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ひでろう [更新日時] 2004-03-27 21:30:00

契約書不備&位置指定道路&解約

中古物件購入の契約を行い、明渡しを待っていたのですが、
問題が出てきたので、ご相談させていただきます。

購入物件は以下の様になります。
(四角4つが1区画で■の部分が購入物件)

   突き当たり
──────┐
■■ │  │
■■ │  │
□□ │  │
□□あ│ い│
□□ │  │
□□ │  │
   ←──→
  位置指定道路と記載

問題になっているのは「あ」「い」の部分で、
現在は道路になっています。
契約時点では契約書に、この部分が位置指定道路と
書かれているのですが、最近になって、この道路の数m手前までしか
位置指定道路では無い事が判明しました。
「あ」は雑種地、「い」は舗装路でした。

この事実が発覚したのは、銀行ローンの
審査の際に銀行側で上記内容を調査された時で、
連絡は不動産屋から受けました。

その時、銀行に直接話を聞きに行ったのですが、
銀行側で持っている書類の
「検知器基準法に基づく敷地と道路の関係」と
言う書類が私の持っている物と異なりました。
聞けば「間違いがあったので変更があったと、
不動産屋の方が持ってこられた」との事。
変更した事は、私には告げられていませんでした。

契約書の記載事項の不備で不安になり、今後、起こり得るトラブルも
予測しきれず、現在、この物件の購入をやめようかと思っております。
そこで、
1)既に契約を済ましているのだが、解約は可能か?
2)既に支払っている手付金・仲介手数料が戻ってくるのか?
3)位置指定道路ではない道路に関するトラブルは
  どのような事が予測されるか?

が、気になります。

何卒よろしくお願い致します。


[スレ作成日時]2004-02-02 23:29:00

契約書不備&位置指定道路&解約

コメント  

2: 雲水 
[2004-03-27 21:30:00]
お答えしたいのですが、「あ」「い」についての説明が
今ひとつ不明瞭です。仮に上側を北とすると、道路は
南北方向にあるのですか?「あ」−「い」を結ぶ線より
下が位置指定道路という意味ですか?
「あ」−「い」より上の道路は誰の名義ですか?

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