マンション規約に違反した場合 村八分にするべきでしょうか

[匿名さん]

どうでしょう

[13: 匿名さん]

↑えー各段落のつながりがメチャクチャですが、
少なくとも日本においては、話し合い→訴訟しか解決策はないでしょうね。

[14: 匿名さん]

>12
なんで善意団体に寄付なの？
管理組合じゃ寄付金控除も受けれないしメリット無いじゃん。
もしも罰金取るなら、管理費充当が妥当と思うけど・・・

[15: 匿名さん]

ところで何の規約違反なんだ？

[16: 匿名さん]

管理規約守らないヤツから罰金が取れると思っているこの愚かしさ
訴訟→慰謝料getっていうんならわかるけど。

[17: 匿名さん]

っと文章が悪いな。すまん。
「管理規約守らないヤツが罰金徴収に応じると思っているこの愚かしさ」だな。

[18: 匿名さん]

平置きであることをいいことに、身障者用駐車場にバイクを何年も置きっぱなし
にしている＊＊がいます。

理事会や管理会社が注意しようにも、居留守＋善処しますなど適当なことを言って
全く改善されません。

この場合、訴訟ってどうやるんでしょうか？
（ま、そもそも弱腰の管理会社とめんどくさがりの理事がいけないんですけど）

[19: 匿名さん]

>>17
確かにね。
管理費や修繕積立金すら滞納する人がいるんだから、罰金払わせるなんて無理っぽいね。

[20: 匿名さん]

>18
身障者が家族にいるから、平置き駐車場を割り当てられているのですよね？

時々でも、身障者送迎マークのついている車がそこへ出入りするのですか？
するなら、その車が居ないときは、他の車やバイクを駐車していても、
利用者の自由ではないですか？

バイクを置いている方が、身障者用駐車場と全く関わりの無い方ならば、
盗難防止チェーンを掛けてしまい、規約指定外駐車（不法駐車）で警察へ
移動引取りを依頼すればいいのでは？

いくらか強行手段に出ないと、改善されませんよ。
パンクやいたずらは、犯罪ですからやってはいけませんよ。

[21: 匿名さん]

>20
マンション敷地内の問題は民事で警察は介入してくれないと
聞いたことがありますが・・・

>>17　>>19
確かに罰金の件は徴収は不可能でしょうね・・・
でも、規約に罰金徴収を明記しておいて、未収金計上をしておけば、
将来的にその違反をしてた居住者がその部屋を売却に出した際、
若しくは、強制立退きが実現に至った際には、計上していた未収金を
回収できる可能性は出てくるとは思いますが・・・　実現は難しいでしょうね。

[22: 匿名さん]

>その車が居ないときは、他の車やバイクを駐車していても、
>利用者の自由ではないですか？
駄目です。基本的な駐車場使用細則には車のみ置いていいとかかれているはずです。


●共同利益違反者
【使用禁止】…差止請求によっても困難な場合は「専用部分の使用を相当期間禁止する訴え」を提起できる

【競売】…使用禁止で効果がない場合、違反者の専用部分の「区分所有権の競売を請求する訴え」を提起できる

【引渡請求】…賃借人に対し、賃貸借契約を解除して「賃貸人にその部屋を引き渡すよう請求」できる
→以上を行なうには、(1)３／４以上の賛成による集会決議に基づき、(2)訴訟（裁判）を起こすことが必要（管理組合法人も同様の手段をとることが出来るが、同じ手続きが必要）

[23: 匿名さん]

身障者用駐車場に止めるなんて最低やな。
バイクだとしても、そこの駐車場を借りてるものとみなして駐車場代を徴収するようにしていけばいいんじゃない？
罰金と言う気持ちもわかるけど、実質的に観てこっちの方が効果がありそう。
払わなければ駐車場滞納者として総会時に名前を暴露して血祭りに上げる。

[24: 匿名さん]

公の場で名前暴露は罰金よりもある意味効果あるかもね

[25: 匿名さん]

＞２４
そうかなぁ、そもそもそういうことをする奴は住民と仲良くする意思は無いだろうからあまり効果が期待できないと思う、
むしろ、クリプトナイトのロックをバイクにしてしまい、使えないようにしてしまうのがいいと思う。
ロックを解除は反省文と制約書を書かせて行い、再発は永久にロック解除不可とすればいいでしょう。

[26: 匿名さん]

バイク違反者にはいい方法だね。
しかしその方法だとバイク以外の違反者には効果的ないかも。

悪質な違反者に対しては、玄関ドア（地階住戸の場合はバルコニーなども）を
開かないように外から目張りして兵糧攻めにするのはどうかと。

[27: 匿名さん]

＞２６
ツボに入った。
一人で笑ってしまった。

[28: 匿名さん]

やはり訴訟がいいですね

[29: 匿名さん]

購入したマンションのスレで、さっそく違反予告レスをつけている奴がいてウザイんですが

[30: 匿名さん]

どのマンションのスレ？

[31: 29]

一部のＤ住人のせいでマンション全体の評判が落ちるのは忍びないから書けませぬ

[32: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38501/

↑　ここの113でわ？　このお方、共用部分と専有部分の違いがわかっていない純然たる＊＊。
どうやらこのマンション４階の住人らしい。