まだ見ぬ物件

[匿名さん]

ちょうど思っていた立地にマンションが建つことになり、早々に書類請求し、担当の方と話し合いをして何とか優先分譲で自分の希望している部屋が買えるかもしれない段階になってきました。
そのマンションは日当たりが難しいのですが、私が希望している部屋なら問題なさそうなので競争率が高そうですが、優先しますと言ってくれました。

しかし、もうすぐ契約というところで、すぐ近くの土地もマンション計画が発表されました。
まだ詳細は未定ですが、値段は私が買おうとしているところよりも広くて安いもようです。
日当たりも良い感じです。

そこで迷ってしまいました。
ここで優先分譲を買ってしまうか、まだ詳細も明らかになっていないマンションを待つか…
契約になってしまったら手付金10％をすぐに入れないとダメみたいです。
そしたらソレはもう戻ってこないし。
後から広いマンションがいいとなったら後悔しそうで…

優先分譲のマンションは予算ギリギリです。後からのマンションは金額表示だけ見ると余裕がありそう。
やはり優先分譲は蹴ってでも待った方がよいでしょうか？
ご意見お願いします。

[2: 匿名さん]

間取りや設備、工法など比較しないといけない事が多いと思います。
日当たりと広さだけでは単純に比較できないでしょうね。
新しい方のマンションの情報は広さと値段だけですか？

[3: 匿名さん]

そうなんです。
「○○平米、○○万円台より」みたいな感じでしか書かれていません。
メールで詳細を聞いても「まだ未定」ばかりで…
一応大手なので他の物件等を参考にしたりしていますが、間取りや建物の建て方（戸数が多いので）など分からないので何とも言えません。
後からのマンションは、優先分譲の契約から２ヶ月後くらいにＭＲ公開らしいので最初を待ってもらうことなんて出来ないし…

[4: 匿名さん]

一概には言えないかもしれませんが、価格というのはそれ相応についているもの
ではないでしょうか。
すぐ近くの土地でさらに広くてさらに安いというのは、それなりのマイナスポイント
があるかもしれません。
メールではなく電話などでも聞かれてみてはいかがでしょう？

[5: 匿名さん]

別の角度から見てはいかがでしょうか。
スレ主さんは今、「マリッジブルー」と似た状態だと思います。
結婚直前で、より魅力的な人に出会ってしまい、本当にこの人と結婚していいのか？と考えている状態です。
「まだ見ぬ人」は常に自分の理想を反映します。しかし、そんな「魅力的な人」が自分と結婚してくれるのか？その人を選んでもまた他の人に目移りしてしまわないか？という面があります。

つまり、
「条件的に良くなるなら、さらに倍率が上がり、買えない可能性が高いのではないか？」
「また近くに建つ物件も気になりだし、キリがないのではないか？」

と思いますが、いかがでしょうか？

[6: 匿名さん]

>01
新しい広いマンションに購入意欲を変えても、それが契約段階になると、
また違うマンションに目移りしてしまう。彼方はそう言う人なのです！

今決めようとしているマンションを冷静に判断すると、勝っているところ
も有ると思いますよ。何かパソコンの購入とどこか似ているような？
一日も早く使う（住める）事も重要なファクターですよ。

では。

[7: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。
確か広くて安い物件なんて考えたら、南向きではないのでは…と思えてきました。
敷地が広いのでいろいろな建て方が出来ると思うので。
広さと価格だけでしたら、そう書きますもんね。

あとは広さに憧れを持っているんですよね、私。
何箇所か見ているマンションはほとんどが100平米超えで「住めるなら住みたい！」と思ってしまっていて。
でもいま契約しそうなマンションでは高くて手が出ず、それよりは狭い部屋しか検討出来なかったのです。
だからまだ見ぬ物件に憧れっていうのもあると思います。
マリッジブルー、目移り…どれも当たっている気がします＾＾；
もう少し冷静に考えないとダメですね。

[8: 匿名さん]

現状では、比較するのは難しいですね。
一見安い物件でも、色々なものがオプション扱いになっている事も
ありますからね。
なので、現在納得している物件を主体にした方がいいでしょう。
新しい方は、後から情報を仕入れてみてから考えましょう。

[9: 匿名さん]

大きな買い物です。
少しでも迷いがあれば買うべきではないと思います。
私は、絶対に譲れない条件として以下のものがありました

・全室の日当たり、通風が良いこと
・北側だけ、或いは通路側だけにしか窓のない部屋はＮＧ
・ターミナル駅に近いこと

できれば、
・風呂に窓
・キッチンからベランダに出られる
・リビングから続く和室
・眺望
・空気が良いこと（排ガスが少ない）
・４ＬＤＫ以上
（以上、殆ど家内の希望ですが）

営業マンには「どこか妥協しないと買えませんよ」と言われましたが、
妥協してまで買うのはイヤでした（こんな高額の商品を簡単には買えない）

３年程で２０棟程のマンションを見て、忘れかけていた頃、ひょっこり見つかりました。

上記条件に加え、豪華内装、広い風呂／洗面所／ベランダ
１００㎡余りの４ＬＤＫ、南東西向きで合計１０箇所の窓・ドアがあります。
北側は壁です。

他の住戸からの音は聞こえません（唯一ピアノの音は結構聞こえる）
内装も品質が高く、１年近く経過して、一層艶が出ました。

少し妥協したとしたら、騒音問題です。特に休日の早朝に清掃車が通り
大きな音で目が覚めることあります。また、通りを歩く酔っぱらいが休日前の
夜中に大きな声を出し、迷惑することもあります。１０階ですが、風向により
排気ガスが臭うこともあります。そして、冬に寒いことも意外な落とし穴でした。

しかし、何処を探してもこれ以上の間取り（私達にとって）は見つかりません。
購入直前（手付けを打つ前）までいって何度か断念したことがありましたが、
今は本当に妥協しなくて良かったと思っています。

慌てずにじっくりと探して下さいね。

[10: 匿名さん]

また結婚に例えてしまいますが・・・

結婚相手に望む条件は色々ありますよね。「美人で、清楚で、料理が上手くて、優しくて・・・」
こんな人と結婚したい！と多くの人が望みますが、現実は違うでしょう。

では大多数の人は「妥協」をして結婚をしたのでしょうか？それに後悔しているのでしょうか？
そうではなく相手の「長所に惚れて」結婚をし、自分なりの幸せを見つけているのだとと思います。

完璧な相手を求めるのも選択肢の一つですが、年をとれば条件を下げざるを得ない場合が多いでしょう。

その結果、相手が見つからなければ「一生独身」かもしれません。
あの人と結婚しておけば良かった、と後悔するかもしれません。
１０年待って理想の相手が現れても、自分と結婚してくれるかどうかは分かりません。
結婚してくれたとしても、その１０年間は幸せだったのか？と考えるかもしれません。

「今すぐに結婚しなくても…」「別に困らないし…」「その内良い人が見つかるはず…」

便利な言葉ですが、本当にそれが正しいかどうかは良く考えて下さいね。

[11: 匿名さん]

「詳細は未定ですが、値段は私が買おうとしているところよりも広くて安いもようです。」

これは気を付けた方が良いです。
タイミングとして「Ａマンションの契約開始前にＢマンションの計画が出てきた」場合、Ｂマンションとしては、Ａマンションを考えている人にも、こちらに来てもらいたい訳です。そう考えると…

「Ｂマンションの方が安い予定です」と言っておいた方がいいのです。そのままではＡマンションを買ってしまう可能性が高いのですから。結果として「Ｂマンション」の方が高くなったとしても「あくまで予定ですから」と言うだけです。お客さんが文句を言っても、どうせ買わないなら関係ありませんからね。

「Ａマンションの購入を見送らせる」だけでも御の字なのです。

[12: No.09]

私達は、分譲マンションを社宅として住んでいました。
急いで購入する必要が無かったので、悠長に「妥協しないマンション探し」
が出来たのだと思います。今、自分の書いた文章を読み返してみても、
かなり偶然が重なった結果だったのだと思います。
こんな探し方をしていたら、一生マンションを買えなかったかもしれませんね。

ただ、今はマンションの価格がかなり高騰しています。これ以上高騰することは
あり得ない（購買力が追いつかない）と思うので、その意味では、妥協して買う
べきでは無いと思います。価格が落ち着くまで賃貸に住み様子を見るのも手だと
思いますが。。

[13: 匿名さん]

縁とタイミングが大きいような気もします。

[14: 匿名さん]

今のマンションに特に致命的な不満はないのですよね？
でしたら、見送るのももったいないように思いますよー。
あとから出て来たマンションを見て、やはり元のがいい！と思っても、倍率が高そうな部屋なのでしたら埋まってしまってるのでは。
また、同じような立地なのにあからさまに安い、という場合は、きっと何かマイナスポイントがあるのでは。

私達も、きっと何年もかけて探せばもっといい物件もあったかもしれませんが、そんなこと言っててもね、、、と、今の物件に決めました。
細かい点で気に入らないところはありました（内装が好みじゃないとか）が、今はとても気に入ってますよ。

[15: 匿名さん]

そうねぇ、高い買い物だから気に入らなければやめたらいいと思います。
で、新しいほうも気に入らなければ、やめればいいでしょう。
気に入るものができるまで、ひたすら我慢です。
( ＞Д＜；)クッ クルシイ・・・

[16: 匿名さん]

みなさん、またまたありがとうございます。
そうですね、今契約しようと思っている物件は特に問題はありません。
南向きの高層階角部屋、リビングだけでなく他の部屋も日当たり良いので満足はしているのですが、１つ足りないのは「広さ」です。
よく内覧会で「狭い…」と感じる方が多いのを聞くと、うちも高いお金出してるのに、そう感じそうだな…なんて思ってしまって。
手付金を払わなくても良いのなら、仮契約をして後からのが発表になってからキャンセル、なんてことも出来そうですが、１０％放棄はとても出来ません。

私は昔から実物をよく見て選ぶタイプでした。洋服でも会社帰りに何度もデパートへ行き、他に良いのがないのを確かめてから買ったりして。
通販なんて実際見たり触ったり出来ない物は今も怖くて買えません＾＾；

そんな私が青田買い、しかももう１つは見ないで買おうとしているんですから凄い勇気なのです。
ですからみなさんの考えが聞きたくてスレ立てさせてもらいました。
とても参考になります＾＾
確かに高い買い物です。納得して買いたいのですが、モタモタしている間にいいお部屋がなくなっちゃった…なんて最悪にならないようにしたいと思います。
はぁ〜あとは勢いですかね＾＾；

[17: 匿名さん]

マンションのリビングなどは家具など何も置かれていない状態だと、視覚的に
狭く感じてしまうんですよ。
何度か引越しを経験してそう感じました。
スレ主さんが悩んでいらっしゃるマンションはどれくらいの広さなのですか？

[18: 匿名さん]

完成物件を確認し購入するのがベストだと思います。
一戸建てならある程度想定できますが、ＭＳは一種の賭けですね。
キャンセルもあるし、良い物件は最後に売るデベもあります。
それと、デベは「煽り」が基本ですから騙されないように。
私は、完成物件ばかり見て来ましたが、結構良い物件がありました。
それと、price downが大きいですね。ＭＳは利益率が大きいですから、
数戸残れば、販売会社は少々無理してでも売ります。数戸の為に販売を
継続すると販売経費が割高になりますから。
売り出しの時は人気殺到でも、次のＭＳが売り出されると、人気離散
しますが、同じＭＳですからね。数年では基本的な中身も変わりませんし。

[19: 匿名さん]

スレ主さんのお気持ち、とてもよく分かります。
うちも先日マンション契約したのですが、最初にモデルルームを訪れた時から２週間、
買うかやめるか、相当悩みました。契約日、入り口の手前で、やはりやめようか
と言っていたくらいです。
実は購入した物件は立地環境と方角以外、自分達の条件とは全く違う物でした。
今は落ち着いて、購入して良かったと思っています。好みではなかった間取りも、
何度も図面を見ているうちに愛着がわいてきたりして。
結局は、長い間住んでみないとよかったかどうかも分からないですし、
出会いの縁と思い切りが大切かなと・・・。
何の参考にもなりませんが、同じように悩んでいた者がいたという話でした。

[20: 匿名さん]

完成物件は何故か、狭く見えなかった・・displayの為に家具を置いてるからですね。
私達経験では、完成物件を強くお勧めします。すぐ入居できて手付け金が遊びませんし。

[21: 匿名さん]

スレ主です。
私も完成物件派でした。マンションを買おうと思う前は図面だけで買うなんて信じられないと！
なので実際完成しているマンションも見ました。すごく納得できるものがありました。
でもやっぱり希望している階や間取りがない場合が多いんですよね…
私の検討している物件も日当たりが良いところが限られてくるので難しいです。
青田買いは好きではありませんが、それはそれでアリなのかな、と最近思った次第で＾＾；

ちなみに検討中の広さは90弱です。でも欲しいのは100以上ってとこです＞17さん
階数などは全然こだわらないのですが、やっぱり100以上あると広々感が違うので広さに憧れです。

[22: 匿名さん]

スレ主さん
８０㎡台と１００㎡以上は住むと随分違いますよね。
でも、５年後くらいであれば分かりませんが、今の時代の流れから考えると、まだ見ぬマンションが同じような立地で１０㎡以上違うでしょか。もしあれば１４さんのおっしゃるように、ほかにおおきなマイナスポイントがある…という気がします。（明らかに駅から遠いなどで、それを納得されているならいいのですが）

[23: 匿名さん]

広さを重視とおっしゃられているスレ主さんが、今の物件を契約まで考えられている
ということは、その物件に広さ以上に惹きつけられる何かがあるということなのでしょうか？
良い物件なのでは？

[24: 匿名さん]

「○○平米、○○万円台より」ってのが曲者ですね。
一番安い部屋が、その値段なんでしょうけど・・・それってどうなんですかね？
今検討中の部屋よりも、広いって事ですかね。

[25: 匿名さん]

間取りが重要ですが、それ以上に広さが重要です。
間取りは変更できますが、どうレイアウトしても広さの制約は
どうにもなりません。

私は、８０㎡で良い間取りがあったのですが、結局、妥協せずに
購入したマンションは、１００㎡であったが故に妥協せずに
済んだのです。各居室のみならず、浴室やキッチン、洗面所、
ベランダ　他、全てが広々します。２０平米でこれだけ差が
あるのかと思います。妥協せずにいい物件をゲットして下さいね。

[26: 匿名さん]

スレ主です。
たくさんの意見、ありがとうございました。

結果を申し上げると、先日優先分譲のお部屋を契約してしました＊＾＾＊
せっかく良いお部屋をとっておいてもらっているのに、蹴ったらもったいないこと、
まだ見ぬ物件の価格は南向き以外の低層階の予想であること、こちらの方が駅から近いこと、
などからＭＲ公開と共に申し込んで来ました。
まだ契約金も振り込んでいないので何の実感もありませんが、勢いも手伝って申し込むことが出来ました。

詳細の分からぬ物件のところはそのうち資料が送られてくるでしょう。
その時に「あー早まった…？」と思うこともあるかと思いますが、それはそれで今後のカラーセレクトやオプションなどに頭を使い、紛らわそうかと思ってます＾＾；

でも…購入してしまっても、後からの物件のＭＲに行っても平気なんですかね？
やっぱりちょっと見てみたい気も（笑）

[27: 匿名さん]

スレ主さん、ご契約おめでとうございます。
私も一年前に青田買いして来月入居です。
入居まで一年あったので、いろんなモデルルームに見学に行きましたよ
とっても参考になる事が多かったですよ、正直契約したマンションより
いいなと思ったところもありましたが、まあそれは一瞬でおわりました
思ったのはどこのマンションも一長一短だなと。

[28: 匿名さん]

その後どうされたのかと思っていました。
契約した物件はわが子のごとくです。おめでとうございました。