タクエーってどうですか？

[名なし]

建売業者なのですが、どんなことでもいいので教えてください

[886: 匿名さん]

あれ？883さん、見に行かなかったのかなぁ？黙っちゃってるってことは図星だったのかな？
883さん適当な書き込みしちゃったね

[887: 名無しさん]

>>886 匿名さん

ごめんなさい。私の間違えでしたね。もう第一期募集の物件は入居可能なのですね。
大変失礼いたしました。

[888: 通りがかりさん]

大道は神奈川県の入札で8億ちょっとで購入、71棟で割ると1棟当たり1100万円くらいが土地原価かな?建物その他で1300万円で合計2400万円が土地建物原価でしょうか?ちょっと利益乗っけ過ぎとちがいますかねー

[889: 名無しさん]

あの建物と内装、機能で1300万の価値もないように思えますね、、。食洗機もスマートキーもついてないなんて、、

[890: 通りがかりさん]

>>861

キツキツ３階建ても酷いが
担当も酷い
相手にしたくないから余計にここの建物を買いたくない

[891: 評判気になるさん]

土地を1年前に8億円で購入し、71棟のうち33棟建築した結果、成約が3棟というのは失敗ではないでしょうか?土砂災害や地震が発生したりで市況が変動しているようですし、、

[892: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[893: 匿名さん]

ついに出たー！なりすまし社員乙！

[894: 名無しさん]

売れな過ぎてついに社員登場！！（＾Ｏ＾）
でも文章バカっぽいし、、笑
妥協した3階建購入者のよくある発言ですね(^^)

[895: 通りがかりさん]

あんな3階建に住んだら色々大変そう。
素直な意見です

[896: 名無しさん]

892さん、自ら退場?やっぱりあのメガネの人かな?逆に人は良さそうな感じだからかわいそう。敗戦処理ってことですね

[897: 匿名さん]

仕事だとしてもあの71棟売るの大変そうですもんね。全て3階建だしオシャレ感や個性がないので苦戦しそう。自分だったら頭おかしくなって書き込みしちゃうかも、、。
でもあの書き込み見て買う人がいれば苦労しませんよね笑

[898: 名無しさん]

こちらの物件紹介図面は都合の悪いことは記載がないようです。
鎌倉の物件は住民協定破りと隣の号棟から水道と下水道が引き込まれています。
また、金沢区の物件は液状化危険地域と土砂崩れ警戒区域内のようです。
お客さんへ紹介する際要注意です

[899: 匿名さん]

ここの1級建築士によると、ここの建物は建て替えのとき同じ建物が建たない物件がいくつかあるようです、斜線制限を方位を任意に変更して申請し、それで建築確認を取得しているのだとか、、。こんな1級建築士は免許はく奪に値すると思います。たしか茶髪でメガネをかけた小柄な人で早口でまくしたてるような人だったと思います。

[900: 名無しさん]

建て替えるときは境界線から最低50は離さなきゃいけないからすごーい小さくなるね。ワラ
何件か売れてるみたいだけど、、
間取りちゃんと見て購入したのかな？
駐車したら助手席のドアや後ろのドア開かなくない？
自転車1台か2台しか置けなくない？
リビングイン階段で冷暖房効かなくない？
隣家との騒音問題がありそうだけど？
キッチン、洗面所しょぼくない？賃貸ですか？
食洗機は自分でつけるのですか？
同じ家が並んでて帰るときに間違えないですか？特に酔ってるときなんかは絶望です。
内覧していたときに隣家でも他家族が内覧していて会話が聞こえてきました。こちら側の窓は閉まっていましたが。そんなものですか？
不動産巡りで連れて行かれただけなので購入する気にもなれませんでしたが、住んでいる人や契約済みと書いてあって私自身がとてもビックリしているのですが。
ここのタクエーホーム さんの物件は色々問題がありそうですね。他サイトでも拝見いたしました。

[901: 匿名さん]

は～い久しぶりにお邪魔しま～す、同業者のX でーす。相変わらず、貧乏人の素人や低能な仲介業者がピーチクパーチクって言いたいところだけど、今回はこっちも被害があるので言わせてもらいまーす。金沢区大道はシコっちゃってもう業界は大迷惑っつーの。元々は県入札で1社のみの入札で最低で買えばいいものを、倍以上で落札で何かミスがあったらしいとのこと、、。最低で落札すれば本来100平米で40棟で3500万円くらいだったら即完売だろうに。こっちは近くで案件を企画できませーん。しばらく金沢区は暴落かも?

[902: 名無しさん]

こちらの71棟の物件、分譲建売だと売れ行き的にどうなの？一期の着工から1年たっていますが完売したのは10棟未満。素人からみるともっと売れてもいいのかなとは思いますが。
ゴーストタウン化しそうです。

[903: 匿名さん]

金沢区大道の売れ残り25棟ですがお願いです、買ってあげて!
でないと相場が下がります。
結構いい物件だと思いますよ。
隣とキツキツですがあんなもんでよ。
だって2500万円ですよ贅沢言えませんよ、同業者は困ってます

[904: 名無しさん]

売れ残り、25棟？！まだ三期、四期あるでしょ？
画像見させていただいたけれど、、
キッチン背面に洗濯機？？
申し訳ないけど今の賃貸のほうがマシだわ。家賃7万で。

[905: 匿名さん]

通常、建て売りは土地を銀行から1年の融資を受けて建物は自己資金で建築するけどね。もう1年以上経つから銀行は返済したね。つぅーことは約10億円の資金がここで凍結ってことね。でもタクエーハウスさんはゴルフ場や自社ビルがあるから余裕でびくともしないよ。3、4期なんて2～3年寝かせて建築するんじゃないの

[906: 匿名さん]

大道の物件今日現地販売会やってたので見てきました！
すでに住んでる家族とその子供がスケボーで道路族やってましたね。車も通る場所なのに。安い物件だとやっぱりそのような方ばかりなのでしょうか。。

[907: 名無しさん]

2400万ぐらいに値下がり。狭小住宅だから。
そのような物件は低年収の方が集まり、道路族や夜中の車いじり、騒音、常識のない家族が集まりやすいでしょう。全てがそのような方達ではないと思いますが低年収世帯では生活水準なども自然と低くなる為このようなことがあります。
あの場所でスケボーで遊ぶとは危険ですね。公園に行きましょう。というより普通の常識では公園に行きます。あそこはバイクなどの通り抜けも多いでしょうしね。

[908: 匿名さん]

現地見てきました。道路4mありますか?
すごい圧迫感です、駅からかなり遠いのが気になります

[909: 通りがかりさん]

4mはないんじゃない？すれ違いすら絶対できないし。でもその分、大通りと違って車通りがそこまでないから静かさはあるよ。大通りに面してると人の目線、散歩犬のフン、車の排気で外壁が汚れる、窓開けるとテレビの音が聞こえない、などがありますよ。
駅を使う人だと毎日辛いかも。
ここの物件、真ん中辺りは圧迫感すごい。端の方から売れてる理由がよくわかる。

[910: 検討者さん]

仲介業者さんに現地を案内してもらいましたが、何でこんなに安いのに1年も売れ残ってるのですか?

[911: 戸建て検討中さんまりこ]

たく トホームってどうですか

[912: 評判気になるさん]

レオパレスみたいな施工不良は大丈夫ですか?
ビルをいくつも所有するくらい大儲けしているようですし、、

[914: 通りがかりさん]

最近は90平米越えの2階を募集し始めているようですね！

[915: 通りがかりさん]

二階建て良い！！
けどリビング窓から道路が近すぎじゃない？？リビングのすぐ前を通学路になってる子供や犬の散歩、歩行者、車が通るって考えたら嫌だ

[916: 匿名さん]

にかい建いいですね(^^)結構広い道路ギリギリに建ってるなぁとは思いました。広い窓の前が人通りヽ(´o｀；

[917: 通りがかりさん]

2階建角地もう売れてる！
基礎しかできてないのに…
やっぱ買いってことですかね？

[918: 戸建て検討中さん]

何だかんだいって、角地いいよね！分譲内だったら角地じゃなきゃアパートで良くない？(･_･;二方面は開放感あるしね?

[919: 通りがかりさん]

八景の相場が上がってきてるのと立地の良さから2階建はすぐ売れてますね。

[920: 名無しさん]

八景まで自転車で10分ぐらいだもんね。電動で。ヨークマートもクリエイトも徒歩でいけるしね。2階建ていいよね。あそこの三階は嫌だけど

[921: 通りがかりさん]

確かに二階建は間取りも良いので魅力的ですね
川沿いのところは二階建になりそうですね

[922: 評判気になるさん]

アフターフォローなし。
困りごとあって電話しても、担当者不在といわれ、折り返しなし。
売ったら終わりというスタンスです

[923: 通りがかりさん]

>>922 評判気になるさん

あそこの分譲購入されたのですか！

[924: 戸建て検討中さん]

ですね

[925: 匿名さん]

>>924 戸建て検討中さん
良い買い物したか、否かはご自身の判断だと思います。
ご自分で決めた事ですので良かったと思って頂きたいです。
でも、対応はしっかりして欲しいですね！

[926: 通りがかりさん]

ここの71棟分譲の大通り側のリビングの窓、なにか目隠しとかしないのかな?まだ入居していませんが家の中丸見えだったので。道路からも近いですし。

[927: 大道三階建て]

購入しまた 5年くらい住むつもりでの購入。
間取りは今住んでいる分譲マンションより少しだけ広め。今までの様にベランダからの緑を見る事が出来なくなるのは残念。理想の戸建てに住み替える為の踏み台にしました。マンションのローンの支払いの半分で住めるので次のステップの為にも貯蓄します。
間取りはまずまず気に入っています。立地も。買い物も徒歩圏内。大通りから外れているのも良いです。今まで間の前が開けてい多分、たまに暴走族見たいのが通ると窓なんて開けられなかった。
内見した際、隣がガッツり地盤工事中でしたが、少しの音はしましたが、窓を閉めていれば全く気にならないくらいでしたので窓ガラスはしっかりしているものだと感じました。食洗機着いてしましたよ。カップポードも。女性には嬉しいキッチン脇にパンドリー収納もあり、食品ストックなどに活用出来そうで良かったです。車も中型で少しが大型に近いのですが、そこまでキツキツでもなく、運転席側がちょうど壁もない空間があり、乗り降りはスムーズそうです。
お隣のと隙間気になりますね。
1周通ってみました。とりあえず大人1人通れます。
あとは、住んでどう感じるかですかね。皆様のご意見を頭に入れておきます。

[928: 名無しさん]

〉927さん
住み替えの為とか言って、、泣き寝入りの独り言みたい。笑
どう考えてもあの三階建はね。。

[929: eマンションさん]

>>928 名無しさん

まぁ、好きに笑ってください(･∀･)
とりあえず住んでみます 笑
住んでみて、良かったこと、悪かったこと、実体験してまた投稿しますね！
今は泣いてないけど、泣いてるかもだしね 笑


私たちは自分達で決めたことを人のせいにはしません。
この物件を見せてと不動産に申し出たのも自分達ですし、決めたのも自分達ですので。
他に親から譲り受けているマンションとい土地を持っているのですが、県外なのでまだ少し先かなと。今は子供の通学の件や転校を避けるなど、自分の職場にもバスでも電車でも通える範囲など、住みやすそうだと思いましたよ(･∀･)
金沢区にもう少し痛いと思います。
いずれ県外へ。
今回の物件。自分の感覚で崖側、川側は避けたので、皆様のご意見を見て、それは正解だと思い良かったなぁと思いました?
通学路の件は通行許可証を発行してもらう予定です。
今は、40棟くらいが契約済で、30件弱がもう生活されていました。
これから建築されるのは三階建てを二階建てに変更した様です。
その為に、当初予定をしていた71棟が、おそらく65棟位になるのかな。
二階建ての間取りはお部屋が6畳ないのばかりで。。。三階建ては主寝室が7畳あってその部屋におっきめなクローゼットが2つあるので1つずつ使用できて良さそうです。
私も長く住むつもりが無いから気持ちが余裕なのかもしれないですね。
ほんとに長く住むのは三階建てはキツイですよね。

[931: 通りがかりさん]

価格的にも魅力的だと思っています。
環境も良さそうですし、批判的な事は幾らでも言えますし、良い所を知りたいです。

意外と住めば都的な…
お住まいの方々はいかがでしょうか？

[932: 大道三階建て、eマンション]

>>931 通りがかりさん

927.929の者です。
住んでみてまた投稿しますね！今月末です。
買い物環境、交通の便、よいですよ。
バス停も大通りに出てすぐです。
大通りまでは2?3分。
金沢八景には10分かからなく行けますし、
反対側のバスに乗れば
鎌倉にも20分ほどで行けます。
徒歩で六浦と言う駅も利用可です。ゆっくり歩いて15分程でした。駅に向かう途中に、10分程でクリエイトやヨークマートがあります。
大通り出るとコンビニや動物病院もあります。
車では20分圏内で、動物園や海の公園、八景島シーパラダイスがあります。コストコもあります。

今は戸建て、いずれは管理されているマンションとお考えの方は
大体間取りが同じなら、まずは同じ価格でも支払いが安くて済む戸建てで良いかなと思います。

[933: 通りがかりさん]

>>932 大道三階建て、eマンションさん
いよいよですね！
楽しみ
今調べたらほとんど売れてる??
次期販売に期待！
2階建てなら良いのですが

[934: 大道戸建て]

933通りがかりさんへ

ご報告！
住み始めました！
総合的に
住み心地とてもよいです?

まだまだ周りが建築中ですが昼間仕事で家にいないので害はないです。
この前平日休みの日がありましたがガラスが二重サッシの為、窓を閉めていればほとんど気になりませんでした。そりゃ工事をしているので全く聞こえないわけではありません。

次期予定の部分は
土地の取り方として、二階建てが4棟。
三階建てが6棟の予定になっている模様です。

今のところほとんど売れていますが、今残っている物件は確かにベランダが小さいとか、何かしらあるとは思いますがそういう所には逆にシューズインクローゼットがあったり、ちょっと花壇に出来るスペースが設けられていたり、など、
ここはイマイチだけどこれが良いなど。
悪いところもあれば良い所もあるといった感じです。それが自分達に合うか合わないかなのかなと思います。
逆に、二階建ても、私たち家族にとっては狭い部屋が多くても、、、と言った感じです。あとは、収納も少ない気がして。
土地の取り方は二階建てがやはり広々としていてカッコ良いですよね。
それぞれの家庭にあった間取り、好みや雰囲気！！で決めました！２つ迷っていましたが三階建て今の所にしてとても良かったです。

次に三階建てのあるある！
らしいのですが、
大きめの冷蔵庫が階段から上がりませんでした。
12年使っていたので一回り小さめなサイズに買い換えました。
窓から上がり入れるにはクレーンになってお金がかなりかかります、3万から4万くらいらしいです、
それか階段の手すりをあらかじめ外しておけば階段上げられそうです。うちはそれを諦めました。
もともと冷蔵庫が古かったので。。
家族が多ければ小さめの冷蔵庫プラス冷凍専用も買うと良いみたいです。
うちは冷蔵庫の中身がいつもパンパンではなかったので、一回り小さくて問題なかったです。
ちなみに幅が60センチの冷蔵庫が上がりませんでした。手すりで引っかかります。
次のは56センチで問題なしです。

近くにクリエイトとヨークマートが有ると前回書きましたが、大通りに出てすぐに横濱屋と言う小さめなスーパーがあり、色々安くてよいです！！
となりに歯医者。向かえ側に美味しいラーメン屋さんもあります。
徒歩10分くらいでスシローもあります。
金沢八景のイオンあたりまで行くと、マックやくら寿司もあり、CoCo壱もあり、美味しいパン屋さんも、その辺りは区役所もあります。ずっと平坦な道ですのでその辺も立地として気に入ってます。

京急線で新逗子まで下っても、登って金沢八景、金沢文庫、能見台、京急富岡、杉田、上大岡など、それぞれの駅周辺もおいしいお店がたくさんあり楽しいですよ。
六浦駅にはオリジン弁当あります。

とにかく1番気持ちよかったことは、三階の寝室からベッドにいても空が見えることです。
そちら側は二階の建物なので、うちの三階からは遮るものがなく開放感があります。
マンション時代はリビング側のベランダで部屋は中廊下側で、吹き抜けていて光は入っていましたが、空を見れるってやっぱり気持ちが良いです。

それと、三階の階段ですが、思っていたより楽でした。私の場合は仕事上階段よく使っていたからかもしれません。

お庭をいじりたい方は残念です。庭と呼べるスペースはありません。テラスと設けられている箇所ありますが、小さくてならそこでできるかも。でも日が入るかは心配です。
私は庭いじりはしないのでちょうと良いです。

ビルトインタイプの駐車場は、中型までてすね。大型は入らないようです。

とにかく、無い物ねだりは多少ありますが
注文住宅したところで、仕上がった時には、やっぱりあれもこれもとなりますから、
安く綺麗なお家を購入出来て良かったです。

長文
すみませんでした。