マンションの売れ行きについて

[匿名さん]

契約したマンションの売れ行きについてお聞きしたいのです。昨年の10月から販売を初めて現在、26戸が残っています。全部で70戸のマンションです。月当たり5.5戸の計算です。これはだいたい普通のペースなのでしょうか？自分が契約するまで売れ行きのペースなんて考えたこともなかったもので・・・。

[2: 匿名さん]

第１期、第２期・・・・というような販売方法ではないんでしょうか？
業者にも売り方があるので一概に良い悪いとはいえないと思います。

ただし業者は売れ残ったらもうけが減るのでどんな手を使っても完売させる努力はするはずです。
それでも売れ残る物件もたまにありますが

[3: 匿名さん]

デペとしては2/3売ってやっともとがとれるぐらいと聞きました。
なので01さんのところではまだ2/3達成してませんよね？
でも10月販売ってことはいつ入居ですか？青田うりですか？
それによっても変わってくるっと思いますが、入居が始まってもまだその状態が続くと
少し遅いのかなぁ？

しかし今マンションすごい勢いでたってますよね。だからそんなに売れるの？って
感じなんで、01さんみたいなとこは今はいっぱいあるかも！？

[4: 匿名さん]

竣工後に１割程度残っている物件はいっぱいありますよ。多分これが普通といえば普通。
０１さんのマンションは、現時点で37%残っているわけですから、ちょっとローペースでしょうね。
あと数ヶ月で竣工と思われますが、竣工までに残り２割は切らないと売れ残りマンションの部類になっちゃうよ。

[5: 01]

01です。現在は先着順受付となっています。11月下旬に入居予定です。
入居まで半年ほどあるのでそんなもんなのかという気もしてますが・・・。
物件はL字型に建っており、南向きの棟と西向きの棟で構成されています。
西向きの棟の方が売れ行きは悪いみたいです。できれば完売して欲しいものです。

[6: 完売してほしい]

自分の買ったマンションには完売して欲しいものですよね。
物件は、上の方が言われているように、２/３売らないと儲けが出ません。
それ以上は儲けに入るので、値引きしてでも売りたいと思うでしょう。
ＭＲ置いておくのも経費がかさむばかりなので、早期完売を目指して欲しいものですね。
で、予想以上に売れ行きがいいときは、価格で還元というのは難しくても、浮いた分で、購入者全員にオプションとかつけてくれちゃうといいのにね！

[7: 匿名さん]

売れ行きが悪くて得をしたケースもあります。
売れない場合は値下げしますが、残戸数が多いために、既に契約した人も値下げ対象になった物件もあります。
残戸が多いと隠し切れないですから。

[8: 匿名さん]

>>06
ははは、そうなれば最高なのでしょうけどね。
現実には売主も次のビジネスで損失を出してしまうかも知れませんから
やはり予想利益を超えた分はプールしてしまうんでしょう。

でも、全戸定価完売ならアフターケアが若干丁寧になるかも知れませんね。

[9: 匿名さん]

01です。売れ残っている原因が分かればいいのですが・・・。
販売期間がそれほど長くないせいなのか。70戸程度の物件で竣工1年前から販売、というのは
普通なんでしょうか？

[10: １年前は普通では？]

小・中規模の物件でも竣工１年前の販売開始は普通では？
今はよっぽどの物でない限り、売れ残りは出ますよ。
供給過剰なんだから。

[11: 匿名さん]

売れ行きはそのマンションだけの問題ではなく周辺の供給状況にも
影響を受けますから単に７０戸で西向きがあるからというだけでは
何とも言えませんね。

1さんのマンションよりも駅に近い所で同規模のマンションが販売・
計画されていませんか？あるいは隣の駅でより立地条件の良い
物件があっても同様です。

うちの近くでも去年後半だけで駅から徒歩１０分の範囲で５棟も
分譲されました。各社の広告を見ると徒歩５分以内はすべて完売。
徒歩８分以上はまだ数戸が売れ残っている状況です。

[12: 匿名さん]

駅に近い方が人に貸すときのいいと思います（経験上）。

[13: 匿名さん]

マンションを買う時の選択基準として最も優先度の高いのは価格でしょう。
しかしこれは割安、割高という相対的な要素も含みますのでこれだけでは
決まりません。

では次に何を優先する人が多いかといえば立地条件です。
中でも駅や勤務先、商業地域に近いという条件が優先されます。
その次に広さが来て、後は鉄道沿線、間取りの順に続きます。

ですので一般論で言うならば駅に近いなどの立地的に有利なマンションほど
売れ易く、貸し易いという事になります。
立地条件がほぼ同等のマンション同士では広さや間取りが重要な要素に
なります。

[14: 匿名さん]

01です。私が契約したマンションは駅から9分です。もう少し近い所に小規模な別のマンションが2軒ほど建っていました。そちらは線路に近い、予算が合わない等で見送ったのですが、そちらに流れているのかもしれません。

[15: 匿名さん]

その駅に近い方のマンションの売れ行きはいかがですか？
そちらがまだ売れ残っているようなら01さんのマンションに注目が集まるのは
もう少し先でしょうね。
徒歩9分なら駅に近い所が完売すれば少しずつ売れ始めると思います。

[16: 匿名さん]

01です。詳しくは知りませんが、そこそこ売れているようです。とりあえずそちらの完売待ちかなぁ。

[17: 匿名さん]

まあ竣工前の段階であまり気を揉んでも始まりませんよ。

[18: 匿名さん]

01です。

>17
確かにそうですね・・・。

本日、販売センターに確認したら残が22戸だそうです。
徐々に売れているみたいで少し安心しました。