新築マンションの登記について

[契約済みさん]

新築マンションを初めて購入しました。

契約、内覧会もが終わり、残金支払いを残すのみとなりました。

登記は住民票が必要なため、引越してデベ指定の司法書士に
送り手続きを開始すると説明を受けました。

一般的な方法でしょうか？　また、司法書士とは全く、顔も合わせることなく
書類のみですか問題ありませんか？

デベに万一のことがあると、不安ですが皆様の引き渡しは同じ様なものですか？

[4: 入居予定さん]

うちも同じような流れになると聞いている。
しかし入居説明会の時に登記手続きの書類を渡したりするのに、司法書士さんが来てたから、
顔は見ました。別に難しい話とかなんもしてません。書類渡して、はんこ押してよろしくお願いしますと挨拶しただけです。

[5: 周辺住民さん]

後から郵送で送ってきたと思います
その場では貰え無かったです

[6: サラリーマンさん]

新築マンションの決済ってよくわからんですね。

私は、新築戸建、中古戸建、新築マンション、中古マンションの購入を経験しましたが、
新築マンションのときだけ決済に納得できませんでした。

不動産の決済は以下のような手順が確実な慣習として行われていると思います。

不動産売買決済の前日に（できれば）、司法書士は売却される不動産が売主の所有となっていて
売主が売却するにあたり何も支障がないことを法務局で確認。
決済の日（普通は午前中）、銀行から買主口座に融資を実行。そして買主から売主に残金を
支払い、領収書を手交し、司法書士は登記の委任書を受けとって法務局に向かう。
そしてその日のうちに登記鉄好きを済ませる。
このような手続きで売主、買主、銀行の三者は中立な司法書士を信頼しながら安心して売買を
成立させることができると思うのです。

ところが、新築のマンションのときは、司法書士には会わないわ、いつ登記されるのかも
分からないわで、本当に大丈夫か？と思いました。
例えば、善意の第三者に重複して売却して先に登記されてしまった場合、こちらはそれに
対抗でできないではないか？もし、売主が倒産してしまった場合には損害賠償も成り立たない
ではないかと疑問に思っていました。
それにデベってほんとに信頼できる相手なの？それとも考えすぎ？

[7: 匿名はん]

＞一般的な方法でしょうか？　また、司法書士とは全く、顔も合わせることなく
＞書類のみですか問題ありませんか？
概ね、一般的な方法です。
しかし、司法書士は必ず本人確認、当該物権変動への意思確認をする義務があり、顔を一度も合わせたことがないとは、大きな問題ですよ！

[8: 匿名さん]

＞しかし、司法書士は必ず本人確認、当該物権変動への意思確認をする義務があり、
＞顔を一度も合わせたことがないとは、大きな問題ですよ！

うちは司法書士の先生と会いましたよ。
場所はローン契約する銀行です。デベの営業さんがセッティングしてくれました。

　そこで、銀行とのローン手続きをして、銀行の人が通帳などの作成をしている
合間に、司法書士の先生、営業さん、自分の3人で、登記手続の依頼をしました。
　記入済みの必要書類と、住民票、印鑑証明を司法書士の先生に直接渡し、
本人確認のためだと思うのですが、運転免許証のコピーを取って渡しました。
　時間としては15分程度の短い時間でしたが、名刺ももらったし、お話もしたので
安心してお任せ出来ました。

　これが普通だと思っていたので、司法書士の先生に会わないで済ませる
場合があると知って驚きました。

[9: 匿名さん]

ウチはスレ主さんと同じでしたよ。
よくあることかと思っていましたが…
司法書士の方とは一度も会わずに、先方から郵送で届いただけでした。

[10: ビギナーさん]

マンションの登記は、不動産売買決済日は住民がバラバラでも、
登記所は全員分まとめて手続きをすることが原因では？

[11: 匿名さん]

新築マンションを３回買いましたが、
ローンのない購入では、確かに司法書士に会わないですね。
大手デべでしか買ったことがないので、心配したことはありませんけど。

[12: サラリーマン06]

確かに決済が成立しても建物の保存登記がまだ行われていないのであれば、
後日保存登記と移転登記をまとめて行うかもしれない。
（私が購入した物件はそうであった）
仮にそうであっても、売買の中立となる司法書士は買主と面会しその旨説明する責任が
あるのではないか？
例えば「建物の保存登記がまだなので、ｘｘ月ｘｘ日ごろまでに物件の保存登記と
購入者への移転登記をまとめて行います」と伝えるとかね。
因みに、私が購入した新築マンション（投資用）は2件ともローンが発生し、それでも
司法書士とのコンタクトはなかった。
結局はデベが信用できるか否かだけなので、不安なら営業担当と担当司法書士に
確認すべきだね。

[13: 匿名さん]

あの方たち、法外な手数料とるもんね。
固定資産税の価格証明とるだけで４０００円とかさ。
まあ、登記手続きを自分でできない以上、仕方ないか。（しかし、悔しいのう）

[14: 匿名さん]

評価証明は300円くらいだけど

取りに行く人件費を考えれると、どうでしょう。


ちなみに登記関係の人件費は日当3万円（8時間）と考えると、取りに行くと2時間くらいかかります。

論理的に考えるとしょうがないですよ。

だれもただでは、動きませんよ。

ご飯たべなきゃいけないから。

[15: ７＝司法書士]

＞マンションの登記は、不動産売買決済日は住民がバラバラでも、
＞登記所は全員分まとめて手続きをすることが原因では？
関係ありません！

＞司法書士は必ず本人確認、当該物権変動への意思確認をする義務があり、
が原則であり、はずしてはならない行為です。

＞固定資産税の価格証明とるだけで４０００円とかさ。
信じられません！我々の事務所では、１０００円＋実費３００円です。

[16: 匿名さん]

教えてください。
デベ提携の司法書士で必ず登記をしなくてはいけないのでしょうか？
見積もりが高いので、他で依頼をしたいのですが…。

[17: 匿名さん]

入居半年後に控えたものです。

うちの場合もデベ提携の司法書士で必ず登記をしなくてはいけないと言われました。
また、「物件購入者本人が司法書士であった場合でも、デベ提携の司法書士で登記を行わなくてはならない」とも。

なぜですか？の質問に対しての返答が
「戸数の多いマンションなので登記に時間がかかりすぎないよう、また個々のミスを減らすため」云々かんぬん。
これが普通なんでしょうか？

[18: 匿名さん]

デベとは契約で指定の司法書士でとなってると思うからどうにもならないような。
むしろ銀行とは優越的地位の使用禁止でそのような契約はないから買主指定でいけるかも。
だが司法書士とは薄利多売の仕事だから、一般人の住宅購入の仕事ではあまり値引きの余地がないかも。

[19: 契約者さん]

デベに他の司法書士に依頼したいと申し出たところ、原則うちでお願いしたいと言われました。なのでデベには、強制力は無いのでは？

[20: 匿名]

どうしてとうきに20万円以上かかるのか？高すぎる！

[21: 匿名]

ドラム式選択乾燥機より安いじゃん？

洗濯機と権利証書
どっちが大事？

[22: 匿名]

権利は同じ
安いほうが良い
20万円以上は高い

[23: 匿名]

司法書士代ってローンがなけれは5万円あっても10万円くらいでしょ？
得られる利益の対価としては激安だと思うわ