サンユー都市開発の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

【公式サイト】
http://www.sanyu-j-net.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

サンユー都市開発で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。サンユー都市開発の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[346: 匿名さん]

ここはある程度大きな会社なので、
アフター部門っていうのはあると思いたいところだけれども。

全体的に価格の設定っていうのはどうなのかなぁ。
建売がメインだから安くなってくると思うのだけれども、それでも設備などが充実しているので高くなってきてしまうのか…？？？

[347: 匿名さん]

基本的には今はスマートハウスメインでやっているのでしょうか。スマートハウス、宣伝等はよく見るのですが実際のところってどうなんでしょ？本当に光熱費は安くなるの？設置コストは回収しきれるのかなぁ？等々、気になるポイントは様々です。
ダブル発電ということは、ガスの方も太陽光の方も設置するということですから。

[348: 匿名さん]

スマートハウスの良し悪しって、
結局は10年くらい住んでわかる所が出てきそう。これから何年もしてから答えが出てくるということになってくるのではないでしょうか。
スマートハウスの場合、太陽光発電の設備の保証期間は長いことが多いらしいですが、ここがどれくらいの期間なのか。

[349: 匿名さん]

実際に住んでいる方がいらっしゃれば…

ここの場合はいわゆる注文住宅というよりも建築条件付きの土地を買った時に
建設をお願いするという形になるのかと思います。
注文住宅だけ、という形も取っているのですか？
建築条件付きだと、
デザインなどは街区のテイストと同じようにしていくような形になるのかなぁと思いました。

[350: 匿名さん]

見ている限りでは、
注文住宅単独でお願いするというようなニーズは少ないのか、
公式ホームページを見ても特に単独で受け付ける文言はないように
見受けられませんか。

どなたか建てられた方で
土地は元々持っていたけれど注文住宅を
お願いしたよ！という人いらっしゃるのかしら。

[351: 匿名さん]

公式のフェイスブックを見たのですが、ZEHセミナーは結構開いているのかな。セミナーってモデルハウス使ってやるものなんでしょうか。
未知のものってどういうものなのかわからないのである程度規模のある会社だとこういうのを開いてくれるから勉強にはなるかなーって思います。

[352: 匿名さん]

勉強会を開いているかどうかはわかりませんが、問い合わせればいろいろと会って教えてもらえたりする機会はありますでしょう。それが営業活動っていうもんですから。知りたいことがあればモデルハウスに行ったり、話を聞きに行ったりという行動をしていくといいですよ。個人情報をあまりばらまきたくないでしょうから、ここは良さそうって本当に思ったところでするのが一番無難な感じだと考えておりますが。

[353: マンコミュファンさん]

>>288 購入検討中さん
とん挫しました…

[354: 匿名さん]

なんだかしきりに友の会に入りませんか？的なものが公式見ていると出てくるんですが、入っているといいことってあるんですか？優先的に情報を見ることができるというふうに書かれているのですが、そんなに表に出ている情報と会員しか見られない情報に差があるのかなと思いました。個人情報を記入しなければならないので、その辺りは凄く気になりますよね…。真剣にここでどうしても作りたいという人にはうってつけだとは思いました。

[355: 匿名さん]

一般的には公表前の物件情報を見せてもらえるというのがあったりするみたいだけど
ここの場合はどういうものかはわかりません。

本当にここで検討しているんだったら入っていて損はないと思いますが、
まだ考えあぐねている場合は
個人情報を渡すのはちょっと…という風に感じちゃいます。

まあ、情報収集としてはいいのではないかしら。

[356: 匿名さん]

情報を小出しにという感じだとなんだかなぁ…とも思ったり　でも注文住宅を考えている人の場合は物件情報って土地のことですよね　土地自体はすでに持っている場合はそういうことに惑わされなくって良いのではないかなと思いますよ。
ただここの場合注文住宅だけでお願いしているのがどれくらいの人数ナンだ？！というのが正直な考えかな。建築条件付きがありきなのかなと思いましたから。

[357: 匿名さん]

セミナーとかあるみたいだけど、
基本的にはプロモーション的な感じになっては来るかと思います。
きちんと冷静に見ていければ良いのかなと感じました。

そういうのに参加するのにも会員登録とかって必要になってくるんじゃないでしょうか。
いずれにしても、何かを得ようとするならば
個人情報は必要になってくるということになってくることは多いかと。

あちらも慈善事業でしているわけではないのだから仕方がないでしょう。

[358: 匿名さん]

勉強会とかセミナーって基本的にそこで作ろうかなと前向きに考えている人には良い情報収集になると思います。どこもやっていることみたいだけれど。
良いことばかり話には出ると思いますが、
疑問に思っている所はきっちり聞いてみたほうがいいし、
勉強会とかが終わったあととかでも思うところがあったら問い合わせてみてもいいし。
契約する前に沢山情報をもらって判断することできれば儲けものかな。

[359: 匿名さん]

ここって条件付き宅地販売の場合にお願いする人が多くなってくるんですか？大体そういうところって単独で、ということもあるけれど建売の中にある宅地みたいなこともありますから、テイスト自体は建売の方と合わせていったほうが景観的にはいいのかなぁ。
でも自分の好みでやっていきたいというのもあるし、建築条件ってどの程度まで制限されているのだろうなぁと思いました。作る工務店と、ローンを借りる銀行ぐらいかなと認識してたんですが。

[360: 匿名さん]

建築条件付きのところは間取りの制限があったり工法の制限があったりすることがあるようですから、都度確認していったほうがいいですよ。
もし完全自由設計で好きにやりたいならば、建築条件付きじゃないほうが無難。
ただ宅地を買おうと思うと、良い立地の場所は建築条件がついていることが多いような気がするような^^;
どの地域なのかにもよるのかもしれないですが…

[361: 匿名さん]

友の会の話が出ていたけれど、
結局は個人情報を受け取って
顧客の囲い込みみたいなことをする、
ということなのではないかしら。

もうここで作るって決めているのならば
登録するメリットはあるけれど
どうしてもここでなければならないという
理由というか分かりやすい特長というものが
あったりするのでしょうか？

周りの人でここで作った人がいて
満足しているとかだったらあるのカナ。

[362: 匿名さん]

勉強会とか友の会とか、やっているところはやっているし知識＆情報と個人情報のトレードオフみたいなものでしょ。

おかげさまで４０周年ということでして、それだけバブルが弾けた時期も乗り越えた企業。
基礎体力がきちんとある会社なのではないでしょうか。
そうでないとそこまで長くやっていく事が出来ないでしょう。

[363: 匿名さん]

こちらの会社の売りはとにかく太陽光関係なんじゃないでしょうか。
エコ住宅関係。

エコ住宅っていいなと思うけれど、設置する費用がかかりますよね。
普通の家を作るのにそれが上乗せされるのですから
電気代の節約になる部分はあるかもしれないけれど
トータルで差し引きしてお得になるのだろうかと思いました。

それから保証期間ってどれくらい？
相当長くないと、もしも故障したときに対処してもらったら
それなりに修理費がかかってきてしまうのではないかなと思った次第です。

[364: 匿名さん]

売電とかができるならばまだいいけれど自分たちで使うだけだったらどうなんでしょうね。今は走りの頃と比べて売電契約は美味しくないみたいです。光熱費の節約という部分がありますが、再生可能エネルギーを利用しているというところを評価できるという人ならば良いのではないでしょうか。エコである、ということは間違いないことなのですからね。ただお得感っていうのはその時時で違ってくるとは思いますよ。

[365: 匿名さん]

基本的にここの場合は売電がメインではなく、自給自足の発電ということを目指しています。
エコであることだけではなく、
災害時にも蓄電池があることで停電の際に困らないことを目的としています。

ただやはり設置するのにはそれなりの費用がかさみますからよく考えてからやったほうが良いですよ
ただ単に電気代を安く上げたいと思うならば、
コレを設置して浮くお金とどちらが有利なのかというのが大切になってきますから。

[366: 匿名さん]

太陽光発電だと自治体によっては補助金が出たりもする。そういうことも込みで調べていって損得勘定をしていくのも大切だと思います。自治体によって補助の割合が異なってきますから建てたいと思っているところではどういう扱いになっているのかというのも調べてみないと。以前はやっていたけれど今はしていないというところもあったりしたら、アテにしたいた場合困っちゃいますしね。

[367: 通りがかりさん]

会社概要見ても売上高は平成23年度100億円て書いてますが、今は平成29年ですよww

なぜ更新しないのかって…

そりゃあ売上高ダウン続きだからじゃないんでしょうか？

[368: 匿名さん]

365さんのご意見の通りだと思います。
そこのところの判断が素人には難しいのです。
どちらがお得なのか。
損得抜きで考えれば自然のエネルギーを利用できるエコな面とか
災害時に役に立つこととか多少は電気代の節約になる面は良いと思うのです。
あとは設置費用と維持費と将来かかるであろう費用との兼ね合いがどうか。
要らなくなったとしても外すのにお金がかかることですし。

[369: 匿名さん]

外すときにもお金はかかるということになってくる。確かにそうかも。


ゼッチって基準があるということなので、それに則っているということなのかな。長期優良住宅とは違って、特に税制面やローン金利などは有利になるということはないようですが、少なくてもこういうふうにしていくと良いという指針に則ってやっていっているということになってきているのでしょうね。

[370: 匿名さん]

ZEHはきちんと基準がありますよ。一定の断熱効果とか、再生可能エネルギー、エネルギーの見える化みたいなものなど。法律に乗っ取って基準をクリアするとZEHということになります。

家の作りそのものがしっかりしていないと断熱効果などは狙うことは出来ないですが、
きちんとその効果が発揮されているのかどうかっていうのはペーパーだけではなくてきちんと何かしらの実地調査などってしてもらえるのでしょうか。

[371: 匿名さん]

基本的には建築条件付きのところが多いということになってくるということになっていますよね。その中でここで作ってもらうということが条件になってくるということになってくるかと思いますが、
好きな様に作れるものなんでしょうか。何らかの制約があったりなどあるのでしょうか。街並みのデザインを合わせようということになるのかしら。

[372: 匿名さん]

建築条件だと一般的には自由設計などと比べてしまうとそこまで自由度は高くないようですが…
規格住宅に近いもの、という話しは聞いたことがあるので、
あとはそのハウスメーカー次第の所は大きいと思います。
柔軟性、なるべくあると良いのですが、宅地開発を大きくやっているところだとテイストは合わせるようにしたほうが浮かないと言うのはありますよね。

[373: 匿名さん]

スマートエコ系住宅、ということ力を入れているようです。ゼロエネルギーハウスというものがあるのですが、コストとしてはどうなのだろう。ランニングコストが抑えられるのはわかりますが、設置コストというのはどうなのかしら、と思いまして。
ゼロエネルギーハウスということなので、光熱費がほとんどかからないということなのかしら。

[374: 匿名さん]

スマートハウス系は市町村によっては助成をしていたり、ということもありますから
設置するためにかかる費用というのは建てる場所によって異なってくるというように考えても良いのでは…
補助金を貰えうためにはZEHビルダーに工務店側が登録してある必要があるらしいです。こちらはどうなんでしょう。それによって異なってくるから

[375: 匿名さん]

40周年を迎えた、ということが公式サイトに書いてありました。
バブルなどは乗り越えてきたということですか。

40周年特別企画ということで、
指定されている宅地でですが割引キャンペーンみたいなことはしているようです。
本体価格が1380万円ということですので、
お安い方なのかなぁという感じでは印象を受けますが
実際は106.00㎡程度の面積だとどれくらいが基準なんだろう

[376: 匿名さん]

どんどんと手がけている家が多くなってきているけれども、
アフターに関してはどうなんだろう。大きくなればなるほどかなり大変になってくると思いますが、
大きくなったときこそ大切になってくるかと思われますので。
専用の部署があったりすれば
まだ動きは早くなってくるということなのではないでしょうか。

[377: 匿名さん]

大規模宅地開発をここはしているようですが、
土地があって、参考プランという風に提示がしてある所が注文住宅でお願いできるというところ、という意味合いなのでしょうか。
参考プランというのがありますが
そうじゃなくて
もっと個性的な感じにしてもOK？？
せっかくだからやってみたいことも取り入れたいとかってありますよね〜

[378: 検討者さん]

あまり聞いたことない会社やけど、
大丈夫かな？
アフターサービスとかはやっぱり
大きな会社や上場のほうが
安定してるのかしら？

[379: 匿名さん]

上場企業のようにIRがないので財務状況がわからないという点では確かに大きな会社ではないですが、
このエリアではそれなりの規模がある会社じゃないかと思いますが。
アフターサービスについては
会社の規模云々というよりは、体制とあとは担当者次第の所がとても大きいので、
それらを確認してと言うかたちになるのではないでしょうか。

[380: 匿名さん]

建売の街区で自由設計OKの建築条件付きの土地があったりするのですが、これって自由設計OKってどの程度までOKなのでしょうか
家のデザインのテイストって街区の場合は統一してなんぼなところがあるように思うのだけれども。
中の部屋の配置とかは自由にできますよ、ということになってきているのかな。
自由度を知りたいですよね、

[381: 匿名さん]

デザイン性の自由度に関してはそのハウスメーカーの考え方によると思う。だからその会社次第だと思います。ってかここってどうなんでしょうね。

ただ同じ街区内に作るんだったらあまり浮かないようにするのが得策なような気もします。
統一性があるからこそっていうところも
街区の中にはあると思いますから。

[382: 匿名さん]

坪単価って大体どれくらいでだされているのでしょうか。あまり高級感路線でプッシュしているわけではないですから、そこまでは高くはないのでしょうが。オプションを付けると当然高くなってきていまいますが、普通に暮らすことが出来る程度の設備だとどれくらいになってくるのかな、なんて思いまして。

[383: 匿名さん]

坪単価っていってもなあ…
遡っていくと少し古いですが坪単価にも触れている書き込みもありますから
そのあたりを参考に。
どういう家造りをするかどうかにもよりますから、
一概にどれくらいですよ、ということは言うことは出来ないんじゃないか
そう思います

[384: 匿名さん]

お値段については
街区の戸建ての住宅よりは高くなっていく、というのはわかるし
オプションでどの程度上げていくのかにもよるのではないかなぁ。

もともとの戸建ての標準装備と同じくらいで
前提として作ってあるのか。

戸建ての方を見てみると
標準装備もまあ良いんじゃないかと感じられます。
あとは食洗機を付けますよとか
グレードをアップしますよとかそういうところ？

[385: 匿名さん]

40年続いている会社だから、安定していると考えているのかなぁ。
ずっと長くメンテナンスなどをお願いするに辺り、安定経営というのは必須項目ということになってくるのかな。
ホテル事業に進出するということですがそれがどう経営に影響を与えるのか…。
いい方向に行くと良いですよね。
今のところのアフターはどうなのでしょうか。

[386: 名無しさん]

>>385 匿名さん

アフターですが、会社が倒産した場合に代わりにアフターしてくれる保険に会社自体が入ってくれているみたいです。

坪単価は、地域とかにもよると思います。

間取りは、同じ面積内なら、ある程度自由ききますし、相談にものってもらえました。予算があるなら、増坪するもよし、オプションするもよし、ですね。標準プランは、分譲地毎に違うようです。

[387: 匿名さん]

千里丘、完売みたいですよ。

[388: 匿名さん]

386さん、教えていただきありがおつございます。
アフターを代わりにしてくれる保険って瑕疵担保責任…というもののことなんでしょうか。
その間だったら何かがあった場合も心強い、ということになってくるのですね。
標準プランは分譲地によって違うものなんですね！
では、ここではああだったからついているだろう、みたいな勝手な思い込みはしてはいけない…ということになってきますねぇ。

[389: 匿名さん]

じゃあ、ほしい分譲地を見つけて、そこでどういうものをついているのかというのって
そのたびに確認していかなくっちゃいけないっていうことになってくるのですねぇ。
でも大幅に違うということがあるというのは
あまりなくって細かく違ってくる感じ？百聞は一見にしかず、だから
きちんと真剣に考えている時には自分で確認しに行かないといけませんね。

[390: 匿名さん]

宅地開発を見ていると、かなり統一感があるように作られていました。宅地だけ建築条件付きで販売している場合にも外観の制限はある可能性は高くなってくるのかなと思いました。それに、他の家が統一感あるのに、1軒だけ全く別のデザインだと思い切り浮いてしまいますよね（汗）
建売でも全く同じデザインの家と言うのは最近はあまりないそうですが、それでもテイストが違うのもちょっと・・・です。

[391: 匿名さん]

見ていると、優良団地賞を受賞をいろいろとしているようですので、
街の統一感はものすごく木にしているのではないでしょうか。

団地賞を受賞しているところを見てみると
なんとなくテーマ感の統一はあるけれど、実はデザインは違っていたりします。
ベースの外壁の色の系統と屋根の色はきちんと揃えてきているのかもしれません

ある程度制限があったとしても、
その中でできることは意外と多いのでは？

[392: 匿名さん]

宅地の中で建てるんだったらそういうのもあるんだろうけれど
そういうのが嫌だったら
自分たちが用意した土地で好きに作ったほうが断然良いようなきがする。
宅地街区の中だからといって
安くなるというわけではないんでしょう？
せっかく注文住宅だったら
好きに作ったほうが良いんじゃないのと思いました。

[393: 匿名さん]

価値観によるんじゃないか。まるまるフルで自分たちの思うように建てたい人もいれば、一部分自分たちがこだわりたいところだけカスタムしたいという風に考える人もいるのだと思います。それぞれ対応してくれるところを探していければいいだけなのだと思います。
そういうところもできるのが良いところだと思いました。

[394: 匿名さん]

　建築条件付きの土地のところを見ていると、完成は契約から7ヶ月後という風に書いてありました。7ヶ月後ということなので、打ち合わせの期間はあまり多くは取られない、ということなのかな。こういう大手のところなので、いつまでも話し合うというよりはさっさと勧めていく形になるのであろうとは思います…。したいこととかそういうことを家族で話し合ってきちんとまとめて伝えないと、限られた時間がもったいないことになってしまうかもしれません。

[395: 匿名さん]

ダブル発電ということでガスでも発電というのは面白いですが、発電するためにガスでお湯を沸かすのですか？お湯をわかすついでに発電するのか。
同じようで全然違うように思いました。発電ありきで湯を沸かすと、ガス代が返ってかかってきませんか？太陽光もあるのならば無理してそこは発電しなくても大丈夫そうに感じます。