固定と変動のミックスの意味が解らない

[匿名]

３年前に４０００万のローンを組みました。妻と共働きだったのと、僕だけの収入ではローンが組めなかった為、僕がフラット３５の固定で妻が変動金利で借りました。全て変動にしたかったのですが、固定を組みこまないとローンが通らないと言われた為です。
それから３年が過ぎた頃に銀行から借り換えの話しがきました。
フラット３５の金利が高いので、借り換えで全て変動に出来るのならと話しを聞きに行きました。
全て変動での借り換えの話しをすすめてきましたが、ここにきて銀行の担当者から最近できたプランがあり、それにすると得だと言われました。
そのプランが１０年固定と変動のミックスです。
ミックスにすると金利が特別優遇され全て変動にするよりもトータルで金利が安くなり１００万以上得になると言うのです。
これって何なんですか？
ここにきてまた固定を３割にしなければならないなんて・・。

銀行の目的は何ですか？
そうまでして銀行が固定とミックスさせるメリットは何？

何かこれにはカラクリがあるんですか？

金利を下げてくれるなら全て変動で下げてくれたらいいのに固定をミックスさせて全て変動よりも金利を下げる意味が解りません。
誰か詳しい方お願いします。

[1: 匿名さん]

変動は金利が上がる前提で審査されます。
あと営業成績かな。

[2: 匿名さん]

10年固定は銀行にとって最もオイシイ商品だから。

[3: 匿名さん]

変動にするつもりなら10年固定なんて無駄でしかないよ。
変動金利が低い間に繰り上げか貯蓄がベター。

[4: スレ主]

＞２
何でおいしいんですか？

[5: スレ主]

＞３
そうなんですが、１０年固定をミックスさせるプランにすれば変動よりも金利を特別優遇するって言われたんです。
なぜ銀行が変動よりも金利を下げてまで固定を組みこませたがるのかが理解できないんです。

[6: 匿名さん]

>>5
3だけど、金利はいくつですか？
変動で1％を超えてるなら、そこは考え直した方がいいかもね。
変動0.775％なんていうのも割と普通になりつつあるよ。
うちはこの金利でした。

[7: スレ主]

＞６
たしかハッキリとは覚えてませんが
変動0.775％くらいだったと思います。
固定ミックスでトータル変動0.775％よりさらに0.05優遇されるような事を言っていたと思います。
３０年返済で、変動より１００万以上の得になると。

[8: 匿名さん]

>>7

はっきり覚えてない？こんなに大事な事なのに。
今時１０年固定は通期優遇で１．５程度は最低ラインなのでmixとはいえ、0.775以下は考えにくいのですが。

もしかして１０年当初優遇とかでは？

[9: 匿名さん]

6です。
10年固定が0.725で100万円も違わないと思いますが、単純に金利が安いなら選択してもいいんじゃないですか？
10年後に固定分を変動か固定か選べるかとか、優遇がどうかも確認した方がいいですね。

[10: 匿名]

＞９
１０年後に固定を変動に変えるか固定を継続するかその時の変動金利をみてもらってから決めて下さいって言ってました。
もう少し詳しくわかったらまた言いますので宜しくお願いします。
労金です。最近できたプランらしいです。

[11: 匿名]

すみません勘違いしてました。解決しました。

[12: 匿名さん]

＞労金です。
ろうきんだと、繰上げするとき支払い期間短縮はできるし手数料は無料、でも支払額軽減は原則できないのがタマにキズo（地域による？）

一方をがんがん繰上げて完遂して擬似的に支払額軽減を達成する目算で、あえてミックスにするのもアリなんじゃないでしょうか。

[13: 管理担当]

管理担当です。

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