マンションの修繕について

[どしろうと]

マンションを購入した場合、計画的に修繕費を貯めて修繕に当たると思うの
ですが、この修繕とはどの程度のものなのですか？
外観はきれいに（新築ほどでないにしても）なるのですか？
耐震性などを考えると建て替えも必要ですよね？建て替えは何年後で
いくらぐらい必要なのですか？修繕費の積み立てでまかなえるのですか？
マンションを購入したいのですが不安でいっぱいです。
購入すれば一生住むと思うので気になります。ご存じの方教えてください。

[2: 匿名さん]

まず販売員に「長期修繕計画を見せて欲しい」と頼んでみましょう。
多くの場合２０年で発生する（と想定される）修繕計画が書かれています。
修繕は１０年ごとに行われる外壁工事のような大がかりなもの以外にも、
バルコニーや屋上の防水加工、エントランスの塗装など数十件あります。

また修繕計画書には修繕にかかる想定費用も合わせて書かれていますが、
ほとんどの場合、入居時の修繕積立金では２０年後に修繕費用が枯渇します。
これはデベ側が高く設定すると販売に影響すると考えているためで、
確実に５年ごとの積立費用の見直しが迫られます。
月々の支払いを数千円高くするか、もしくは一括で数十万円納めるかは
それぞれのマンションの管理組合で決められます。

なお、立て替えについて心配されていますが、最近のマンションは
コンクリートの質が向上しているので、最低でも６０年は保つと言われています。

ただし災害等の場合はこの限りではありません。
管理組合として公庫から借金をして所有者が共同で返済する形がとられますが、
これも被害次第のため、いくらということはわかりません。

[3: 匿名さん]

いまやってます。積み立ては多めにやってましたので無借金で
できました。壁面タイル補修、屋上防水、鉄部塗装、廊下と階段
に塩ビシート敷設、ベランダ防水と塗装、あたりがメインですかね。
やるのは基本的に共有部分だけです。ベランダは共有部分として
扱われます。タイル貼りじゃない物件では壁面塗装もあります。
どのように積み立てていくかは管理会社の手腕にもよりますね。

[4: どしろうと]

０２さん、０３さんありがとうございます。
まだ購入してないのに先のことばかり考え不安になっていました。
購入前には修繕計画書をよく読みたいと思います。
修繕積立金以外に修繕を考えた貯金をすれば安心ですね。

[5: 匿名さん]

うちは１０年毎の一時金（売りやすくするための罠）を無くし、３０年間で総額１０億円を目標に積み立てています。単棟１８０戸です。
一時金があればそのための貯金が必要ですね。