豊栄建設の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.hoei999.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

豊栄建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。豊栄建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

本体価格はあくまで999万円のはずです。

HPにある、付帯工事か希望の工事（オプションという意味？）に、ZEHに必要な機器（発電機器）が
入ってくるのではないでしょうか。前に聞いたときに札幌だとそうなっていました。

仙台だとZEHの基準が札幌より緩いので、きっと普通に建てたらZEHくらいの断熱性能はあるんだと思います。

問合せしてみると良いと思います。（札幌の担当者は頼りなかったですが…）

[1223: 匿名さん]

豊栄建設で建てるとニトリで家具を購入する際安くなると聞いたんですが、どれくらい安くなったかわかる方教えてください。

[1224: 通りがかりさん]

わたしの時は家具ではなくカーテン代が安くなると言われましたよ。
家具もだったかな？
うちは特に購入する家具がなかったのでその辺は覚えてないです。すみません。

[1225: 匿名さん]

こんにちは。
豊栄で家を建てて、3月末に新居に引っ越した者ですが、ちょっととお聞きしたいです。
うちは胆振地震の影響で資材が不足したりなどで引き渡しが予定より遅くなりました。
その事で、豊栄建設から「遅延損害金（？とやら）が発生したので、後日お金を払います。」と言われました。
しかし引き渡しからしばらく経っても何も連絡がありません。
と言うか、こちらから担当に電話をしても、留守電を残しても折り返しが来ない、以前連絡を取り合っていたLINEにメッセージを送っても既読にならない…などで連絡を取れません。

同じように引き渡しが遅れた事でお金が発生した方いますか？
そして引き渡し後、担当の方から連絡などはありましたか？また、お金はちゃんと払われましたか？
どなたか教えてください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1226: 名無し]

>>1225 匿名さん
引き渡し後には、一切連絡ありませんね。
引き渡しが遅れたから遅延損害金を払ってくれるとは聞いたことがありません。
予定よりも何カ月も遅れたのですか？
1カ月程度の遅れは、普通にあります。
担当の営業との連絡は諦めて、もっと偉い人に電話連絡した方が良いです。
営業マンは、引き渡しが終わったらお役ご免ですから。

[1227: 匿名さん]

>>1226さんお返事ありがとうございます。
うちは最初引き渡しが年末の予定でしたが、そこから2月にずれて、更に台風やら地震の影響で3月末になったのです。
やはりここに書かれている様に、皆さん引き渡し後は担当の方と連絡取ることはほぼできないと言うことなんですね！
一度、本社に電話して確認してみます！

[1228: 名無し]

>>1227 匿名さん
契約書に遅延損害金の記載がありますか？
無ければ営業の人が勝手に約束しただけで、正式な契約にはなりません。
せめて書面に残してあるとかが無いと難しいですね。
すでにその営業の人は辞めて居ないかも。
ハウスメーカーの営業マンは、辞めて他に移るのが早いです。
まずは偉い人に連絡してみて下さい。

[1229: 匿名さん]

ニトリの割引は3％です。
カーテンと大型家具のみだったような。
私は担当の方が優待してくれて、小物も一気にお願いしました。
でも3％って。。。という感じです。

[1230: 名無しさん]

>>1011 匿名さん
999万円って謳っておきながらその倍以上かかるのならば999なんてあってないようなものでは？
最近のローコスト住宅は実際にはもっとかかるのにこういうのが多過ぎるような気がします

[1231: 匿名さん]

胆振地震の影響で遅延損害金と言われても俺なら遠慮する

[1232: 通りがかりさん]

震災の影響なんて、あった人いますか？

[1233: 通りがかりさん]

確かにどんなちゃっちい仕様でもいいから、最低限の付帯工事込みで999万がいいですね？

[1234: 通りがかりさん]

いいですね？ とかではなく含めないとダメでしょう。前に付帯抜きを知らなかった人を馬鹿にしてなんだかんだで1500はかかるのに 笑 みたいな投稿がありましたが。 彼らの方がよっぽど無知です。

[1235: 戸建て検討中さん]

豊栄建設で見積もり取りましたが、玄関ドアやキッチン、風呂など本体価格には含まれていなかったのですがこれは指摘するべきなのでしょうか…
ホームページでは本体価格に含まれてると記載があったはずなんですが。

参考ホームページ
https://www.hoei999.co.jp/campaign201711/?yclid=YSS.EAIaIQobChMI2vS505...


仮見積もりだからここから変わっていくものなのでしょうか？
豊栄建設の土地を想定した見積もりを出してもらいましたが、仲介手数料は不要とありますがつなぎ金利は金額入っていたり自分が無知なだけでこんなものなのでしょうか？

[1236: 名無し]

>>1235 戸建て検討中さん
申し訳ないですが、もう少し勉強した方が良いですよ。
玄関ドアやキッチン、風呂は999万円に含まれてますよ。
記憶ではなくて、ホームページ見たらすぐにわかりますから。
しかし、営業マンの説明が酷すぎるんですね！
あと、後半の質問は、理解できません(･_･;

[1237: 通りがかりさん]

〇〇は含まれてる、含まれてない、って考えがそもそもすごいけどね 苦笑

これならチャレンジ555とかも理論上作れちゃうわけだから 笑

[1238: 戸建て検討中さん]

>>1236 名無しさん
記憶ではなく、ホームページには本体価格に含まれていると記載があったのですが、豊栄建設が出してきた仮見積もりには、999万円の建物価格の他に、キッチンや風呂、ドアなどは別途価格が見積もられていたのです。

まだこのドアがいいとか、希望も何も出していない段階です。

その見積もりには、土地の価格も合わせて見積もられていました。
豊栄建設がうちが売っている土地を購入された場合として見積もりを出して来ました。

うちで売っている土地なので仲介料はかかりませんと。
しかし見積もり書のつなぎ融資の金利欄には金額が入っていました。
建築条件付きの土地ということで、土地と建物セットでの決済になるのでつなぎ融資の必要がないかと思っていました。

[1239: 通りがかりさん]

そんな事はないです。つなぎ融資をきっちり金融機関に納めてもらってからの着工です。

[1240: 名無し]

>>1238 戸建て検討中さん
仮見積に玄関ドアや風呂やキッチンが別途計上されているのは、明らかにおかしいです。
豊栄の見積は、外構や付帯施設などの金額は予算として計上され、最終的に精算されます。
銀行からの融資を多めに受けるために、わざと予算額を多めに設定する事もあります。
営業が気を利かしてのことです。
営業からきちんと説明を受けて下さいね。

あと、つなぎ融資は必要ですよ。

マイホーム楽しみですね。

[1241: 戸建て検討中さん]

1235&1238です

仮見積もりはただ提示されたのみで説明などはなかったので次回しっかりと説明を聞いてきます。

ありがとうございました

[1242: 名無しさん]

>>1241 戸建て検討中さん
つなぎ融資も理解してないようでは建築会社のいいようにされてしまいますよ。一生に何度も無い大きな買い物ですから、じっくり時間をかけて理解のうえで購入をご検討なさって下さい。

[1243: e戸建てファンさん]

豊栄建設は注文住宅なので、豊栄建設で建てる契約を結んだ後で具体的な選びに入り、内外装や付帯の金額が定まってきますよね。
うちも事前の見積りはかなり上増しにしといて(ほぼ借りれる上限)銀行の事前審査に入ったような気がします。
実際はかなり減額になって(実金額)本ローンを組みました。
もちろん本ローンまでの間の準備分としてつなぎをとおしました。

[1244: 戸建て検討中さん]

>>1238 戸建て検討中さん
私は豊栄に見積もり貰った時に豊栄はお金いっぱいあるから繋ぎ融資ないよって営業マンが言ってました

[1245: 戸建て検討中さん]

１２３５＆１２３８です

皆さまコメントありがとうございます

その後営業の方に確認をしました。
以前私が出したURLについては古いホームページであり、現在では本体価格に建具、キッチン、ユニットバス等は含まれていないとの事でした。

土地の繋ぎ融資についても着工時に土地分決済からの住宅完成時の融資までは繋ぎ融資が必要だということでした。

私みたいに不勉強で無知の方はいないと思いますが、確認できた情報を提供します。

[1246: 名無し]

>>1245 戸建て検討中さん
まさかー！
999ですよね？
杭打ちや付帯工事以外は含まれてますよ。
基本的な料金システムは、変わるはずかありません。

[1247: 戸建て検討中さん]

>>1246 名無しさん

２回目も仮見積りですが、本体価格に含まれていたものは外壁工事、換気システム工事のみで、建具一式やシステムキッチン、ユニットバスなどは別途価格計上されていました。

まだ何もオプションをつけていない状態で、付帯工事代分を除いたら建物価格1450万といった見積りでした。

なので件のホームページを営業の方に見せて本体価格に含まれているのでは？と確認を取ったところ上記の回答になりました。

[1248: 匿名さん]

>>1246 名無しさん
単に変わったんだろ、ある日料金システムが変わるなんてことはこのご時世、業界関係なくよくあるよ？
小売だろうとアパレルだろうと飲食だろうと
どうしてそこまで固執する

値上げしたいけど、お客さん離れるのが嫌だから、実質は値上げ(含まないものを増やす)だけど、表向きの値段を安く見せる為の手法でしょう

納得行かないなら
自分で聞いてみたら？
1247さんも自分で聞いてみた事だし。

[1249: 匿名さん]

追記

結果
>>1184
>>1189
の言ってることが全てって事で決着

[1250: 検討者さん]

>>1245 戸建て検討中さん
土地の繋ぎ融資についても着工時に土地分決済からの住宅完成時の融資までは繋ぎ融資が必要だということでした。

苦笑
そして貴殿の最初の質問に対しつなぎ融資が必要だと回答も。どこかでそう言われてそのまま信じてるのかな。 建築条件付きの土地でつなぐ意味がないでしょう。 なぜ決済させます？笑

[1251: ななしこ]

>>1250
1245さんは豊栄の営業にじかに聞いてきたとおっしゃっているのに
なぜ無知な人よばわりするのですか？

[1252: 戸建て検討中さん]

>>1250 検討者さん
建築条件付き土地ではありますが、着工時に土地決済すると豊栄建設の営業の方から言われました。

当初は建設条件付きの土地であればつなぎ融資は必要ないものと思っていましたので営業の方になぜ見積もりにつなぎ融資の利息も計上されているのかを聞いたところ、上記の回答になりました。

[1253: 通りがかりさん]

>>1252 戸建て検討中さん
横からすいませんm(_ _)m

建築条件付きの土地を販売しているのは、ほとんどが条件指定されている建築会社です。なかには不動産会社と提携している場合もありますが、個人の地主が土地を売り出すのに、建築条件などをつけることはまずありえません。

そうなると土地と建物の販売会社が同じと言うことになるので、住宅ローンも同時に組むことができます。その場合、つなぎ融資などを利用しなくてすむので、多少ですがつなぎ融資分の利息が浮きます。

これと同じような回答でしたが…

[1254: 戸建て検討中さん]

>>1253 通りがかりさん

私もその認識でした。
なのでつなぎ融資は利用しなくていい利息分は浮くんだと思っていました。

ですが、見積もりにつなぎ融資の利息が記載されていたので確認したら着工時に土地分だけ決済をするのでとつなぎ融資の必要があると言われました。

一般的には売主と建主が同一であるならローンは一本化で決済も完成時になると思うのでつなぎ融資の必要はないかと思いますが、豊栄建設は違うようですね…

その後自分なりに建築条件付き土地のつなぎ融資について調べたところ、ハウスメーカー によっては先決済もあり、つなぎ融資利息がかかるところもあると記載している記事もありそれに該当するのかと思っています。

[1255: e戸建てファンさん]

わかる方教えてください。

家の周りに砂利をひいてもらえるようですが、ただ土の上に砂利をひくだけですか？
そうなると雑草が生えてきますよね、、、、
それとも防草シートの上にひいてもらえるんでしょうか？

[1256: 通りがかりさん]

実際に豊栄建設で建てた者ですが砂利は土の上に直に敷いて終わりです。駐車スペースは40-0って言うRC再生砕石を使用しています。防草シートは敷かれていないです。雑草は普通に生えてきていますね。

[1257: 評判気になるさん]

>>1255 e戸建てファンさん
オプションでシートも敷いてもらうと良いと思いますよ。建物代安いから外構に金かけれますし。

[1258: 名無し]

>>1255 e戸建てファンさん
犬走りの小砂利は、雨水が跳ねて基礎コンクリートが汚れないように敷くもので、防草が目的では無いですから、草は当然生えます。
防草シートを敷くのが一番効果ありますね。

[1259: 名無し]

>>1257 評判気になるさん
少し前、ここの掲示板で話題になっていましたが、今年から窓やキッチン、ユニットバスなどは本体価格に入らないそうです。
私は豊栄に確認していませんが、ここで結論としてそうなっていました。
なので、今は決して建物代安くはないですよね！
安い料金システムの時に建てて良かったです。

[1260: 名無しさん]

豊栄が土地の代金支払わないと着工しないよって会社なだけ(土地の代金と言いつつも実質は着工資金等々その時の色々な支払いにまわってるんだろうね。)だからつなぎ融資が必要。建築条件付き土地＝つなぎ融資不要とはならない。建築条件付きなのにつなぎ融資いるの？と納得できないなら豊栄とは縁がなかったという事ですね。

[1261: 戸建て検討中さん]

わかる方教えてください

豊栄建設で検討しているのですが、999とアイフルホームの違いって何でしょうか？

ブランドの違いだとは思いますが具体的な違いが分かりませんでした。
金額も大分違うのでしょうか？

[1262: 名無しさん]

　９９９は豊栄建設が発足した時に考え出した企画住宅の呼び名。わかりやすい値段設定で流行った。
アイフルホームは、豊栄建設がリクシルから許可を得て使っている家のブランド名。

　具体的な違いは、たしかによくわからないですね。９９９やクリオスなどのラインナップがあるなか、そこまで必要なブランド名にも思えないですね。あえて考えれば、アイフルホームは全国で使われている名前なので、本州から北海道に移住してきて家を建てようとする人の耳目を引き付けるのに必要なのかもしれません。

[1263: 通りがかりさん]

アイフルは、キッズデザイン、R出隅、見守り導線、泥んこ導線設計が、主軸。

[1264: 通りがかりさん]

チャレンジ999って聞いたら999万円で家が建てれると夢見ちゃう人が多そうでかわいそうだなとはずっと思ってる…

[1265: 名無し]

>>1264 通りがかりさん
家は建ちますね。
住めないけど(笑)

[1266: 匿名さん]

ローコスト系の住宅だと、そのままの装備では物足りないっていうのはよくあることですから…
やはりその中で、お金をかけるところはお金をかけて
自分たちの好みにしていくのかというのが、このタイプの家ですることなんじゃないでしょうか。
ここだと、素の状態で
どれくらいの設備がついているのでしょうね。それによってもその後、どれだけのことをしなくてはならないのかがわかります。

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1073 名無しさん
まさに現在、音対策に悩んでます。
狭い個室でも音が響く響く。

[1268: 口コミ知りたい]

>>1267 口コミ知りたいさん
やっぱりそうですか、、、
豊栄は対策しないのですかね？
施工担当に確認したところ、どうにもならないとの回答でした(;-_-) =3

[1269: 名無しさん]

正直おすすめは出来ない。豊栄しかり、扱ってる業者も適当すぎて、完成してから何度も修理にきてもらっている。

[1270: e戸建てファンさん]

昨年建てました。

>>1267
999は1階と2階の間の防音材入れを標準にしてほしいですよね。

>>1268
999は　最低限の標準様式にオプションで好きなものを付け加えるBTO方式だと思っていました。
うちは去年たてましたので今もそうかは知りませんが、その時は基礎の方式までもBTOできたと思います。
説明を聞いて財布と相談しながら何度も追加したり削除したりしましたので、見積りも十枚以上になりました。

>>1269
基礎部分のボード上の最後のモルタル塗り…
去年は比較的早かったように思いますが、今年は手が回らないのか遅いらしいです。

1年が過ぎて、その間に大きな地震が2回ほどありましたけど一応基礎のひび割れとかもなく、ただ内装の壁紙の数ミリの収縮は木の関係？で1～2年くらい様子見してくださいと言われましたので様子見してます。
修理箇所が見つかるとずっと気になると思います。早く直るといいですね。

[1271: 名無しさん]

豊栄建設から紹介料もらった方っているのでしょうか？？