内覧会の前に入金って普通ですか？

[匿名さん]

　購入したマンションの内覧会が今月末に行われますが、
その前日までに頭金(自分の場合1200万程度)を振り込むようになって
います。
　これって普通ですか？内覧会で致命的なミスがあっても普通お金って
一度渡すと返ってくるのに大変苦労しますよね。それに、クレームがあっても
相手に強気に対応されそうで怖いのですが。
　皆さん、教えてください。

[2: 匿名さん]

それおかしいと思います。
内覧会で文を読ませもせずに判を押せ、のパターンと近いような。
「内覧終わるまでは支払えません」、って押してみては?
私の場合、引渡し日前日までですよ?

[3: 匿名さん]

頭金（手付け金）であれば、支払うのは普通だと思います。
ただ、全体の金額の5%を超える額か1000万円を超える場合は保証書がもらえるはずです。
（工事完了後であれば10%だったはずです。完了=竣工かはちょっと覚えてません）
01さんの場合は1000万円を超えるので保証書がもらえるはずです。
内覧会でよほどの欠陥があり、契約解除となった場合に、保証書を盾に手付金の返還を求めることができます。
売主側に問題がなく、気分が変わったとかの理由ではもちろん返金はしてくれませんが、、、

[4: 匿名さん]

返事ありがとうございます。

手付金はすでに納めています。それ以外の頭金です。
手付金の保証書はいただいております。

[5: 02]

01さんがおっしゃっているのは残代金の決済ですよね?
内覧会後が筋だと思います。
中間金とかいって請求されているならわかりませんが。

[6: 匿名さん]

内覧会後に決済するのが普通と言うことは、内覧会で気に入らなければ
決済しないこともあると言うことですね。

[7: 匿名さん]

てゆうか、『契約書』に、いつ何時幾ら支払うか明記されてないのでしょうか？
普通、最初のページに書かれていると思いますよ。

うちの場合は、２回買いましたが、２回とも契約書に記載されていました。（最終決済は、物件概要に記載されている「入居開始日」になっています。また、頭金とは別に中間金を支払ったケースでも、支払日が記載されていました。）

[8: インコのチル]

>>01
業者が自ら売主となる場合、０３さんが言うように「手附」の保全処置が必要です。（宅地建物取引業法第４１条）
また１２００万円の手附金額ですが、業者が自ら売主となる場合は代金の２割を超えない額までと定められています。（同法第３９条）

そしていかなる名目のお金も、それ以外に取ることは禁止されています。
逆に言えば、業者自らが売主になる場合でも、代金の２割までは手附として受領して構わないということです。

あとは引渡し時までに支払うのが買主に与えられた義務です。

内覧会の位置付けは、実際に出来たかどうかの受取検査を買主が行うということです。
実際に購入する手続きが終了しているかどうかとは直接関連はありません。しかし、受取検査を売主の立場からすれば、確実に購入する手続きを踏んだ人にしてもらえばいい訳ですから、キチット手続きをした人を対象に行ってもらうことになります。

[9: 匿名さん]

購入者の無知に付け込んで、引渡日前に頭金を振り込めという
売主が多いから要注意。うちはクレームしたらあっさりOK、拍子抜け
しました。
大事なお金ですから、相手の都合を鵜呑みにしないように。

[10: 匿名さん]

01です。

皆さんどうもいろいろ教えてくださりありがとうございます。

07さんの言われるように、契約書には頭金の支払期日が記載されていました。
契約したのが売り出し直後で、その時点では内覧会、引渡し日など
決まっていなくて、そこまで気づいていませんでした。
(実際は契約書の頭金振込み期日はとっくに過ぎております。今言われている
期日は2月下旬です。）

契約したマンションは気に入っていて、解約したいとかではないのですが
内覧会でいろいろトラブルことが多い事例がよく目にするので、
いろいろ対策をたてときたいだけです。

[11: 匿名さん]

>>09
お前は＊＊か？
引渡し前に払うのは購入代金だろう。（頭金を除いた残代金。）
あんたの主張は、だれも鵜呑みにはしないよ。

公庫の融資を受ける場合で、売主が代理受領してもらえる場合は、引渡し時にこの融資金額を控除した金額を売主に払えばＯＫ。
たとえば５０００万円の物件購入の場合、代理受領がＯＫの場合で４０００万円の公庫融資をうけるのなら、引渡し時までに売主に１０００万円だけ払えばよいということ。
代理受領してくれなければ、公庫融資がおりる物件引渡し後までつなぎ融資を受ける必要がある。

[12: 匿名さん]

>>11
04、05までに「頭金」＝残代金（自己資金ー手付金）と定義されている。
引渡日（多くはローン実行日）より前に別途「頭金」を払う必要はない、
という09の言い分は真っ当にみえるが。
他方、11は頭金＝手付金と定義しているのだろう。07で頭金＝手付金に
なっているので、そう思ったのかもしれない。
そういうことではなかろうか。

また、11は「引渡時に払えばよい」、09は引渡日（多くはローン実行日）
以前に頭金（＝残代金）を払う必要はない、といっているのであって、
基本的にはどちらが間違っているとはいえないのでは？

ただ、少し気になるのは、後ろのほうで「引渡日に払えばよい」といって
いながら、冒頭では「引渡し前に払う」と同じ文章の中で矛盾したことを
言っていること。他人を罵るときは少し気をつけたほうがいい。

[13: 匿名さん]

いずれにせよ、内覧会の前に残金を払うのは普通ではありません。
内覧会の確認印を押してから払うのが通常です。

[14: 匿名さん]

内覧会は、買主による「検査」という意味合いもあります。
だから、内覧会でよくチェックして、ほとんどの場合何かしら不具合があるから再内覧会でまたチェック、
指摘箇所が直ったのを確認して、納得してからお金を払ってください。
それが当たり前です。

[15: １１]

>>12
普通は「引渡し時に払えばいい」は、引渡しを受ける際に現金を積んで持っていって引き渡しを受ける場合。
「引渡し前」に払うのは、引渡し当日までに指定された口座に銀行振込みをして、その振込み証を持っていって引き渡しを受ける場合。
対した違いではないです。

＞04、05までに「頭金」＝残代金（自己資金ー手付金）と定義されている。
確かにそうのように言っているが、頭金では無いね。そのことを言ってあげなきゃ。

[16: 匿名さん]

>>01
残代金を「頭金」だと言うのは混乱を招きます。頭金は「手附」のこと。
あなたは、どういう教育を受けてきたのか、全く理解できません。

[17: 匿名さん]

１６さん、あなたより社会的地位も年収も上の方ですよ。

[18: 匿名さん]

１１、１５、１６は同一人物？

[19: 匿名さん]

内覧会は5月、でも頭金の残金を今月払いました。
スレ主さんみたいに1000万は超えてませんが。
上の方々が言ってらっしゃることがわからないのですが・・・
手附とは、契約前に払った数万のことじゃないんですか？
勉強不足のまま、もうお金は払ったので今更ですが・・・
どちらが正しいの？？

[20: 匿名さん]

>>17
１６に向って何を言っているのでしょうか？

＞あなたより社会的地位も年収も上の方ですよ。
何を根拠にどういうふうに比較して言っているのでしょうか？
ちなみに私の昨年の所得額は総合課税分１１００万円強、分離課税（株式譲渡）２５０万円です。
昨日申告書を提出しました。所定書式の申告書を２１枚提出し、控を９枚返納受領しました。

[21: 匿名さん]

16=20
必要なことだけ書けばよいのに、余計な一言や聞かれてもいない能弁を
垂れるところが、反感を買っているのが判らないのですか？

社会的地位や年収は別にして、人格的には子供みたいな人ですね。