返済可能額について。

[匿名さん]

みなさん住宅購入の予算って、どのように計算されてます？

インターネットなどで毎月の返済額、利率、返済期間などから簡単に算出することが
できますよね。
例えば、毎月の返済額９万円、利率2.5％、返済期間35年で計算しますと返済可能額
は「2517万円」となり、仮に頭金が500万円あるとしたら、予算としては3000万円と
なります。
これで親からの援助など一切なく、土地から探して購入する場合は3000万円の予算で
探さないといけなくなり、現実的にはかなり厳しい状況となります。

我が家でも上記の方法で算出してみましたが、かなり低い結果（3000万円台前半）と
なりました。
しかし、先日、フィナンシャルプランをしてもらったところ、そこそこの購入資金
3000万円台後半）で考えても良いとの結果で、インターネットによる算出と300万円
ほどの差が。
フィナンシャルプランは細かい条件も設定して綿密に計算してもらいましたが、将来の
収入や生活費など見当が付かない部分も多々あり、どれほど信頼できるのか疑問です。
このような状況で、何をもとに予算を決めればよいのか迷っています。

皆さんはどのようにして住宅購入資金の予算を決めました？

[1: 匿名]

月々支払える金額のぎりぎりを設定し、希望の返済年数で、主さんのようにネットシミュレーションして借入総額を算出しました。あとは頭金をいくら出すかの問題です。実際にはぎりぎりの返済額より少ない返済額にしました（返済期間を延長しました＞10年予定を20年予定に）
主さんの場合、毎月の9万円からどこまで返済額を増やせるかです。
実際には35年ローンをフルで返済するのは厳しいと思います（家も35年のうちにはかなり老朽化します）。繰上返済するつもりで組んだほうが良いと思います。
1年あたりの返済総額の年収に占める割合によっては、そもそもローンが組めない可能性もあります。

[2: 匿名]

現在払える(借りられる)額、リストラにあって払える額、賃貸料の三通り算出
頭金多く入れてリストラ案にて購入

[3: 匿名さん]

金利２％　３５年返済とすると、１００万円の借り入れは、毎月およそ３０００円強の返済となります。
固定金利か、変動金利かは別として、、、

将来の収入の変動、家族の状態の変動などのプラス条件・マイナス条件などを考えると、そんなにシビアな設定に気にしているようでは、一生、持ち家は所有できないのでは？

フィナンシャルプランナーも、ネットシミュレーションも、どちらも神様ではありません。
清水の舞台からジャンプする勇気も必要ですよ。

[4: 匿名]

一馬力で計算