マンションと一戸建ての予算について

[物件比較中さん]

初歩的な質問ですが、マンションは管理費、修繕費が毎月かかってきますが、一戸建ての場合それがないぶん、予算をおさえられるのでしょうか？（後に修繕費はガツンとかかってくるとは思いますが・・・）
その場合、マンションで予算が3500万の場合、一戸建てではいくらまでの物件が買えますか？

[3: 社宅住まいさん]

>1
日本語でおｋ？

[4: 匿名さん]

ケースバイケース
スレ主さんの希望するマンションの管理費・修繕積立金・駐車場代がいくらなのか
また　スレ主さんの希望する戸建ての工法・仕様・予算が分かったところでプロでも予測が出来ないと思われ・・・・

[5: 匿名さん]

以前、どこかのデベの営業マンが「マンションはお金にゆとりのある方が住んだほうが良い。戸建の資金より多めに用意したほうがいい」って言ってました。また、金融関係に勤めている知人も、計算した結果マンションは長い目で見て高くつくからとやめて、戸建を選択していました。

要はスレ主さんが心配しているように、毎月ローン以外にも必ずかかる固定費があることに加え、さらに管理費や修繕費は年月経過や状況如何により大幅アップもあるからです。

もちろん戸建も時が立てば自分で修繕しなければなりませんが、戸建はマンションのような共用部がない分、自分さえ日々大切に扱っていれば修繕費用もさほど大きくかからないと個人的経験からは思います。

[6: 匿名はん]

予算はそれぞれ条件が違ごたらしゃあない、基本的には戸建てがええな、管理費は自由に管理するんやからいらんやろ。
修繕積立金は、自分のペースで考えたらエエし、管理人も自治会長も自分や、修繕するんかて家族以外の同意はいらへん。（住宅密集地ではたまに、悪しき隣人が強引に関与してくる場合もあるらしい！）
こないなコトが無い限り、ほとんど自分の裁量で出来るで。管理や修繕費の突然値上げも考えたら、ローン目一杯のビンボー人には絶対勧められんな。

マンションは、管理費、修繕積立金の額もぜ〜んぜん自由にならん。修繕問題でも起きよったらえらいこっちゃで、多勢の住民の意見が合わへんし、解決はなかなか困難やし相当リスク高いで、箱もんの中で隣接した部屋の住人が、何者か判らへんのは一番恐いな。高層でエレベーター使わんならんのが難儀やな、１人も恐いけどワケ判らんヤツと一緒の密室に缶詰は嫌や〜！！

[7: 匿名さん]

スレ主さん

そろそろ出番ですよぉ〜

[8: 匿名さん]

生活スタイルにもよると思います。
皆さんが言われているように維持費はマンションが高そうですが。
でも庭にどの程度資金をつぎ込むかだけでも随分と違ってきます。
戸建てだと「こうしたい、ああしたい」がつきない場合も多いと思います。
特に新興住宅地だと周囲も頑張って美しく外と周りを整えます。
草花だけではなく冬はイルミネーションも・・・とかね。
外回りを自由に出来るのが戸建てのメリットでもありますし。
あと立地、うちはマンションから戸建てに移り妻に自動車が必要になりました。

戸建てのほうが費用がかさんだ部分だけ選んで書いてみました。

[9: 匿名さん]

そのうち子どもにも自動車が必要になりますよ。

家庭内の問題は、お宅の家計簿と相談して決めてください。

[10: 匿名さん]

すれ主はどこいっちゃったのだろう・・

[11: 匿名さん]

＜＜マンションで予算が3500万の場合
＜＜一戸建てではいくらまでの物件が

３５００万だろ〜。

この尋ね方は、
金属１トンと繊維１トンどっちが重いのっていうのと同じね。

どっちが価値があるかって、無理でしょ、基準が無いと。
プラチナとシルクってどっちが高いんだろ？

何だかな〜。

バトル板へ行こうね。

[12: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/juutakukoroseamu/

[13: 物件比較中さん]

お返事が遅くなって申し訳ありません!マンションは確かに強制的というか、どうしても最初から修繕費、管理費を払っていかなくてはいけないですよね。あと小規模のマンションは必ず金額も上がるみたいですね。
これは厳しいかも・・・
一戸建てもいずれは修繕が必要ですが、自分のペースでできるところが
いいかもしれません。
どうもありがとうございました！

[14: 匿名さん]

都内なら居住面積が同じとして、土地の値段が非常に高いから、管理費・修繕積立金・駐車場代込みでも戸建よりマンションが安くなったりする。
管理費・修繕積立金・駐車場代が別途必要な物件とそうでない物件を比較する場合、割引現在価値を求める特殊な計算をする必要がある
スレ主のように管理費・修繕積立金・駐車場代を除いた予算が3500万の場合、例えば管理費・駐車場代が合計４万円で35年払いつづけるとすると、固定金利少し高めで４％として割引現在価値は900万円くらい。修繕費は面倒なので戸建もマンションも替わらないとすると、大体4400万円くらいの戸建が買える計算になる。
マンションで3500万円、駐車場付戸建で4400万円で３LDK以上を買おうとすると、都内では中古マンションのみで、戸建は中古でも難しいだろう(足立区の工業地域とかは意外とあるんだけどね)。つまり、都内に住もうとするとマンションになる。
郊外ならマンションで3500万円、駐車場付戸建で4400万円の予算でも新築を色々選択する余地が出てくるから、ここで初めてどっちか比較する意味がある。

まあ前説は置いておいて、スレ主の予算レベルから一般的に考えられる管理費・駐車場代で２〜５万円で幅を取って計算してみたから、参考にしてくれ。

利率３％の場合(スレ主が優良先勤務等で固定利率の下限で借りれた場合)でマンション価格3500万円とした場合、今後35年で戸建価格いくらの場合と同じ予算になるか。
管理費駐車場代計2万円・・・4000万円
管理費駐車場代計3万円・・・4300万円
管理費駐車場代計4万円・・・4500万円
管理費駐車場代計5万円・・・4800万円

利率４％の場合(スレ主が固定利率の下限で借りれない場合)でマンション価格3500万円とした場合、今後35年で戸建価格いくらの場合と同じ予算になるか。
管理費駐車場代計2万円・・・3950万円
管理費駐車場代計3万円・・・4200万円
管理費駐車場代計4万円・・・4400万円
管理費駐車場代計5万円・・・4600万円

[15: ビギナーさん]

マンションであろうが、戸建であろうが、ローンに関連する月々の費用はもちろんかわりませんよね。
たとえば、3,500万円の物件を30年ローンで3.5％固定（←適当）でボーナス払い10万円なら月々おおよそ12万円程度ですね。
しかしながら、マンションの場合、管理費、修繕積立金の固定費、車を持っていればさらに駐車場がかかるので、ローン以外の固定費がかかります。
仮に駐車場を30年間2万円で借り続けたとしたら、それだけでトータル720万円かかりますよね？
戸建てにしても、将来の修繕のために積立しなくてはならないので、もちろんそうした費用を見込んでおく必要があります。
いずれにしても、同じような面積で同じような値段であれば、車がある場合は戸建てのほうが、支払金額という面では、お得感があるような気がします（特に最近マンション価格が上昇しているので、余計にそういう気がします）。
住まいは金額だけではないので、結局、スレ主さんがどういう生活をしたいかでかわってくるのだと思います。

[16: ビギナーさん]

>NO.15
仮に頭金500万円だとした場合の計算でした。書き忘れでした。