公務員の方で共済の住宅貸付借りた方いますか？

[いずごん]

住宅ローン、共済貸付にしようかと思っているんですが、共済貸付って基本的に金利は変動型ってことになりますよね？
手数料や気楽さでは一番なんですが、金利自体は２．２６と変動型にしてはそれほどお得でもない・・・今後の金利上昇のことを考えると、他の固定型のローン組んだほうが良いのかなとも思い、かなり迷っています。
いいご意見があれば教えてください。（「２ちゃん」だと公務員て書くといやがらせ的な事書かれますが、ここは大丈夫と思い、思い切って相談してみました）

[11: いずごん]

＞１０
０．８％優遇って、キャンペーン金利からさらに０．８優遇してくれるということなのでしょうか？
たとえば10年固定物２．５％が１．７％になるとか？
そんなに優遇してもらえるなら、共済なんて借りれないですね。
私のところの不動産提携銀行はキャンペーン金利からー０．１％、保証料半額という優遇です。

[12: 匿名さん]

>11
それはどこの銀行ですか？

[13: taka]

え〜っ　保証料半額って、どこの銀行ですか？是非教えてください。

ぼくも、いまマンション購入前、明日契約会なのですが、
不動産会社の提携ローンが、りそな・三井住友・東京三菱・池田でそれぞれ−０．７％でした。
そのどれかを選択してくださいと言われたのですが・・・
調べると住友信託、中央三井信託が−０．８％でした。
あと、みずほ信託は−０．６％でした。
ちなみに０.８％優遇は通常の金利からです。
基本的に変動２．３７５％から−０．８％です。
でも、きょう三井住友のローン相談会に行ったら、変動が−１．０％、固定が−０．７％でした。
都市銀行も公務員優遇あるんだとびっくり！
あと、みずほは−０．５％でした。

[14: いずごん]

地方の銀行（札幌）なんで、聞いても役に立たないと思います（他の条件よくないし）が北洋銀行です。
新生銀行には問い合わせしましたか？あそこは保証料要らないって言うプランがありましたよね。
すごくおいしいなーと思いながらホームページ見てましたが。一度チェックしてみては。

[15: taka]

きのう住宅資金相談会があったのですが、ＦＰに相談したところ、公庫借りて繰上げ返済を考えてるなら、その金額分だけ共済で借りれば得とアドバイス受けました。
公庫は１００万以上でないとだめですし、手数料がかかる。また共済は手数料が無料ですし、小額でも返済可能と聞きました。あと保証料も無料です。変動といっても最高にあがっても３．７５％だとか！

[16: 匿名さん]

共済貸付の融資金額の上限は借入時点の５年後に自己都合で退職した場合の退職金の額となります。
従って、退職金が担保ですので、自分の退職金を保証することや住宅の抵当権の設定は必要ありません。団信は任意ですが、自己負担でつけることができます。
銀行や公庫で目一杯借りると万一売却する事になったとき、物件価格がローン残高を値下がりして下回ると売るに売れなくなるといった事態は避けられます。
銀行では、みずほが保証料無料と共済パンフレットにありますが、他の金融機関でも個別で相談していると、うちで借りてくれると保証料はいりませんというところが結構ありましたよ。
優遇金利もキャンペーンより＋αがありました。しかし、うちは公務員であろうと特別な優遇はしませんというところに打たれてJ信金にしました。

[17: 匿名さん]

１６さん参考になります。僕もＪ信金借りたいのですが、大阪ではないようです。
保証料無料はいいですよね！

[18: 匿名さん]

ところで、共済のローンって変動ですよね！あの金利はどのような基準でかわるのでしょうか？
銀行の変動のように、短プラが基準？

[19: 匿名さん]

財政投融資と連動してるとのことです。

[20: 匿名さん]

１９さんありがとうございます。
僕も勉強不足なのですが、財政投融資は短プラのような変動をするのですか？
それとももっとゆるやかなのでしょうか？

[21: 匿名さん]

http://www.mof.go.jp/jouhou/zaitou/kinri.htm

[22:]

迷うなー。
どこで借りようかな？

[23: 匿名さん]

１０月に入り、中央三井信託が公務員向けに全期間−１％優遇のチラシが入ってました。
確か、９月までは−０．９％優遇だったので、びっくりです。

[24: 匿名さん]

ここでいう公務員の共済に文部科学省共済組合は含まれますか？
問い合わせたところ、平成１３年度から改訂されていなくて、
存在しない銀行名がならんでいる表しか載っていない冊子しか
もらえませんでした。金利もばか高いです。こんな貸し付けを
借りる人はいるのでしょうか。

他の共済組合は事情が違うのでしょうか。

[25: 匿名さん]

＞24
こんなとこで聞かないで、総務課の共済担当に聞けよ。

[26: 住友信託]

この前、ダイワハウスのマンションのモデルルームに行ったら、住友信託銀行が全期間優遇だと1％、固定期間優遇型だと1.3パーセント固定期間終了後0.8パーセント優遇を公務員に限らず提携ローンで行ないますと言われました。

[27: 匿名さん]

>24
他省庁の人間だけど、共済貸付は2.96％固定。
保証料とかかからない（団信は希望者のみ）で退職金が担保だから
登記とか不要なので便利だよ。これに財形を組み合わせるといいよ。
提携ローンは、共済通すメリットはない。

[28: 匿名さん]

優遇金利とかいってるけど、店頭金利表示通り借りてる人っているの？

[29: 匿名さん]

>24
１６年版の新しいしおりがでたよ。
早くもらいに行け。

[30: 匿名さん]

　かなり前ですが借りました。　良く調べればよかったのですが、福祉対応設備があると、いくらか限度額が上がるので、惜しいことをしました。　共済組合によれば、固定金利と変動金利が選べる組合もあります。　返済計画は慎重にして、ボーナス加算返済はしないことにしました。　ボーナスの楽しみがなくなりますから。