マンションの上手な買い方

[匿名さん]

業界筋によると、マンション物件は６割売ってデベとしての元がとれるといいます。
デベとしては利益を考えて、いかに６割以上の物件を売りたいを思っているわけです。
まして、竣工して未だ売れ残っている物件がある場合は、利益を考えると値引きしてで
も売ってしまいたいと思っているのです。
階数などのこだわりがなければ、地道に竣工している物件か竣工間近の物件を購入
する手法が賢い購入の仕方だと思います。
このような売れ残り物件は、たいてい値引きやオプションを付けて売り出しています。
マンション供給が過多にある現状を見たら、そのような物件を探した方がよいのでは
ないのでしょうか。契約キャンセル、ローン審査不承認による限定物件などは、たいて
い売れ残り物件が多いです。１００万円プレゼントとか、５００万値引きとか言って売り
出してるものは、あと１００万から２００万は更なる値引きができのではｊないでしょうか。
このようなことを踏まえて、購入する方法が一番賢い購入の仕方だと思うのですが。
これらを踏まえて、こだわりがない方は更なる購入の裏技があります。
どんな方法かは、デベもこの掲示板をみて対策を練ることもあるので控えたいと思い
ますが、個人メールアドレスを提示する方、、若しくは管理人の要求があればお教え
いたします。

[10: 匿名さん]

>その直前に大幅値引きありなんてこともありえる話？

あり得ますよ。
最近では、マンション購入を考えている人のデータが流出しているため、ポストの投げ
込みで７００万値引きしますっていうのがありました。
これを逆手にとって、狙っている地域の物件の資料請求をたくさんしたりすれば、この
ような投げ込みチラシがポストに入ってくることが多くなり、有効な情報が得られるで
しょうね。
竣工時期と決算時期を睨みつつ、いろんな物件を見てまわり、「この価格じゃ高くて買
えないので、あと５００万安ければ購入したいと思う・・」などと言って相手の反応を見る
のも有効な情報収集の手段の一つですね。その場ですぐ値引きしますなんて言うこと
はないと思いますので、反応を細かくチェックするくらいの程度ですが・・・。