住宅なんでも質問「公庫金利」についてご紹介しています。
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金利? [更新日時] 2003-05-03 09:54:00
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公庫2.3%に下がりましたが、11年目以降も下がるそうです。ご存知の方、いらっしゃいますか。3.0%はあり得るのでしょうか。来週にはハッキリするのでしょうか。

[スレ作成日時]2003-02-15 23:30:00

 
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公庫金利

2: 匿名さん 
[2003-03-17 00:44:00]
公庫2.2%に下がりましたよね?
11 年目以降は、不公平感が強くなるので下げないと聞いたことがあります。
3: A 
[2003-04-21 23:34:00]
また下がりましたよね。11年いこうは3.5%です
4: ダニエル 
[2003-04-28 15:43:00]
しかし、いまだに銀行ローンの方が公庫より安い
なんて思っている人が多いのにびっくりしてます。
確かに3年ものとかだと1%台ですが、あくまで
3年間だけの、いわば変動金利の一種ですから。
やっぱり低金利時代は長期で低金利(史上二番目)
な公庫がおすすめ。
とは言っても公庫の融資枠が縮小されたので、すまいる
パッケージという銀行ローン併用がおすすめです。
わからない人は無料のセミナーをやっている。
http://www.osaka-jutaku.or.jp/seminar/index.html
5: 匿名さん 
[2003-04-29 08:17:00]
金利はこれから上がると言われ続けていますが、むしろ下がってますね。
公庫は、団信に加入した場合実勢金利が2.3%以上となり、
銀行と比較するとかなり差が出ます。
3年目以降でも同様で銀行のほうが有利です。
(金利が今と変わらない場合)
公庫が有利になるのは金利が大きく上昇した場合ですが、
金利が上昇したら、借金まみれで苦しむ多くのゼネコンが倒産するでしょうね。。。
6: ダニエル 
[2003-04-30 10:29:00]
大手ゼネコンは倒産は有り得ないでしょうね。
貴重なお上の天下り先で、OB連中が目を光らせてますから。
大どんでん返しが待ってますよ。

団信の件確かに短期間で見れば、その通りですが、
銀行は人を見て貸すから、その人によって金利が違います。
不安定な自由業や転職したての人は借りられないですしね。
マイホーム新築時に銀行ローン組んで、あとから公庫で組んで
おけば良かったと思っても後の祭りで、途中申込み出来ません。

また、銀行ほど信用出来ないところもないですからね。
公庫は法律で守られてます、独立行政法人になっても安心です。
うまく公庫と銀行を両立させていくのが得策です。
住宅ローンの真実は、なかなか消費者にはわかりませんからね。
7: ダニエル 
[2003-04-30 15:40:00]
銀行の1年・3年とかの低い固定金利は、まき餌です。
その期間だけですから、安いのは。
業績の比較的良い銀行と言われているところにお金
借りに行ってもまず審査に通らない方が多いです。
何故審査に落ちたか理由も言ってくれません。
雨が降っているときに傘取り上げて、晴れの日に傘を
無理やり貸すのが銀行です。
その点、公庫はたった一枚の年収証明書さえあれば
自営業者や転職して3年経ってなくても誰でも貸してくれ
るのです。
甘い言葉には絶対に落とし穴があります。
えっ、公庫より安いグッドローン、スター銀行があるって。
いつまでもそこはあるんでしょうか。
債権譲渡されて、金利変更ないと言い切れますか?
何回も書きますが、途中から公庫は借り入れ出来ません。
宣伝している表面金利だけ見ていても真実は見えないのです。
8: 基本ですね 
[2003-05-02 13:08:00]
 ダニエルさんがお書きになった通りですね。あとで
「銀行だから信用したのに」
などと言ったって、馬鹿扱いされるだけです。
9: ちょっと気になったのですが 
[2003-05-02 23:47:00]
公庫って信じていいの?
年金でだまされ、次は生保。
財投もちょっとなぁ。
10: ダニエル 
[2003-05-03 09:54:00]
それは政府を信じていいの?ということですよね。

まあ、公庫は独立行政法人にはなりますが、法律で
守られているという強みがあり、融資後の金利の突然の
変更等はまずないでしょう。

しかし、民間は何があってもおかしくないということ。

今公庫は都心の一部で、銀行を通さずに直接借りれる
ように変わってきてます。

実は、すまいるパッケージにも問題はあります。
一部の銀行しか融資に積極的ではありません。
みんな我がとこの商品を単独販売したいからね。

一部出回る低金利で長期間の商品は、実際に
融資を申し込むとほとんどの場合審査に落ちたり
この支店では扱ってないと言われます。
摩訶不思議な世界です、金融業界は。

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