住宅ローン控除

[匿名]

はじめまして。今年、マンションを購入しました。住宅ローン控除について質問させてください。


築12年、60㎡、耐火構造
1400万のローン


住宅ローン控除は来年の確定申告から適用と聞きました。
一年100万の繰り上げ返済を予定しているのですが、例えば5年後にローン残高が1000万を切ったら控除はうけれないのでしょうか？

と、なると10年間は繰り上げ返済せずにローン控除をうけた方が良いのでしょうか。

どなたかわかる方回答お願い致します。

[2: 匿名さん]

年末残高の下限はありませんので控除は受けられます。
ただし、繰り上げ返済で「期間短縮」をして完済まで10年を切ってはいけません。

損得の話は…
まず、これでご自身の控除額がいくらになるか計算してください。(A)
http://mansion-db.com/loan/kouzyoSim/

次に、住宅ローンシミュレーションソフトで、繰上げ返済をしない場合の総支払額を出してください。（B)

更に、年間100万円の繰上げを当初5年間し続けた場合の総支払額を出してください。(C)


(A)＞（B)-(C)の場合なら繰上げしない方が得です。

[3: 匿名]

2さん

教えてくださりありがとうございます。返信遅くなりすみませんm(__)m

結果、わずかながら(A)＜（B)-(C)となったので計画通り繰り上げ返済をしていくこととなりそうですo(^-^)o

分かりやすく教えていただき、本当にありがとうございました。
完済まで10年をきらなければ控除受けられるのも安心しました^^

[4: サラリーマンさん]

繰上げしなかった際に発生する、貯金に対する利息（複利）が計算から漏れていると思いますけど。

[5: 匿名さん]

>4
どんだけの高金利だよ？

[6: 色々と借りている人]

>>03
＞完済まで10年をきらなければ控除受けられるのも安心しました
既存の住宅ローンを期間短縮繰り上げ返済した場合は、借入開始時から１０年をきらなければＯＫです。

借り換えの場合はローンの返済期間が１０年以上必要です。

また繰り上げ返済には期間短縮だけでなく、返済額軽減もあります。返済額軽減の方がリスクが少なくなりますし、期間短縮と同様に返済をしていくと、返済総額もほとんど変わりません。