貸地売家について
2:
住まいに詳しい人
[2007-05-08 00:00:00]
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2:
住まいに詳しい人
[2007-05-08 00:00:00]
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人に土地を貸しておいて、建物を売ったらいかんよ。
土地を借りている権利と建物所有権の売買なら理解出来るが。
土地が借地権か地上権の売買、建物が所有権の売買、このことだよな?
土地の借地権を売買する場合は、地主の承諾が必要。(地上権は不要。)
借地権には一般の借地権と定期借地権がある。
定期借地権は、期限が来たら建物を取り壊して地主に引き渡す義務がある。
土地が所有権でないので、地代を支払う必要がある。
物件価格はその分安い。