臭いマンション

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ルーフバルコニー付きの分譲マンションに入居したのですが
そのルーフバルコニーに面したルーフ部分に汚水管の通気管があり、
そこからたまに悪臭が匂ってきます。非常に臭いです。
管理会社に相談すると、この度その通気管に弁をとりつけることとなりました。
そこでおたずねしたいのですが、
ルーフバルコニー付きの住居にお住まいの方でそういう経験をされた方はいらっしゃいますか。
また、弁を取り付けて匂いはなくなるのでしょうか。

[8: 匿名さん]

住宅ねっと相談(2003/10/12) 付け相談
Q-271611「新築マンションのベランダの悪臭」の件ですが、
探しにくいので内容を抜粋しておきますね。
回答者は一級建築士、ビル管理士等の肩書きを持つカウンセラーです。

マンションなどの排水管には、
トイレ排水管とやキッチン、洗面、洗濯、浴室などの排水管がある。

管の中いっぱいに汚水が流れると、管上下で気圧差を生ずる。
これを避けるため、通気管を別に配管し、
排水管の気圧をなるべく一定に保つようにしている。

通気管の開放最上部は、
衛生設備機器より高い位置に置かないと意味がない。
通常は屋上などに置かれる。
屋上に物干しなどがある場合は２ｍ、その他は200㎜以上立ち上げる、
壁から大気に開放される場合は、
窓、換気口から600㎜立ち上げるか３ｍ以上離すことなど規定がある。
〔※規定が変更されている可能性もあるので、施工会社等に確認が必要です〕

屋上等に通気管を設置する場合、
防水などの問題で特殊な継ぎ手を付けるが、弁などで塞ぐことは出来ない。
もし塞いだ場合、排水で管の上部が急激な減圧により
トイレなどのトラップ封水が引っ張られたり、吹き出したりしてしまうから。
すでに配置されている通気管の位置を変えることも難しい。

「ドルゴ通気弁」の後付けは無理なのか質問者が追加質問。

「ドルゴ通気弁」は通気（吸気）の時だけ開く。
匂い対策に有効だが、基本的に屋内で使用するもの。
外部では埃などで詰まってしまう可能性があり原則使用できない。
但し、質問者が調べたところ、
屋上への設置例もあるようで伸頂通気方式の排水管にも設置可能なようです。
〔※この辺専門的すぎてよく分からないので原文を確認してください〕

更に、スロップシンクの排水管が匂う可能性について追加質問。
シロップシンクのは外部で使用していないと、
封水が蒸発等で切れた場合は臭いの原因になる。
配管系統を見ないと何とも言えないが、
キッチンと同系の場合などで破封していれば臭う可能性はある。

以上です。