融資先の決定条件とは？

[しろうと]

はじめまして。
ようやく購入物件を決定しました。
物件の完成は来年ですので、その間に融資先をじっくり選びたいと思っています。
今のところローン全額を銀行の変動金利にしようと思っています。
繰上げ返済手数料、その他ATMの手数料等を含めて、東京三菱銀行、さらに上を行くのが新生銀行かなと思います。
みなさん、制限がない場合の決定打って何かありませんかね。

[2: 匿名さん]

>ローン全額を銀行の変動金利にしようと思っています。

これを選ぶ根拠ってなんですか？
返済年数にもよりますが私としてはすごくリスクが高いと思うのですが・・・・
参考にしたいので教えてください。

[3: しろうと]

掲示板を見にくる人たちが納得できるように説明できる自身はまったくありません。
ただ公庫は１１年目から金利が上がるということで敬遠しました。
現状の１１年目以降の公庫金利３．５％を銀行の変動金利が上回るには後何年もかかるのでは？
また銀行も公庫に流れる顧客をなるべく減らしたいはずなので、戦略的な金利を出し続けるのでは？
といったところでしょうか。
もっともっと知識のあるかたがたからのアドバイスをお待ちしております。

[4: 匿名さん]

多分、公庫が9月中に２％後半まであがるとのこと。
すでにグッドローン（固定35年があるところ）は３％台になってませんでしたか？
銀行だと、借り入れ実行時に金利が確定するんですよね？
その時、現在の公庫より低い金利である可能性はかなり低いらしいです。
（長期プライムレートとの関連をお調べください）

私は10年間でも低い固定金利で、申込み時の金利を約束してもらえる
公庫にしました。
11年目になるときに、周辺金利が低ければ借り換えができますが
銀行から公庫への借り換えはできないので、まず２％の時期に決めちゃいました。

[5: 04]

ちなみに公庫は近いうちになくなりますので
その瞬間銀行が変動金利を上げることも考えられますよね？