夫婦間の贈与税かかりますか？

[モモ]

夫婦共稼ぎの家庭です。
先日マンションの契約をしました。近い将来出産のため退職するつもりでしたので、
100％主人の名義で契約をしました。
しかし頭金は私の収入から出す形となります（主人の収入は生活費にしてます）。
この場合贈与税がかかると聞いたのですが、どのような形をとれば贈与税はかからない
のでしょうか？やはり名義を2人で契約するのがいいのでしょうか？

[24: 匿名さん]

夫婦間で贈与税は発生しないよ。
貯金に税がかかるなんて話しは聞いた事ない。
財産分与としての定義は発生するけど。
名義はこの場合単一の方がいいですね。
共有にした場合、双方に支払い義務が基本的に生じます。
でも離婚などの問題が起きた時は財産としてとれます。
この場合もたしか３千万までなら贈与税はかかりません。

[25: 匿名さん]

物件価格2000万円で頭金のうち200万円を
独身時代の妻の貯蓄から出した場合
１割が妻の持分とするのが正解ですか？
それとも、全部夫名義にしたほうがいいのでしょうか？

またローン名義は夫ですが、住宅に妻の持分がある場合
団信などの取り扱いに何か違いが出ることはありますか？
（夫にもしものことがあっても、ローン全部はチャラにならないとか）

[26: 悩める子豚]

うちも共有名義にしましたけど、
もしものとき旦那が支払い出来なくなったとしても、
妻のほうには支払い義務は無いと思いますけど・・・。
あくまでも負債を負ったのは主人であり、
連帯保証人になっていなければ支払の義務は発生しないと思いますよ。

ちなみに夫婦間の贈与税は発生します。
あくまでも貯金は個人の財産だからです。
もし予め夫婦の財産である！という預貯金が欲しいなら、通帳名義を
夫婦にしておけばいいのです。

私が購入する際なぜ共有にしたかというと、もしも旦那が先に
なくなった場合相続ではなく名義変更という形が取れるそうなので、
そうしました。

[27: インコのチル]

>>26 さんへ

公庫を使っていれば、共有名義の人は連帯債務者になるんでは？

＞私が購入する際なぜ共有にしたかというと、もしも旦那が先になくなった場合相続ではなく名義変更という形が取れる
どういう根拠でそういうことがいえるんですか？取引前に遡ってするなら別のことになりますが。どの時点までできるんですかね。

＞もしものとき旦那が支払い出来なくなったとしても妻のほうには支払い義務は無いと思いますけど・・・。
払わないなら競売されるだけ。あなたが共有持分を持っていても競売はできますが、多分連帯保証がついているのではないですか？そうでないと競売しても売れないもん。


あまりケチを付けるつもりはありませんが、原則を理解してください。
手持ち資金の割合と、今後の返済資金をだれがどのくらい出すかで、共有持分割合を決めてください。
税務署が見ているのは、そういう点です。

通帳名義はそれぞれ別にして、区別できるように管理するのが常識です。ただし、日常生活に関わる分だけはどちらかの名義でも共有財産と認められます。こういう口座にはあまり大きなお金を残さないように。
税務署が都合のいいように解釈できるからです。

[28: 悩める子豚]

全額銀行ローンです。
連帯債務にはなっていません。

[29: 匿名さん]

でも共有名義なら不動産の持分が発生しますよ。
持分があるという事は財産であり持分のローンは払い続けなければいけません。
もし、旦那の持分が払えなくなっても、奥さんが肩代わりしなければ
不動産は売却されます。たんに義務などありません。
払えなければ売却され残りの負債を持分それぞれ背負うだけです。

ちなみに亡くなって名義変更する際の諸経費は100万以上かかります。
あと、名義変更の場合、ローンが残っていたら第三者の保証人を
必要とする場合があります。高所得者なら問題ないですが。
所詮、銀行も公庫も査定をし直すって事になりますから。

[30: 匿名さん]

＞手持ち資金の割合と、今後の返済資金をだれがどのくらい出すかで、共有持分割合を決めてください。
税務署が見ているのは、そういう点です。

そうしましたが・・・。
頭金の現金については、すべて妻が出しました。
ですので配分が1/5が妻、4/5が夫で夫の持分については
すべて銀行ローンです。

＞でも共有名義なら不動産の持分が発生しますよ。
持分があるという事は財産であり持分のローンは払い続けなければいけません。

妻が出しているのはあくまでも現金ですが、それでも1/5は払い続けなければ
ならないのですか？？

＞払わないなら競売されるだけ。あなたが共有持分を持っていても
競売はできますが、多分連帯保証がついているのではないですか？
そうでないと競売しても売れないもん。

連帯保証とはだれがですか？？　妻は連帯保証はしていません。

[31: ２９]

＞３０さん。だめだよ！！２７と２９は別人なんだからややこしいよ。

自分のレスの返答だけど。
1/5分はすでに払っているという証拠（通帳振込み）があれば大丈夫。
ということは共有でありながら合算でローンの返済をしてないという事だよね。

[32: 悩める子豚]

31さん→ごめんなさい！！何だか返信してて自分でも
訳が分からなくなってしまいました。。
説明不足ですみません。
そうなんです。私はローンの返済はしていません。
頭金が入っていた通帳はのこしてあります。。
それでもいざっていう時には支払わないといけないんでしょうか？？
27さんもすみません。たいへんレスが見にくくなってしまいました。

[33: 悩める子豚]

追伸ですが、いざっていう時とは旦那が亡くなった場合です。
ややこしくこの表現がしてしまいましたね。
病気等で払えなくなった場合はもちろん何とかして払います！！
でないと競売かけられてしまいますものね・・・。
何かとわかりずらい表現で申し訳ないです。。

[34: 匿名さん]

27の人が変な勘違いしてるからワケわからなくなってるんだよね。

公庫が連帯債務でない夫単独名義の支払いなら、夫の死亡により支払い不可能となった場合は団信が肩代わりします。いわゆる借金チャラ。
不動産の名義が共有かそうでないかは関係ないです。

[35: ２９]

そうそう。団信に加入していれば借金チャラで住める。
だから、ぶっちゃけ旦那はいつ死んでも大丈夫。
その場合、配偶者・親族はホクホク。
その為の保険ですよ。もしかして３３さんは、加入してないとか？

[36: 悩める子豚]

34,35さん→団信はもちろん入ってます！！
そうですよね！！関係ないですよね。
団信にも入っているのに、ローン払い続けなきゃと言われて、
え〜〜〜〜〜〜っと思ってしまいました。
ありがとうございます。。ほっとしました。

[37: 匿名さん]

えっと、なんだか「旦那が死んだら」っていう風に話が進んでますが、要するに
１、妻が頭金（の一部）でもお金を出したのなら、共有名義にしなくては妻から夫への贈与税がかかる
２、共有名義にした場合、妻は自分が持ち出しした資金の流れの確証（通帳や振込金受取書）を残しておかなくてはならない
３、不動産の名義と、不動産の債務者は別物と考える
と、いうことですかね？

よくわからないのは上記２です。
確証を残しておいていつ・誰に・何のために見せるのですか？
また振込みするときは購入者の名前で振込みするのでは…？それでも自分が払った、と証明になるんでしょうか？

[38: 匿名さん]

税務署から「おたずね」が来た時かなあ？

[39: 匿名さん]

死んだことばかり考えていますが、旦那が単に払えなくなったら団信も生命保険も何の役にも立ちませんよ。

>>34 さんへ
>>27 さんの発言は、文脈から考えても、２人が生きている前提で行なわれる競売のことを話しているのは明らかでしょう。

[40: 匿名さん]

税務署から「おたずね」って、いつ、どういう形で来るのですかね？

[41: 匿名さん]

>>39さん。

>>33さんが死んだときの事をきいているのですよ。

[42: 匿名さん]

堂々と名前入れて反論すればいいのに。インコさん

[43: インコのチル]

悩める子豚さんへ

旦那が死んだら団信があるからローンの支払いは必要なくなる。それはその通り。
だけど、病気や不慮の障害事故で働けなくなった時が問題。だいたい、即死で死ぬ人間なんてそんなに多くはない。
つまり、確率が高い可能性の方を考えた方がいい。

このことは共有持分とは、あまり関係がないことですが、ローンを支払う以上はある程度お金を用意できるようにしておく必要がある。
浮いたお金を繰り上げ返済に回すのか、突発的な支出に備えるか、考え方を整理しておく必要があります。

頭金を出す以上、持分を確保するのは当然です。

私は妻の財産運用を全て任されていますが、任された者の不利になるようなことはしていません。