石川県金沢市のＨＭの評判 パート２

[匿名さん]

金沢のHMの評判、建物の総額、住んでみての感想、HMの現状等等
いろいろと情報交換しましょう。

＜HM例＞
玉屋建設、中村住宅開発、アルスホーム、ニューハウス工業、アイフルホーム（エスアイユー常陽）、エースホーム（アシーズ）　など

パート１：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9739/


【一部テキストを削除しました。2011.06.02 管理人】

[881: 匿名さん]

話しの振り方が不自然過ぎだろ。

[882: 匿名]

梶谷建設さんで建てたら坪単価はいくらですか？ 外構、庭も含めて〜。

[883: 匿名]

注文住宅だし仕様や建坪によっても変わってくるみたいですが、大体55～みたいですよ。企画品じゃないから、高ければ高くなるみたい。

[884: 匿名さん]

今からの季節って内見会って増える？減る？駅西とか大手の常設じゃなくて地元のHMなどの建物をまとめてみられる機会って
これからだとどの辺でありそうですか？新興住宅地とかだとまとめてみれたりするの？

[885: 匿名]

金沢市だと瑞樹団地、朝霧台、野々市市はつばきの郷、後は川北町等でしょうか。

[886: 購入検討中さん]

基本的に内見会は暑い、寒い時期にはやってもあまり人が来ないので開催するところは少なくなると思われます。

一般的に、春、秋が多いんじゃない？

[887: 匿名]

内覧会は、住宅エコポイントの特需で一時的に増えるかもしれませんね。


広告費なんですけど、無いところが本当に良いのでしょうか？
例えば大手が年間1万棟で25億円の広告費をかけるとすると、
1棟あたり25万円の負担になります。
年間20棟の工務店が同じ割合で広告費を使うとすると、
20棟×25万円＝500万円の予算になります。
何回か新聞折り込みチラシを入れたらすぐに無くなっちゃいます。
それから、仮に広告をしない場合、売上戸数の低下が懸念されます。
そうなると、必然的に単価を上げざるを得ません。
って感じで単純な話ではないと思うのですが…

[888: 匿名]

地場の工務店の営業マンから聞いた話しによれば、新築施主の多くが、先の顧客からの紹介だそうですから、地場のＨＭや工務店にとっては、建てた家とアフターサービスの良さが最大の広告といえるんじゃないでしょうか。それが良ければ、営業にそれほど労力をかけなくても、紹介という形で安定して客を確保できますが、逆にそれが悪ければ、当然、紹介なんてしてもらえず、客の確保に苦労する事になるでしょうから。

[889: 購入検討中さん]

最近中村住宅開発の話聞きませんね。

[890: 匿名]

887さん

なぜ大手HMと地域密着型HMの広告費の割合を一緒にしたのか分かりませんが、自分の知ってるﾛｰｶﾙHMは雑誌掲載やﾃﾚﾋﾞＣＭなどはないけれど地域で根強く売り上げを伸ばしている！

全国に支店があったり、ついつい口ずさむぐらぃ耳にするＣＭを流したり、どこぞのスポンサーになってたり、会社がデカければデカいだけﾛｰｶﾙＨＭや工務店との広告費の差は出るものです！

ＴＶＣＭには制作費だったり俳優のギャランティーだったり……
新作が出る度に新しくなったり

地域のＨＭだったりはとてもそんな巨額を払えないし多大な広告費を掛けるのは無理でしょう。

逆に大手はその広告費を取り戻すかつ、全国にある支店の多数の幹部を含めた人間の人件費、維持費、も捻出しなければならない！
当然、部署も多いんだろーしムダな人件費もかさむだろし。

大手ＨＭが年間１万棟売りあげるのが前提？
年間広告費２５億？
と言う情報も分かりませんが、１棟で２５万しか広告費分の負担を盛り込んでないならばまだｲｲ方でしょーね(^_^;)

[891: 匿名さん]

瑞樹団地で新築を考えているのですが結構街としての景観について厳しいらしく
和風？黒瓦は絶対でインナーガレージも必須だそうです
周りの家とのバランス等を考えたらどの辺りの会社がオススメですか？
また、瑞樹団地からは大浦小学校になるそうですが小中学校の荒れ具合等ももし分かれば教えて下さい

[892: 匿名さん]

瑞樹で建築したいと言えば、ローコストを含む、どの会社でも対応可能かと。
団地に溶け込むように、勝手にプランしてくれます。
よって、気に入った会社を見つけて、そこにお願いするのが良いかと思います。

小中学の荒れ具合については良くわかりません。
来年度からの入学であれば、荒れについては運に任せるしか無いですね。

[893: 匿名さん]

ありがとうございます
入学は数年先ですが一戸建てですと簡単に引っ越しもできないですしね
確かに年度によって荒れ具合は違いそうですね
街並みは気に入っているので良く検討して見ます

住宅会社は今は漠然とフジタが気になっています
フジタで建てた知人宅も良かったですし
こちらもこれからの話なのでじっくり考えます

[894: 匿名]

金沢市内の新興住宅地では、戸板が注目だと思います。アーキスタイル、ピース等、小規模の工務店が内見会を開催したので行ってきました。まだまだ空き地が多いですが、多種多様なＨＭや工務店が家を建築している様子がぼちぼち見られ、目の前で新戸板小学校が建設中でもあるので、これからどんどん家が建ってくると思われます。それに伴い戸板での内見会も多くなってくるでしょうから、参考にされてみて下さい。

[895: 匿名]

地域柄も 施主の好みもありますが 田舎で二世帯住宅を建てる計画中なんですが 何処がお勧めでしょうか？ 土地は120坪あります。

[896: 匿名さん]

もっと具体的に要望、予算を述べよ。

[897: 匿名さん]

今時、瑞樹団地なんていかんだろ。地盤沈下がひどくて売れ残りばっかで価値は下がりまくりなのに。

[898: 匿名]

安いなら買いたいな

[899: 匿名さん]

土地なんてHM選ぶよりいろんな条件絡んでくるから、まさに人それぞれでしょ
金額、広さ、方角だけではなく勤務地や家族の都合とか
個人的には金沢なら白帆台や朝霧台よりも瑞樹の方がいいけどなー
ただしどこも車がないと交通インフラ最悪だけどね

[900: 匿名さん]

地盤沈下なんてしてんのか？
聞いた事ない。

[901: 匿名]

まちなかだと奨励金がお得

[902: 匿名]

現金一括でも奨励金頂けますか？

[903: 匿名]

いったん借金して奨励金もらった後、
借入金全額を現金一括で繰上返済すれば良いんじゃない？
http://www4.city.kanazawa.lg.jp/29101/jyuutaku/machijyuu/syourei.jsp

[904: 匿名さん]

マジメに言ってるの？

とりあえずやれるかどうか試してみ

[905: 匿名さん]

中村住宅開発って単価大体どれくらいでしょうか？
土地70坪程です

[906: 購入検討中さん]

坪５５万～くらいじゃないですかねえ。

[907: サラリーマンさん]

安いのは５５くらいでも、平均して坪７０くらいですよ。

[909: 匿名さん]

タマホーム野々市支店は今は管理建築士だれなの？

[912: 匿名さん]

オダケホームはイマイチですか?
優れている点、劣っている点を教えてください

[913: 匿名]

今週末に小松市白江町、富山市婦中町でそれぞれ完成見学会が行われますので、ご自分の目で確認されてみて下さい。

[914: 匿名さん]

913さん
紹介ありがとうございました
今回は都合がつかず行けませんでしたが、別の機会にいってみたいと思います。

私自身は以前に内見会に行った際には真面目な家造りをしているメーカーだという印象を持っていたのですが、知人の評価は古臭いメーカーで中の下とのことでした。
そう言われると確かにデザインは古くて、なんの面白みもないようにも見えてきています。
私自身も前述の知人もハウスメーカーに詳しいわけではないので、詳しい方の意見を伺おうと質問させていただきました。

私自身ももっと勉強して目を肥やしたいと思います。

[915: 匿名]

オダケはデザインは古いかもしれませんが、使い易く落ち着いた造りですので、長いスパンで考えると飽きなく生活できる家だと思います。

[916: 匿名]

オダケはデザインは古いかもしれませんが、使い易く落ち着いた造りですので、長いスパンで考えると飽きなく生活できる家だと思います。

[917: 匿名さん]

分かりやすく説明すると
オダケはダサいです。
って言ってるんだな。

[918: 匿名]

45〜50坪でいくらくらいですか？

[919: 匿名]

仕様やプランによっても変わってきますし、地盤改良によっても変わってくるので、正直、坪単価は出せないでしょう。施主が出せる資金額を元に仕様やプランが決まってくるので、いくらかかるかは施主次第じゃないですか。坪単価をはっきりさせているのはいわゆるローコストメーカーぐらいでしょ。

[920: 匿名]

石川県の住宅会社はどこもいけてないから、オダケ以外にも石友とかウッドライフ、タカノとかタカノ一条、アルスやオスカー等の富山県の住宅会社が石川県に深く浸透しているんじゃないかな。

[921: 匿名]

石川県の住宅会社はどこもいけてないから、オダケ以外にも石友とかウッドライフ、タカノとかタカノ一条、アルスやオスカー等の富山県の住宅会社が石川県に深く浸透しているんじゃないかな。

[922: 匿名]

石川県の住宅会社がどこもいけてないから、オダケ以外にも石友とかウッドライフ、タカノとかタカノ一条、アルスやオスカー等、多くの富山県の住宅会社が石川県に深く浸透しているんじゃないかな。

[923: 匿名さん]

まともに棟数あげてんのは石友グループくらいだよ。
それ以外はがた減り。

[924: 匿名さん]

住んでみて10年～20年ほどたった方に、話を聞いてみたいです。
壁の外壁もいいなぁと思ったのですが、信号待ちのときに、窓のサッシのところから剥がれてきてる家を見つけたり、
他の外壁でも窓のところから縦に黒く線が入ったり（雨などで）っていうのを見て、
雨雪などにも強いおうちがいいなぁと色々みています。

[925: 匿名]

その頃より技術も進歩してますから、外壁の仕様も調べてみても楽しいですよ。家造りは楽しまないと精神的に疲れます 。

[926: 匿名さん]

うちはフジタで建てたのですが窓のサッシが雨だれがつかないように工夫？加工？されたものでしたよ
特にオプションとして金額が取られることも無かったので標準で採用されているみたいです
オリジナルのサッシを作っていることは無いと思いますので、モノさえ分かれば他社でも使用できると思います
自分はあまりその辺に関心を持っていなかったのですが、仕上がりを見た義父にこれはいいもの使ってるなと
言われて初めて気づいたくらいなので、書類を見直さないと型番等は出てきませんのでごめんなさい

[927: 入居済み住民さん]

ひょっとするとフジタの自慢なのか？？

[928: 匿名]

フジタは最近、白山市北安田に力を入れているみたいです。近い所で野々市市つばきの郷。松任・野々市の人には良いですね。

[929: 匿名さん]

924です。何個かのご意見ありがとうございます。
走り回るのが好きな年頃の子どもがいて、なかなか内見会にも行きづらく、お散歩や車に乗っている最中に外観を見て今は楽しんでいます。フジタさんは見に行ったことがないので一度行ってみたいと思います。外壁についても色々調べてみます。また他のところで建てた方の話がありましたら、教えてくださるとうれしいです。

[930: 匿名]

実際に住むとなると、生活空間が大切ですから、できれば内見会を数多く見て参考にされた方が良いですよ。中にはデザイン重視で、生活はしにくいだろうなという家もありますから。

[931: 匿名]

今週末にフジタが白山市北安田で完成見学会を開催しますから、時間を見つけて行ってみられてはいかがですか。

[932: 匿名さん]

ありがとうございます。注文住宅なら、自分たちの希望を聞いてくれるんですよね？それでも住みにくい家になったりするんですか？友だちの話では、こうしたほうがいいと言うのをどうかなぁと思っても断りにくいというか丸め込まれるというのも聞きましたが…注文住宅で建てられた方、どうでしたか？

[933: 匿名さん]

住みやす、住みにくいなんてのは人それぞれの尺度によって違うんだなぁ。

[934: 匿名さん]

>こうしたほうがいいと言うのをどうかなぁと思っても断りにくいというか丸め込まれるというのも聞きましたが…
確かにそういう傾向はあります。
当たり前ですが、その場合は理由をしっかり聞いて下さい。
内容によって、受け入れても良いか否かは、あなたが決めれば良いです(もちろん理由もしっかり伝えて)。

私の場合は上記やり取りが非常に面倒だったため、自分で間取りを作成しました。
あなたが望む家をある程度イメージ出来ているのなら、そちらの方が早いかもしれません。
(間取りを持ち込みされるのを非常に嫌がる会社もありますけどね)。

[936: 匿名さん]

笑える間取りってどんなん想像してるの？
別に間取りくらいは素人が作ってもそれなりなんでは？

[937: 匿名さん]

ありがとうございます。私的には間取りというかこういう部屋があって、このへやはここと繋がっていて…のようなイメージはできています。それが、夫であっても住みにくいと感じる場合もあるでしょうから、確かに住みやすい住みにくいは人それぞれですね。家づくりのことで色々調べていますが、とても楽しいです！色々と教えてくださったり、知ることができてどこで建てるか何個かにしぼれそうです。また覗きたいと思いますので、建てた方のご意見、またどのメーカーの何がいいなども、ぜひ聞かせてください。

[938: 匿名さん]

935は多分、空間の想像が全くできない奴なんだろうね。

[939: 匿名さん]

どの部屋とどの部屋が隣り合って、家事動線的にどうでって自分や家族の生活スタイルに合わせて欲しい部屋数と設備を割り出してパズルみたいに組み立てるのは楽しいしだれでも出来るよね
構造体や耐震、建築物としてのルールを当てはめるのは無理だけど要望を伝えるのはいいと思います
専門的なところはアドバイスしてもらってね
どうしても無理なものをこうじゃないと嫌だって言い張られると設計側も困るでしょうが

[941: 匿名さん]

自分の物差しで測るんじゃないよ。
君の場合は笑える程度の発想しか出来ないんだよね？
それで良いじゃない。

[942: 匿名さん]

マイホームデザイナーなどのソフトを使えば、いろいろ間取りを考えられるよ。
それが家づくりを楽しむことにもなるし個人的にはいいと思う。
空間を想像して設計するには、プロの助言が必要だと思うけどね。

[949: 匿名さん]

あなたは卯組の一件で無知を露呈した方ですね。
過去レスから読んで来て、なんとなくそう感じただけなので、間違ってたらすいません。
周囲の方の書き込みに食ってかかるのは何故ですか？
もっとポジティブに周りを見てみて欲しいものです。

[950: 匿名さん]

玉家の小松市の内見会は、どうしていつもの新聞紙の広告じゃないんだ？

[951: 匿名]

費用に対して効果が少ないからです

[952: 匿名]

小松市は他の地域に比べて中○新聞の購読比率が高いので、いつもの北○新聞への掲載だけでは費用対効果が薄いと聞いたことがあります。

小松市在住ですが新聞折込で内見会のチラシが入っていました。

[953: 匿名さん]

小松市川辺町、最近開発されている印象だけど、まさに川のに挟まれた土地によく建てるな。

[954: 匿名]

どこに建てようがいいんじゃない。あんたが口挟むことじゃない。

[955: 匿名]

口はさむためにスレがあるんじゃないの？

[956: 匿名さん]

ここはＨＭの評判についてのスレです。
建てる場所は口挟むところじゃない。どこでもいいじゃない。

[957: 匿名さん]

いやいや、ＨＭが分譲地造ってるとこもあるんだから、大事だぞ。
まあ俺ならあんな川ベリの低地に家たてる勇気はないがね。

[958: 購入検討中さん]

ニューハウスを検討中です。他の会社と比べて普通の家ですが、一番見積もりは安くリーズナブルですね。

[959: 販売関係者さん]

コアラのつばきモデルは箱だけで2500万。しかも建売りで。
ま、値引き前提の価格だろうから200万くらい引いてくれるのかな？
今、下請け業者の土方さん？が建ててる物件を内見させて売り込みに必死だわ
やっぱ下請けだと、コアラ以外で建てる選択肢はないのかな？

[961: 入居済み住民さん]

作造のどこがひどいの？
雑誌で見る分には何とも思わないけど

[962: 匿名]

内灘町の住宅はとても注文住宅とは言えないレベルだし、高岡市の住宅もわざわざ内見会するような家か疑問。

[963: 匿名]

奇抜な家造りもいよいよネタ切れか。

[964: 匿名さん]

雑誌では良い所しか見せません。
また、住宅会社が撮影して雑誌社に提供する場合は、住宅会社側で画像を加工しています。

作造の事は具体的には知りませんが、最近になって施工数が増えてきている気がします。
根拠は全くありませんが、建物の需要に対して、大工の供給が上手く行われていないのではないのでしょうか。

皆さんも御存じだと思いますが、以前にそのような会社が潰れましたよね。
原因は他にも色々あったかと思いますが。

[965: 匿名]

会社の施工能力以上の仕事を受注すれば、当然一棟当たりの質は落ちますよね。営業も一人当たりの担当顧客数が増えれば、顧客一人一人へのケアも落ちますし。しっかりした会社は、住宅の期間内の完成、またクオリティを保つ為、年間受注戸数を定めておき、それ以上は引き受けないようにしているという事ですが。

[966: 匿名さん]

ずっと何だかんだ言われながら、作造は潰れてないから、今後も大丈夫なんじゃね？

[969: 匿名]

なんだかムカついたから○組について忙しい中調べてやったぞ。
しかし、結論はこんなになんも分からん会社は珍しいだ。
建設業の許可取ってんの？
私石川の全建設業の許可取ってる会社の売上から利益率、借入まで
載ってる資料持ってるんだが載ってないし、分譲やってるぽいけど
ホームページに建設業の許可番号どころか宅建の許可番号も載ってない。
法人登記もしてるのか疑問。会社名らしきものの前に書いてあるのが建築一式…

まぁ全く分からんが結論だ。
なんだか不気味だから名前は○組にしといたわ。

[970: 匿名さん]

うっ詐欺？

[971: 匿名さん]

969さん、おつかれさまです！
ためになりましたー！！

[972: 匿名さん]

白山市北安田で建築中ですね、フジタさんの新築住宅の真ん前で。

[975: 匿名]

住林が建築基準法違反の疑いのある建物建てたらしいね。
認定受けてない工法で建てちゃってるんだって。何千軒も建ててるらしいから全部改修するハメになったらどうするつもりなんでしょうね。

[978: 匿名]

建築基準法に違反していない住宅会社を見つけ出す方法はないもんですかね。もう住宅業界全体が信じられないですよ。

[979: 匿名さん]

住林も候補だったけど、決めなくて良かった