住宅なんでも質問「どっちがいいでしょうか?」についてご紹介しています。
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悩む。 [更新日時] 2006-04-30 00:29:00
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良くある話ですが、アドバイスお願いします。

私は専業主婦の33歳。主人、40歳。貯金が200万程度しかありません。今まで出費が多かったが、これからは年250万ためていく予定。(少し節約する程度でそんなに無理な金額ではない。がんばれば300いけるかも)子供はまだいません。現在賃貸で10万ほど払っています。

①、2年後に4千5百万程度のマンションor一戸建て購入。(今も郊外に住んでいるので、同じ付近で。都内は考えていない。程よい田舎が好きなので)

メリット・賃貸に払う10万が浮く。(ローンにまわせる)万が一主人が亡くなっても家は残る。(笑)
デメリット・頭金が無いので金利がまだ安めとはいえ結構な金額の利息をトータルで払うことになる。繰り上げ返済に必死になりそう。子供が生まれる可能性がゼロではないので教育費もかかるってくるかも。

②10年後にマンションor一戸建て購入。貯金が年250ペースでいければ2500万になっているはず。(多少投資とかすればもうちょっと増えてるかも)

メリット・子供が出来ているかいないかハッキリする。子供が出来なければもっと高い家を買えるし、余裕を持った物件探しが出来る。貯金がそこそこあるので、そんなにローンを組まなくて良い。
10年たてば、もっと良い土地が出てくるかも?

デメリット
賃貸で10年間、月10万程度は払っていかなきゃならない。(トータルすると1200万。更新料とか含めるともっと?)
金利等上昇傾向だし、消費税が15%とかなったらどうしよう。

皆さんはどちらがいいと思いますか?参考にしたいので。
今のところ②に傾いてます。

[スレ作成日時]2006-04-20 17:41:00

 
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どっちがいいでしょうか?

42: 悩む。 
[2006-04-29 00:30:00]
まだ不動産屋で計算してもらってないんですが、住宅ローン版も見ていたところ、今はホントにどんどん金利が上がっているんですね!月単位で負担が増えていってる感じですよね。

私が半年前くらいかな、住宅ローンのサイトを見たとき一番低くて10年固定2.0%っていうのをみたんですけど、今じゃ10年で2.4とかですよね。。長期のローンの上がりかたってすごいですね。
簡単なローン試算したらかなり金利負担が増えました。これからどんどん上がっていくだろうし、3年後にはどうなっているか??

一気に家なんて定年後でいいかな、って気になってきました。もしくはほとんどローン組まないで買える位まで待とうかな、と。
子供がいれば、一戸建てもそれなりに意味がありそうですが、2人だからそんなに広い家も必要ないし賃貸マンションの方が気楽だし。。

主人にも↑そういったら、まぁ、賃貸のほうが気楽だしね、それでもいいんじゃない?だって。なんかホントにどっちでもいいって感じなんですよね。。

43: 匿名さん 
[2006-04-29 00:50:00]
団塊世代はマイホーム願望みたいなものがあったかも知れないが、
最近の男はたぶんそんなもんです。
俺は賃貸でも何でも良かったけど、
専業主婦の妻が欲しがったマンションを買いました。
44: 04 
[2006-04-29 01:46:00]
>>42
うちは、5月滑り込みで3.1%30年固定でアパートローンを1億円借りるように頑張っているんだけどな。

最初の住宅ローンは25年前に固定8.4%だったし、15年前のローンは変動で7%だった。
45: 04 
[2006-04-29 08:31:00]
かっては借入金利が上がっても、預金金利が上がり、
うまく運用すれば、それなりに返済も出来ました。
今後はどうなるのか、それはわかりません。

何をするんでも言えることですが、
腹を括って決断しないと、何も出来ません。
46: 悩む。 
[2006-04-29 09:47:00]
04さん

>私は、20代から30年間ずっと共稼ぎで、
>子供も2人成人させました。
>家賃の安い公団住宅や社宅に住み続け、
>50歳になってから殆ど現金購入で分譲マンションを購入しました。

↑とありましたが、44での25年前と15年前の住宅ローンってなんですか?
自分たちは住まず、家賃収入を得ていたってことでしょうか?
47: 04 
[2006-04-29 15:22:00]
>>46
15年前からそうですよ。

25年前は85坪の土地だけのローン。
10年寝かせてアパートを建てました。
それとは別の所に15年前に別の土地と賃借人付き建物を購入しました。(貸家業に結果としてなりました。)
48: 04 
[2006-04-29 15:25:00]
25年前のローンは15年前に全額返済。
15年前のアパートローン2つは全額借入です。
今年、貸家の方のローンは全額返済して、また全額ローンで店舗付き賃貸住宅を建築します。
49: 匿名さん 
[2006-04-29 19:00:00]
庶民の皆様は、マンションなり戸建を購入するにも

大変苦労されているのですね。ご苦労様です。

私は、苦労なく現在まで生活をしてきましたので

大変参考になります。

皆様、頑張って下さいね。
50: 悩む。 
[2006-04-29 19:28:00]
>25年前のローンは15年前に全額返済。
>15年前のアパートローン2つは全額借入です。
>今年、貸家の方のローンは全額返済して、また全額ローンで店舗付き賃貸住宅を建築します。

04さんは、何か突発的に収入が増えて(例えば親の遺産が転がり込んできたとか)貸家業をすることになったというより、こつこつこつこつ自分たちのお金を貯めて運用の意味で貸家業をしているんですね。なんかどんどん資産が増えてってますもんね。才能があるんですね。

これで老後は安泰!ってとこでしょうか?
大家さんも色々大変だ、と聞いたことありますが。。04さんはどうですか?
51: 匿名さん 
[2006-04-29 20:40:00]
>>49
>苦労なく現在まで生活をしてきましたので

どんな生活なのかもっと詳しくおしえて。(興味本位です)
52: 匿名さん 
[2006-04-29 20:50:00]
生まれてこのかた、お金などに困った事がありません。

勿論、自宅は、祖父の代からですが、今では珍しい蔵のある

家に住んでいます。
53: 匿名さん 
[2006-04-29 21:15:00]
>>49

親、祖父が金持ちか〜。ありがちですね。

庶民の皆様、とありますが、49さんは庶民じゃないの?庶民じゃないならなんなのかな?
ホントのお金持ちはこんなサイト見ないでしょ。
54: 51 
[2006-04-29 21:39:00]
そうなんだー。その生活維持できるといいですね。

そんでさらに興味本位なんだけど
ご家族のみなさんはなんの仕事をしてんの?
「お金に困った事ない」その収入源を知りたい!
場所はどこなの?差しさわり無い範囲でおしえてー。
だってそういう知り合いがいないんだもん。
55: 匿名さん 
[2006-04-29 22:18:00]
52じゃないけど
そういう人は地代で生きているんでしょ。
駐車場収入だとか、店舗に貸してるだとか。マンションもってるかもしれないし。

義母の実家がそうだった。義母自身は相続放棄して庶民も庶民の暮らしよ。
56: 匿名さん 
[2006-04-29 23:19:00]
人のことを庶民っていえるのは皇室関係のひとだけだね。

52が皇室の人なら納得です。
57: 匿名さん 
[2006-04-29 23:41:00]
庶民(と自覚している庶民)が人のことを庶民って言ったらいけないの?
58: 匿名さん 
[2006-04-30 00:02:00]
>>50
今日は家族会議で、1億円のアパートローンの連帯保証人について理解していただきました。
うちは30年以上正社員の共稼ぎを続けてきました。
だからここ10年以上は毎年1000万円以上の給与収入を得ていましたし、
アパート収入もそれなりに入っていました。
そして社宅で1万円払って生活しているんですから、貯まるのは当然と言えるかも。

昨年に分譲マンションを5000万円出して多少の借金で購入しました。
やっと社宅暮らしを終了したんです。

ここ10年くらいはコツコツと株式を買って、
毎年配当だけで5%くらいのインカムゲインを得てきました。
ここ数年で1000万円以上のキャピタルゲインを得て、
今年も3500万円くらいの有価証券投資で200万円くらいの評価益を得ています。
焦らず地道にコツコツと、でも有価証券投資も度胸が必要です。
今年、ライブドアショックの時には、目を瞑って突込買いをして、
大損を回避し、27日にその銘柄は利食いすることが出来ました。

不動産投資も有価証券投資も決断と度胸が必要で、
「大胆かつ慎重に」をモットーにやっております。
59: 56 
[2006-04-30 00:06:00]
>>57

お互い庶民なら言ってもいいんじゃないの?よくわからんけど。

49は自分は庶民じゃない、っていいたいんでしょ。金持ってても皇室じゃなきゃ庶民だと思ったまでよ。(屁理屈?)

60: 04 
[2006-04-30 00:29:00]
>>50
58投稿は04です。
大家は大変ですよ。
今は貸家の賃借人に出ていってもらう交渉をしているけど、数百万円はかかります。
また、今後建てる建物を建築する北側の家に出かけて、文句を色々言われて説明もするんです。
だけど、サラリーマンで企画を通そうというのとやることは似ています。
色々と知識を持ってお話をしないといけないし、相手の言い分も聞いてあげなければいけない。
出来るだけ「気持ち良く」納得していただけるように、気持ちを落ち着けてお話をしなければいけないんです。
相手は怒って、ガンガン言ってきますよ。
気持ちは解るけど、こちらのやりたいことを説明して、
ある程度相手のことを理解した対案を出して説得するんです。

管理会社との折衝でも色々ありますし、資金運用も含めた税務対策も考えなければいけない。
やることは、いくらでもあるんです。

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