傾斜した土地について

[01]

先ほど不動産屋に勧められた戸建て用地をみてきましたが傾斜地でした。
建築する面は盛り土整形で平面となっていて、下側面がコンクリート壁。
その上下差は約１．２メートル程です。
傾斜地の特徴（悪い点が多そうですが）について予備知識が無く
一般的・専門的問わずご意見お願い致します。

[2: 匿名さん]

傾斜地では、よく半地下を駐車場にしているところを見ますね。
しかし、既に整地され、コンクリート壁となっていると駐車スペースはどこでしょう。

[3: 匿名さん]

うちも傾斜地ですが深基礎になっており、その隣が駐車場です。
駐車場の脇が通路となっていて、玄関先までは５段の会談になっています。
メリットは道路から家の中が覗かれないこと。
デメリットは、玄関までの階段があるため家具や荷物の搬入が大変なこと、
老後の足腰の弱った頃に外出がおっくうになることでしょう。

[4: 01]

早速ありがとうございます。
駐車スペースは上側の道路に面した場所になります。
ご指摘のとおり半地下の駐車場が作れるなら
建物もゆとりあるものが作れるのですが無理そうです。

[5: 01]

03さん
私の見てきた土地は上下の両側に4.5Mの道路が通っていて
上側が道路に対して段差がないため階段の設置は必要なさそうです。

大変失礼なお話で恐縮ですがお許しください。
傾斜地で私が最初にイメージしたのが
大雨など盛り土部ごと地滑っていくテレビの映像なのですが
03さんがその土地に家を建てた際、そういった地盤に対する心配は無かったでしょうか？

[6: ０３]

土留・擁壁がしっかりしていればあまり心配いりません。
実家も傾斜地に建っていましたが、３０年間、問題ありませんでした。

[7: 匿名さん]

時節がら、擁壁の強度は確認しましょう。自治体の認可をとっているはずですが、
万一、取っていなかったら論外です。

後は、地盤補強ですが、どんなやり方でどの程度の費用になるのか、押さえておくべきです。
1.2m傾斜の造成地で特に補強しなくても大丈夫と言われたら、やはりその業者とはサヨナラです。

[8: 01]

03さん、失礼な質問にありがとうございました。

土留・擁壁さえしっかりしていれば地盤については無問題ですか。
次回その点確認いたします。
地盤補強の費用については総工費の中に入っている（もしくは既に補強済み？）ようでしたが
未チェックです。
よくわからないのですが、コンクリート壁をしっかり作る、と、地盤補強は同一のこと
ではないのでしょうか？


それと別の次元の話になってしまいますが
将来その土地を売りに出す際やはり傾斜地というものはマイナス査定となるものでしょうか。
今の時点では一生住むつもりでいますが念のため。

[9: 07]

擁壁と地盤補強は、不同沈下の面で別です。

1.2mの段差というと、小さくないので、多少はマイナス査定でしょう。

[10: 01]

返信ありがとうございます。
結論としては、擁壁の強度について自治体の許可の有無を確認。
それがしっかりしていれば問題なし。
また盛り土整形をした平面部については地盤沈下の無いよう
どのような地盤補強をしたかをチェック。
この２点を押さえれば問題ないということですね。
分かりやすい説明どうもありがとうございました。

[11: 07]

地盤補強は、建てる時にするものですよ。
建て主の負担になることが多いです。
柱状改良とか、ご存知無いですか？

[12: 07]

補足。
なので、家を建てるに先立って地盤調査をするのです。
その結果によって、補強の仕方が変わって費用も変わるため、
その調査結果を入手して判断するのです。
調査していない場合もよく有りますが、そうなると余分なリスクを
抱えることになりますね。

[13: “]

大雨が降った時に水がどこからどう流れるのかはチェックした方がいいと思う

[14: 匿名さん]

傾斜地と言っても色々だよね。
何度位かによってぜんぜん違う。

正直30度とかは嫌だな。

[15: 匿名さん]

３８度は？
まるでスキー場。

[16: 匿名さん]

２メートル以下の擁壁だと自治体の許可はいらないはず。

[17: 匿名さん]

07さん
素人なのでそういったことはまったく...。今必死になって調べたり勉強したりしてる次第。
検索かけて、大体の概要はつかみましたので、地盤についてどうなのか売主に聞いてみます。
13さん
そうですね。ここしばらく雨が降ってなかったので気づきませんでした。
今度雨が降った日に現地に行ってみます。
14さん
角度の体感って自分の中にないので体感で何度とかいえないのですが急角度ではないけどそれなりに傾斜はあるかと。
角度の許容範囲は人それぞれなんですけどね。
16さん
＠ー＠；
自治体の許可いらないのかな？　仮にデータを見せてもらっても素人の自分だとその出された数字が良いとも悪いとも...
困りますねえ...