございます！！
おかげでスッキリ！しました（笑）

[11: ボン]

やっぱり匿名はいいですね。
感情に正直な回答をもらえますからね。
厳しい意見ありがたいです。

もう１つ反省すべき点は…もっと早い段階でやるべきでした。


また、仕事ともう１つの問題の事にかかりきりで家族に任せていたのがいけませんでした。
（契約は私ではありませんが…）

全部、任せきりでチェックを怠ったのがいけない。


死んだほうがいいですね。

[12: 匿名さん]

この程度のこと、恥じたり責めたりするような問題じゃないと思います。
スレ主さん、寛容に。
コメントしたみなさんもね。

[13: 匿名さん]

あと３年くらい勉強してから検討したほうがよいのでは？