手付金について

[匿名]

マンション購入時の手付金についてお聞きしたいのですが
どなたかご存知の方が教えて下さい。
「契約書」に
買主または売主はその相手方がこの契約の履行に着手する前ならば
買主は手付金を放棄することにより、または売主は手付金を買主に返還し、かつそれと
同額の金員を買主に提供することにより、それぞれこの契約を解除できるものとします。
と書かれています。手付金を払った後でも銀行を審査に落ちてしまった場合は
全額手付金を返金してもらえるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

重要事項の説明書に書いてありませんか？

審査落ちの場合の解除は手付金が返ってきます。
ですが、ＯＰ等をしている場合は一部お金を払わなければ
いけません。

[3: 匿名さん]

必ずしも解約になるとは限らない
有名な話でしょ

http://www.sakurajimusyo.com/q85.html

[4: 匿名さん]

ローン条項（停止条件付き売買）を契約書に入れていませんか？

[5: 匿名さん]

↑
URL間違えました

http://www.sakurajimusyo.com/q38.html

[6: 匿名]

皆さん回答ありがとうございます。
>ローン条項（停止条件付き売買）を契約書に入れていませんか？
特に書いていません。
それでは、待遇の悪い銀行で契約させられてしまうケースもあるって事ですね(=_=;)
例えばなんですけど・・ローンを通す前に違うマンションで契約した場合はどうなりますか？
そうすると、余程の収入がない限り違うマンションで借入れをしてしまってるので
確実に審査落ちしますよね。
ちなみに、オプションなどは一切つけていません。
予算以上のマンションを契約したので、違うマンションで再度契約をしたいのですが・・。
分かる方教えて下さい。

[7: 匿名さん]

>>例えばなんですけど・・ローンを通す前に違うマンションで契約した場合はどうなりますか？
>>そうすると、余程の収入がない限り違うマンションで借入れをしてしまってるので
>>確実に審査落ちしますよね。

物件を購入するときに、借入金があれば記入する欄があったと思います。
そこに「なし」と書いておきながら実は借り入れがあったとなるとそれは虚偽の申請となり、
手付金流しは当たり前で、＋違約金まで支払わなければならないケースになります。
とにかくほかのマンションを契約することは自己都合のなにものでもありません。
なにがしたいのかよくわかりませんが、
とにかく契約を解除したいのであれば速やかにデベに伝えるべきです。
失礼ながら契約がなんたるかよく理解されていないようなので、
素人が裏技使うようなことせず、デベとの話し合いには不動産のプロ（あなたの味方になってくれる）を
連れて行ってせめて手付け流しだけでスムーズに話をすすめてもらえるように
したほうがいいと思います。

[8: 匿名さん]

素直にお話しするべきでしょう。営業の方のお話がじょうずだったので、予算が少なくてもなんとかなると思って契約したけれど、どうしてもこれではやっていけないので、契約解除お願いします。と、お話しするのです。後は、感情に訴えて、なんとか返してもらいましょう。私のデベは、「なんだかんだいっても、結局は、お金は返すんですよね。」といっていましたよ。下手な細工はせず、自分の生活の不安を気持ちを込めて、話すのです。それで、だめなら、偉い方にもコンタクトを取って、お話して見ればいいでしょう。あくまでも、誠実で謙虚な態度が大切です。

[9: 匿名さん]

>>08

手付解除の場合は、よほど相手が良心的、または、説得に値
するだけの理由がない限り、手付金が戻ることはないですよね？

そんなに簡単に戻してしまうと、契約の重みがなくなり、虚偽の
契約に振り回され、デベは自らの首を絞めることになるのでは？

[10: 匿名さん]

金銭消費貸借手続会が済んでない限り、借入金（住宅ローン）では
ありませんよ。
つまり最初の審査は（仮）っていうだけで、銀行と契約した訳では
ありませんので、そもそもマンションの売買契約と住宅ローン契約とは、
違うプロセスであり、混同してないでしょうか？
違うマンションを契約し、先の契約を解除したいのなら個人都合であり、
手付金放棄しかないと思います。
何も問題なければ両方審査が通る可能性が高く、銀行の審査（仮）は、
マンションの売買契約の有無とは関係ないことです。
その証拠に、マンションの売買契約前でも審査（仮）の結果は出ます
からね。
それで手付金が返ってきたら、それはラッキーだったということです。

[11: 匿名さん]

>待遇の悪い銀行で契約させられてしまうケースもあるって事
デベの言うとおりの手付金を払っていれば、それを放棄すれば
解約できます、一般的には。
支払いが本当に無理なら、金銭消費貸借手続会（金消会）前に
解約すればよいことです。
手付金放棄で最悪の人生を免れるのら、そうすべきです。

[12: 匿名さん]

類似スレ

キャンセルした理由を教えて！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17309/

[13: 匿名]

皆さん、色々教えて頂いてありがとうございます。
>予算が少なくてもなんとかなると思って契約したけれど、どうしてもこれではやっていけないので契約解除お願いします。
と、お話しするのです。後は、感情に訴えて、なんとか返してもらいましょう。
8番さんの言うとおり営業の方に誠実に話をしてみます。
>支払いが本当に無理なら、金銭消費貸借手続会（金消会）前に解約すればよいことです。
11番さん詳しく教えて下さい。
何も知らないで契約（手付金を入れる前に重要説明が行なわれて）しまったので
本当に困っています。

[14: 匿名さん]

>>13
＞何も知らないで契約（手付金を入れる前に重要説明が行なわれて）しまったので本当に困っています。
重要事項説明をしてからでないと、契約行為は出来ないのです。
説明を受けといて、「何もしらないで契約」と言っても「何を聞いていたのか？」となるだけです。

ローン条項では、具体的な金融機関名を書いておくのが一般的です。「当社指定の金融機関」などと書かれていて、サラ金を紹介するような悪質業者が昔は結構おりました。

契約書を締結した段階で、所有権は移転しています。金銭消費貸借契約書の締結が停止条件になっているだけであって、契約を取消すなら手付金放棄は早くした方がいいですね。