テラスハウスの修繕って・・

[はうす]

中古のテラスハウス(連棟式）の購入を考えてるのでアドバイスください。
3階建ての一戸が6戸繋がった感じです。
戸数も階数も少ないので一戸あたり土地区分所有は大きいので
資産価値は高いのだと思います。
けれど心配なのは、このような建物の場合、修繕費ってどれくらいかかるのでしょうか。
毎月管理費、修繕費は毎月二万円くらいです。
普通のマンションのように共有部分の修繕をみんなで負担するというメリットは
ないわけですが、高層マンションと比べて修繕費ってかかるものでしょうか。
それとも逆に、エレベーターもないし3階建てなので外壁（吹き付け）の修繕も
足場を組む必要がない分、安く上がると考えていいのでしょうか。

[2: 匿名さん]

それでは今後の管理組合の理事会次第という事ですね。
でも確実にもめる気がします・・・

[3: 匿名さん]

連棟建ての場合、経年の資産価値下落は激しいですよ。終の棲家としては不都合だし、切り離すにしても壁保証の問題があり余計な費用が発生する。当方建設関係者ですが、購入は諸事情を考慮して見送りました。なぜ連棟建てになっているのかご存じでしょうか？

[4: はうす]

ご回答ありがとうございます！
この物件はすでに築二十年なんですが、とりあえず外壁などはきれいです。
でもこれまでの修繕記録も見せてもらえないし、今後の修繕計画も立てられていません。
＞なぜ連棟建てになっているのかご存じでしょうか？
なぜなんでしょうか。さらに詳しいアドバイスがありましたらお願いいたします！！

[5: 匿名さん]

テラスハウスって、ローン組めないんですよね。現金でしか買えないので中古の場合
安いとか・・。売ろうとした場合、痛いですね。
うちの近くのテラスハウスは、外壁半分だけ塗り替えてきれいになってる。
戸建やマンションに比べるといろんな意味で複雑なようですね。
でも何故かあこがれてしまう・・・テラスハウス・・。
何事もうまくいくとイイですね！

[6: 匿名さん]

そういえば田園都市線ブームの火付け役となったドラマ「金曜日の妻たち」の設定はたまプラだけど、実際の撮影は多摩市のテラスハウスだったとなんかの記事で読んだ気がする

[7: はうす]

ご意見ありがとうございます。その物件はローンは組めるようです。
確かに、土地の区分所有は大きいけれど、基本的にはマンションと同じなので
売るときには老朽化した鉄筋の建物もついてるという点で売りにくいですよね。

[8: 匿名さん]

マンションはエレベータなどがあり維持費がかかるけど、初期費用は安くてかつ平面で暮らせるというメリットがある。
一戸建ては高いけど、共有物でないので修繕、建替え含めて全てが自由になる。
テラスハウスのメリットは・・・分からないなあ。。。両方の悪いところどりって感じがするんだけど？

[9: はうす]

よいご意見どうもありがとうございます。確かに、管理費がかかるという点と
売却しにくいという点で悪いとこ取りのような気もするのですが、ただこの物件に
関してはメリットといえば価格が安いことなんです。
とても人気のある地域で、この場所で同じ広さの一戸建てと比べても一千万ほど
安いです。しかも鉄筋作り。
戸建てよりは連棟にすることで外壁を共用できるので建築費がかからないと
いうことでしょうか。もちろん、建物が老朽化しても自分の意志で建替えが
できない、つまり売却しにくいから結局、一戸建てと比べたら資産価値は
低いのでしょうけど。
ただ安いことがメリットで購入しようと思うので、修繕費がとてつもなくかかる
ようなら予算が苦しいなあ・・ということで心配なのです。

[10: 匿名さん]

大規模修繕計画の内容と、
見積もり金額の算出根拠を聞いてみてはどうでしょうか。

また、現在の積み立てペースで足りそうか、
滞納者の有無と滞納額がある場合の金額も調べた方がいいと思います。

タウンハウスは所有人数が少ないので、
購入物件に滞納がなくても、他の入居者の滞納があると
マンションに比べて問題も大きくなります。

できれば、他の入居者に
実際の管理状態と、管理組合の機能具合も
リサーチしておかれると、なお確実だと思いますよ。

[11: 匿名さん]

道路との関係(建築基準法上の道路に接面している間口や奥行き等)等で、
再建築する場合、マンションタイプの共同住宅の建築ができず、
連棟式しか建てられない場合もあります。
また、現状タウンハウスなのに、
連棟式すら再建築できないケースも現実にあります。

安さの理由が再建築不可のせいだと資産価値激減なので、
しっかり確認して下さい。
できれば登記所で公図と謄本とって、
役所の建築指導課で聞くといいですよ。

[12: はうす]

>10
たいへんよいご意見ありがとうございました。
その物件はこれまで社宅として使われていたので、今回6棟一斉入居なので
管理組合もこれから作っていくので、議事録や修繕計画は一切ないのです。
でも戸数が少ないと確かに、滞納者が一人でも出ると痛いですよね。
参考になりました。
>11
盲点でした。感謝です。
家を探すにあたって再建築不可は必ずチェックしていたはずなのに、
マンションやテラスハウスなら大丈夫だと思い込んでいました。
確かに、その物件は狭い道路に接しているのでもしかしたら・・
なのかもしれません。早速確かめてみます。