ミサワホームのスマートスタイルってどうですか パート2

[匿名さん]

ミサワホームのスマートスタイルにお住まいの方、住み心地はいかがですか？
検討中の方も情報交換しましょう！

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9602/

[167: 匿名さん]

スマートスタイル、前年の10月からフルモデルチェンジしたから、
値上がりしてるんだろうね。
タイル外壁が標準装備になったり、色々と仕様が上がってるみたいだから
昔と同一に考えるのは難しいと思うよ？

[168: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
では2460の金額は高くはないと思っても良いのでしょうか？

[169: 匿名さん]

>168
スマートスタイルOの34坪蔵タイプは、蔵が2か所も付いた商品でしょ？
本体工事合計の2,460万円に何が含まれているかがもう少し知りたいかな？
屋外給排水工事や、生産拠点からの運搬費、申請費用等々が含まれてるなら、
そんなものだろうって気がしないでもないけどね。

スマートスタイルは企画型住宅だから元々の利益も少ないし、期末の今でも
10～15％程度の値引きが限界だと思う。

[170: 匿名さん]

>168
確かに10月にリニューアルしてるね。
金額が出てるから、見積りと見比べて参考にしてみたら？
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/report/maker/20121011-OYT8T00982.ht...

[171: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
上のサイトをみるとＯタイプ蔵38坪で2100～2200なんですが、34坪で値引き前本体価格と同じなんですが？
金額がかわらないなら38坪も検討したいとおもいますが・・・

[172: 入居予定さん]

外壁でＴｕｉｊｉの実物を見に行ったのですか、近辺で二カ所しかなく、自分達が一番見たい色がありません。
Ｔｕｉｊｉの外壁で建てられた方はいらっしゃいませんか？

[173: 匿名さん]

>>171
工務店で50坪オプション満載って考えはないの？

[174: 購入検討中さん]

以前ご相談していただいたスマートスタイルＯタイプ蔵38検討していたものですが本日契約しました！ありがとうございま
した！高い買い物ですが最後は納得して契約しました！今後内装をつめていきますまた何かあったらよろしくお願いします

[175: 匿名]

狭くないですか？こどもとか居るなら・・ちょっと辛くないかな。

[176: 契約済みさん]

間取りは5ＬＤＫ＋蔵とロフトなんで
子供がいても狭くは感じないです。

[177: 購入検討中さん]

蔵のある家を検討中ですが
坪単価は蔵も入れて計算したらよいのですか？

[178: まさ]

坪単価というよりも、総額で考えたほうがよいと思います。坪単価は広ければ下がりますからね。もちろん比較するに当たって、仕様や含まれているものを揃える必要はありますが。

[179: 購入検討中さん]

早速の返答ありがとうございます。
では、例えば
建物総額÷坪数(蔵の大きさも入れて)＝坪単価
と考えていいですか？

[180: 匿名さん]

>>172
我が家はホワイトとブラウンのツートンでTSUIJIです。
近くにTSUIJIの物件なく、展示場のサンプルだけみて決めましたが、
妻はかなり気に入ってます。

[181: 契約済みさん]

私もこれから外壁を決めていくんですがﾂｲｼﾞにしようとおもっています。私は二階にブラウンで一階がホワイトにしようかと思案中です！上の方はスマートスタイルですか？

[182: 入居予定さん]

>>180さん
ありがとうございますm(_ _)m
Ｔｕｉｊｉブラウンと、Ｔｕｉｊｉホワイトを別の物件で見ましたが、見たかったのは真ん中色のグレー色で、最終的に私達もサンプルと、インターネットの画像を参考にグレー色一色で決定しま
した。
二色は流行っていると思いますが、家族で一色が好みだと結論が出ました。

どうもありがとうございましたm(_ _)m
172でした(^_^)

[183: 契約済みさん]

スマスタG蔵にお住まいの方！
ぜひ教えてください！

35坪プランにリビングをプラスして
36坪予定です。

パソコンて、みなさんどこに設置してますか？
第一希望は一階に置きたいのですが、
どこにおけばいいか、なかなか想像できません。

1.5階の和室だと、面倒な気がするし…
女性で、キッチンにいることが多いので
できれば一階に置きたいです。

みなさん、どうされていて、使い勝手はどうか
教えてください！

いっそ、寝室においた方がいいのか…
考えれば考えるだけ、なやんでます。

ちやみに、デカイプリンターもあります。

[184: 屋根材？]

ﾐｻﾜ契約前段階の者です。

屋根材について教えてください。
粘土瓦の　セラムF型と遮熱瓦FM306　は、グレードどちらが高いとかあるのでしょうか？？

当初プランではセラムでしたが、契約前の現状見積りでは遮熱瓦〜となっていました。担当に確認すると「遮熱仕様なので良いです、価格差はありません」と言われましたが、仕様が良くなるのに金額は同じ？との疑問が。

そこで、詳しい方おられましたら、ご教授ねがいます。

[185: 匿名]

なんでミサワ？
建築条件つき？

[188: 購入検討中さん]

スマスタ全種類太陽光標準になるみたいだね
しかも外せないみたい
うち、要らないのになぁ50万アップキツイ

[189: 検討中]

こちら拝見してスマスタいいなーと思っています。
G蔵なし41坪(土間収納のあるもの)はどの程度の価格になるかご存知のかたいらっしゃいますか？手が届きそうなら話を聞きに行こうかと思っているのですが・・・

[190: 購入検討中さん]

スマスタだと下手くそ工務店が施工してセンチュリーだと上手い工務店が施工するとかあるかな？

[191: 購入検討中さん [男性 30代]]

ミサワホームにて新築検討しています。
金額が妥当なのか分からず皆様のご意見お願いします。
スマートスタイルの新モデルを紹介してもらい検討しています。
間取りなど気に入ってます。
建坪40坪
二階蔵３つ(1帖、2帖、1.5帖)
二階に子供部屋4.5帖×2
2.5階にはマルチスペース6.5帖、寝室10.5帖
家具つき(ダイニングテーブル、椅子、照明、エアコン二台)
太陽光パネル3.6kw

本体価格2650万の提示です。値引き交渉してますが難航してます。
新築完成後、一週間ほど展示会をするためミサワホームが管理するとのことです。

皆様、どぅ思われますか？

[192: 匿名さん]

お住まいの場所がどこかわかりませんが、私なら展示会はやりません。理由は防犯上と誰が来るかわからないからです。たとえ住所を書いてもらっても、それが本当の住所なのか確かめようもないわけです。

それから、小さなお子さんとか連れた方がいらっしゃると思いますが、その子がベタベタと走り回って触りまくっても多分誰も注意しないでしょう。後から傷が付いているとか不具合があったとしても、その後に後から直す訳で傷は残って気になります。

展示会をすることで多分多少の値引きとかがあったと思いますが、それらのリスクを考えるとどうでしょうか。まあ、全くきになさらないというなら余計なことですが。

[193: 購入検討中さん [男性 30代]]

スマートスタイルB36坪蔵なし
リビング1.5坪拡張
バルコニー拡張
小屋拡張
天井備付けの引っ張り梯子
以上で本体工事の見積りが2,300万です。

他の方の見積りではB36坪で2,000万くらいとありますが、自分のカスタムでもそれくらいでしょうか？？

[194: 匿名さん]

192さん、やはりそうですよね。
展示会の後のクリーニング等きちんとされるのであれば多少は、とも思われる方も出てくると思いますが
そういうことはきちんとなされるのでしょうか。
なんとなく、まっさらな状態で住み始めたい、と思う人も多そうな気がします。

[195: 匿名さん]

自宅を展示会として公開するということですよね??。人の考え方によると思いますが、例えば私は「大きなメリット」があるのなら考えてみようかなという側です。

でも、誰でも中に入れるという形式は避けたいところです。
展示の期間はしっかりと立ち会って自宅を守りつつ・・という感じでしょうかね。

実際自宅を展示している方は優しいと思います、住まいの快適さをぜひみんなにシェアしたいという気持ちもあると思いますから。

[196: 戸建て検討中さん]

北海道でスマートスタイルgかhが建てられたらいいなぁと思っています。
契約はまだなのですが、HEさんに上記2つのざっくりの価格を尋ねると 坪60万くらいーとかしか言わないので目安がはっきり分かりませんでした。
北海道や東北などの寒冷地でスマートスタイルgかhを建てた方がいらっしゃいましたら、建物や諸費用込でだいたいどのくらいなのか教えて欲しいです。

[197: 匿名さん]

＞１９５さん、ミサワの場合は展示期間とかではなくて、工事の途中の構造体の見学会と完成見学会、どちらかではないかと思います。完成見学会も支店により多少違って、入居間も無くの案内だったりすると施主さんが立ち会って、入居後の感想などを教えてくれました。

でも、多くの見学者が来ていて、無垢のフローリングだったのに中にはスリッパを履いていない見学者もいたり、見学者の方も当然色々見たいので、あちこちの収納を開けて中を見たりしていました。気にしない方は大丈夫でしょうけど、施主さんの奥さんはちょっと引きつった顔をしていて気の毒になりました。施主さんが入居後の見学は生活しているわけですから、大変そうな感じがしました。

[198: 匿名さん]

>>196
ハイムと同じくらいだって聞いたことあるぞ

[199: 匿名さん]

ハイムよりはずっと安いでしょう？

[200: 匿名さん]

北海道と東北は寒冷地仕様だかで他より高いって聞いた気がする
聞いた気がするだから詳しい事はわからん

[201: 匿名さん]

いやいや、他の地域で北海道仕様にすると高額になるとは聞きましたけど、
北海道で建てる場合は逆にむしろそれが標準仕様なので金額は上がらないと聞きました。

むしろ、経費で一番かかる人件費が安いので安価になるそうです。

実際、かなり大きな敷地や建物の分譲の値段も、東京の小さな建物だけよりもかなり安くてびっくりします。地域差はかなりありますよ。

[202: 戸建て検討中さん]

196です。
皆さんありがとうございます。
高いのか安いのか色々と出ていてわからないですね。
>201さんの仰るように安めだったら嬉しいのですが…。
北海道でのもともとの表示金額が高めになっている（北海道仕様が標準だから）から金額が上がらないっていうことなんですかね…？

建物費用でスマートスタイルg蔵ありを北海道で建築する場合、1番小さい坪数で2600万で収まるかわかる方いらっしゃいますか？

スマートスタイルAが2500くらいだったのを見て、心配になり質問させて頂きました。

[203: 匿名さん]

２０２さん、平成２０年発売時のニュースリリースでは、北海道地域を除くとなっていますが現在北海道でも建てられるのでしょうか？

＞価格は3.3m²あたり52.5万円(税込･Sタイプ／カスタム仕様）から

平成２０年ではこの値段ですね。さらに蔵面積22m²がありますが蔵の値段コミの筈です。また、北海道値段ですとこれよりも安いはずだと思います。違っていたら大変申し訳ないのですが多分２５００以下かと想像しています。ただ、モデルプランにプラスして何かオプションで変えたりしますとその分は当然上がりますね。また、付帯費用、長期優良住宅などの申請費用、税金、は更にかかります。

２０２さん、予算的に厳しくてもまずは展示場で営業マンに聞いてみたらいかがでしょうか？それが一番早いと思います。


41-2SE-1-GR 2階建「蔵」タイプ
開口（東西）／10.0m　奥行（南北）／8.6m　建築面積／81m²　延床面積／134m² 1F床面積／76m²　2F床面積／57m²

■商品概要
商品名 ： SMART STYLE「G」（スマートスタイル・ジー）
構造・工法 ： 木質パネル接着工法
プラン ：
Sタイプ　　12プラン（41～47坪）
Wタイプ　　18プラン（38～43坪）　＊いずれも反転含む
価格 ： 52.5万円／坪～（税込、Sタイプ・カスタム仕様）
＊仕様、プラン、価格は地域によって異なる場合があります。
販売地域 ： 全国（北海道・沖縄県、一部地域を除く）
販売目標 ： 年間1700棟（半期）＊SMART STYLEブランド全体
発売開始 ： 平成20年10月10日

www.misawa.co.jp/misawa/news_release/misawa/pop-up/release-pages/2008_07_12/080930-2.html

www.misawa.co.jp/kodate/syouhin/smart_style_g/

[204: 匿名さん]

追加です。２０２さん、１９６さんと同じ方でしょうか？

＞HEさんに上記2つのざっくりの価格を尋ねると 坪60万くらい

これが回答だと思います。つまりモデルプランから２０２さんの何かご希望の仕様があれば、当然その分の金額が上がるのでざっくりとした数字しかまだ言わないのだと思います。坪６０くらいでしたら何とか大丈夫なのではないでしょうか？

[205: 戸建て検討中さん]

196、202です。

>203、>204さんありがとうございます。
ミサワホーム北海道の商品一覧ページにスマートスタイルgが載っていたので建てられるものと思っていましたが、これは確認が必要ですね。

坪60〜65万ならば上で出ていたとおり、セキスイハイムさんとあまり変わらないのかな？
良く比べたうえで検討したいと思います。

ありがとうございました。

[206: 口コミ知りたいさん]

スマスマkで建てました。
元がお買い得なので、色々と追加して34坪で2680万でした。
上物のみ。
吹き抜けの為か、下の音が二階の部屋でも少し感じます。
騒がしいまではいきめせんが、神経質な人には厳しいかも…

[207: 匿名さん]

ミサワって確かオプションで更に防音マットを追加することができると思いますが？

[208: 名無しさん]

現在スマスタで検討しているのですがキッチンをパナソニックに変更された方はいらっしゃいますか？
そもそも変更できますか？

[209: 匿名さん]

スマートスタイルの標準仕様とカスタム仕様はどう違うのですか？

[210: 匿名さん]

カスタムの方が高額になると思います。いわゆるオプションですね。
ただ、注文に比べると、それでもどちらもグレードは低かったと思います。

[211: 匿名さん]

>210
有り難うございます。

[212: 検討者さん]

>>160 匿名さん
bタイプ蔵にすんでいます。中古購入ですが、2700万建物新築価格です。
一階がLDKです。2階の吹き抜けで寝ていますが天井がたかくおちつきません。真ん中廊下で、ldkと、廊下をはさんだ部屋が同じ広さに前の方の注文で変更されています。私はEタイプがよかったな。2階の蔵は年をとったら使えない。

[213: 検討者さん]

Kはキッチンや浴室の場所って変えられますか？

[214: 戸建て検討中さん]

スマートスタイルHの34坪蔵ありは大体どのくらいの価格でしょうか？
因みに32坪蔵ありの場合はどうでしょう？

[215: 通りがかりさん]

>>214 戸建て検討中さん

オプション付けなければ
坪単価55-58万前後(値引後)
でも絶対にオプション付けるから
坪単価65-70万前後になる。

付帯工事、諸費用除いての話。

[216: 戸建て検討中さん]

>>215 通りがかりさん

ありがとうございます。