不動産購入時に財産権利を夫婦で分けておくには？

[かたくら]

はじめて投稿します。

みなさんはどうしましたか？

住宅を購入予定ですが、事前に購入分住宅の財産の権利を
夫婦で分けておきたいと思います。
権利を分けるには、何をする必要があるのかで悩んでいます。

一般的には名義を比率で分けることで良いのかと思いますが、
「名義を分ける」とは、具体的に売買契約上の問題なのでしょうか？
登記上の問題なのでしょうか？またはその他の問題なのでしょうか？

以下に質問内容をまとめます。

【質問】
①　購入不動産の権利を事前に夫婦でわける方法は？
　　　（ａ）　具体的に売買契約を共同名義にする。
　　　（ｂ）　登記上で比率配分する。
　　　（ｃ）　その他
　　
　　上記のどれが必要ですか？
　
②　①で財産を配分するにあたり、結婚前のお互いの所有財産や
　　結婚後の年収や、住宅購入のためのローンの名義などが
　　条件となるのでしょうか？

③　①で配分した財産の比率は数年後に変更することができますか？

④　③には一般的にどのくらいの費用がかかりますか？

⑤　そもそも事前に不動産の財産配分を分けておくことに、以下の
　　　観点においてメリットはあるのでしょうか？
　　
　　　（ａ）　離婚時の財産分与
　　　（ｂ）　死別時の相続
　　　（ｃ）　税法上（贈与税、相続税等）

以上、となたかアドバイスをいただきたく、よろしくお願いいたします。

[7: ０２]

>>06
＞例え税務署員に相談しても、実際の課税処理の際には、相談した時と同じ結果になる保証は有りません。
＞税務署員によっても解釈が異なる場合があり、あくまで実際の課税処理の際の判断のみが有効だからです。
それはその通りです。
管轄税務署以外にも予め問い合わせるのがコツです。

＞家の購入費用は7000万、奥さんが奥さん方のご両親から3500万の贈与を受け、相続時精算課税の特例を申請する。
＞持ち分比率を１：１とする。
＞一年後、奥さんは専業主婦だからとして、９：１に変更する。
２つの解釈があります。

相続時精算課税をそのまま適用した場合、持ち分比率を１：１とした時点では問題無し。
その後に９：１とした時点で妻から夫へ贈与したと解釈して２８００万円に対して贈与税を本則で払う。

相続税精算課税を７００万円だけとして、妻の親から夫への贈与が２８００万円。
贈与税を本則で払う。

どっちに解釈しても払う税金は同じ。

相続時精算課税のうち２５００万円は使途自由であるが、夫に贈与すればそれはまた通常の贈与と見做される。
そんな論理が理解出来ないの？
贈与する側の６５歳以上という制限は、住宅資金のための場合だけ免除される。