兵庫・三木市 秋山住研どうですか？

[購入検討中さん]

三木市で土地を探していたところ、いいな。と思う土地があったのですが、建築条件つきでした。この土地に決めるなら、秋山住研さんでの注文住宅となるのですが、ご意見いただけないでしょうか？実際に建築された方や検討されていた方などご意見をお聞きしたいです。

[89: 匿名さん]

商談中で、仕様の気になることを問い合わせして聞くと、折り返しの返答がない。
催促するわけにもいかないし、こちらが対応に困る。。。

[91: 匿名さん]

パナソニックのテクノストラクチャー、評判は色々聞きます。
以前はコストが掛かると聞いてましたが最近は普及して価格も抑えめになってきたんでしょうかね。

秋山住研でも地震に強い家が宣伝されてますが実際のところどうなんでしょう？
サイトの説明を見ると工法的には説得力がありますし、耐震等級も3なら色々安心できそう。
他を見ても確かに性能は悪くないと感じました。
それでいて手頃な価格と売り出してますがどういうところでコストを抑えてるんでしょうか。

[92: 戸建て検討中さん]

No.91さん、耐震等級３に関しては、秋山住研の自社の建物仕様を地震に強いと自画自賛でいってるのと、明治住建や三建神戸事業所が全国組織のパナソニックのテクノの加盟店に入って、親元であるパナソニックが研究開発し、パナソニックのテクノの家を建築中もパナソニックのスタッフがチェックにきてパナソニックが構造計算書を引渡し時に施主に渡すシステムのような、パナソニックによる第三者にチェックや地震への強さ・強度を示す構造計算書によるパナソニックによる証明書がついているパナソニックのテクノストラクチャーと秋山さんの自社仕様を同列に扱うのはパナソニックさんに失礼ですよ。地震に強いでも第三者機関により証明をだすのと、自社で地震に強いとうたうだけでは意味合いが違います。

[93: 名無し]

いろんな不動産屋回ったから結果だけ報告。
三木市ならワイワイに行っとけ。
他はやる気なかったりしっかりしてないし・・・。
時間の無駄で後悔したわ。

[95: あきやまん]

ここのお店お金持ってるお客さんしか相手しないよね。
注文住宅の見積もり高いしもう行くことないかな・・・

[96: 名無しさん]

高いです。
自分も見積もらいびっくりしました。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 名無しさん

僕も秋山で商談見積りをしたけど、あまりの高額にびっくりでした。これなら、テクノストラクチャーの三建神戸店（西区）や明治住建小野店の方がよっぽど割安で建物仕様もそれなりによくていいと思いますが。

[98: テクノマスター]

ここで新築を建てた者です。

ここの特徴として、断熱はセルロースファイバー、換気システムは床下熱交換付きスミカ、耐震は壁耐震、最近はUFOEなるものを使用していると聞きます。

建てた感想としましては値段は高額だったけど、性能やアトピー持ちの私としてはすごく良い家だと思います。

皆様の言われている価格帯はセキスイハイム、三建、アキュセラホームクラスと安くはありません。ですが、メーカーと比べても材質も良く、いい材料を使用していますよ。

ただ残念だったのが、ここは呼吸する家、深呼吸する家など標準パッケージが存在します。
私は設計段階で、標準パッケージの最安値の材料ばかりを進められました、設計のいいなりになっていると、せっかく高価格帯の家もローコスト住宅に仕上げられてしまいます。ここの経営方針が利益追求型なのが残念でした。皆様も自分の意思で調べる事をオススメします。

[99: 戸建て検討中さん]

三木・小野市周辺の住宅会社で秋山・パナホーム・明治住建小野店・三建神戸店等へいったけど秋山さんとパナホームは価格が高すぎです。明治住建と三建の方が建物価格は割安ですね。

[100: 検討者さん]

上記の四社って、秋山住研さん以外の三社の明治・三建パナの共通点ってパナソニック系ってことかな

[101: 口コミ知りたいさん]

同業者の口コミぽいのは私だけ？

[102: 匿名さん]

>>92 戸建て検討中さん

Panasonicに失礼に同感します。直営系列のパナホームで建てるべき。直営からするとfc加盟店は偽物ですからPanasonicを語られると迷惑します。自社の第三機関？？国の第三機関ですよ。メーカーと小規模工務店の住み分けはPanasonic自体が、きっちりされていますよ。

[103: 口コミ知りたいさん]

こちらの営業マンは最悪ですね。（私の担当者）
お客様に対する態度ではありません。
モデルハウスが良くても営業マンが悪いと台無しですね。
とても残念です。

[104: 匿名さん]

秋山住研は親族で経営されている小規模工務店です。西神住宅展示場に出展しているほとんどの企業は大手住宅メーカーですので、規模もスタッフのレベルも比較になりません。展示モデルハウスも漆喰塗りのはみ出し建材に飛び散っている状態のままでした。造作棚も一枚反対・裏面がついていました。大手住宅メーカーでは、考えられないお粗末な養生ミスなのか、施工技術を感じたのとそれに気づかない取締役および社員。無理して大手メーカーと張り合っても、真剣に住宅をさがされるとみえてしまうものですね。各メーカーは、西神だけでなく、京阪神エリア各展示場に出展されています。お客に他社の悪口をおっしゃられるまえに、自社を見つめ直すべき。人生で一番大きな買い物です。お客様に接客するスタッフがなぜ建築知識がないのでしょうか？無資格の方が営業しているような住宅メーカーはない時代に。

[106: 通りがかりさん]

>>102・104 匿名さん
貴方は明治住建スレでも登場していたパナホーム兵庫の社員さんですよね。文面みてたらパナホームというブランドを強調して、秋山住研・明治住建・三建を地元の小規模工務店又は住宅の偽物とののしってパナホーム兵庫で買うべきと強調してますが、そのパナホーム兵庫自体がパナソニックの子会社パナホームの協賛店であってパナソニックの直営店ではないのに、消費者をまやかしで誤解させ、更に上記の三社よりも集客数も少なくて業績が悪いのに、上記の三社を嫉妬・妬みで誹謗中傷するのは見苦しいですよ。他社を批判するより自社を改善してくださいね。

[107: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん

秋山住研の口コミ覧で、「パナホームで建てるべき」って記載されてましたが、パナホーム兵庫社員ってバレバレですよ。この秋山住研や明治住建の口コミ覧で、パナホーム兵庫や八幡コーポレーション社員（両社とも八幡グループ）が他社をけなし続けてるのが目立ちますが、ちょっとマナーが悪いですよ、八幡グループのパナホーム兵庫と八幡コーポレーションは。

[108: 匿名さん]

ここの良い点は素材選びです。自然素材を推奨されています。営業レベル施工技術に問題がある点は残念です。展示場を回り住宅の説明がわかりやすかったのは、一条と積水ハウスでした。工法が違うので、両社のどちらが優れているのかは、考え方でしょうか。話はそれますが、口コミでPanasonicの家？Panasonic母体は電気メーカーですので、他社住宅メーカーと考え方が大きく違う点が一点有ります。その点が私には理解出来ないので違いました。Panasonicの家を建てたい方は直営系列のパナホームかfc加盟店の二者択一ですと、伝えたまでです。私はPanasonicの家を勧めていません。参考にならない口コミが多い中、少しでも私が見た感想を述べたまでです。住宅の説明がわかりやすかったのは積水ハウスと一条さんでした。

[109: 砂糖小路]

パナホーム上場廃止おめでとうございます。

どうりで最近、他メーカーの批判や、自身メーカーのステマが頻発していたのがわかりました。

今パナホームで建てている方は地獄をみそうですね。

[110: 匿名さん]

>>109 砂糖小路さん

そうですね。秋山住研さんって地元の有力ビルダーとして加古川への出展計画もされてて伸びているのに、パナホーム兵庫は売れてないのにハウスメーカーとしてのプライドだけ高くて地元有力ビルダーを攻撃しているのは会社としての器が小さいね。

[111: e戸建てファンさん]

素朴な質問だけど、秋山住研って、年間何棟ぐらい着工しているんですかね？

[112: 戸建て検討中さん]

将来的に家を建てる為に住宅会社を真面目に分析していたら、東播磨地域（三木市・小野市・明石・加古川周辺）で、その地域での有力ビルダーとしては秋山住研さんをはじめとして、三建・明治住建あたりが３強になるのかな？あと、ランクが落ちてヨリフジ・クレバリー・⚪⚪本舗？・坂上建設？・大工産等かな。そしてハウスメーカーとして東播磨地域ではアキュラホーム・レオハウス等のローコスト系が勢いよく売れてて、三井ホーム・へーベル・ダイワハウス等の大手ハウスメーカーでも価格が割高の会社は大苦戦してて売れてないみたいですよ。

[113: e戸建てファンさん]

>>109 砂糖小路さん
今でもパナホーム兵庫の加東市・三木のスタッフは秋山住研と明治住建と三建等の地元有力ビルダーを零細工務店とこき下ろして悪口をいってるみたいですが、秋山住研さんは何かパナホーム兵庫にうらまれる事でもしたのかな？

[114: 匿名さん]

広告の説明が上手だから、アトピーやアレルギーに良いのかなと思うけど、漆喰や無垢その他自然素材の家は、秋山住研さん以外の工務店でも同じ仕様を頼めば、もっと安くか同価格でやってくれるでしょ
でもここの建築条件付き土地の立地が気に入れば仕方ない

[115: 匿名さん]

自然素材の家は大手に限らず今やどこでも見かけますものね。
どこでやっても効果は同じようなものかと思いますし。
普及してきた分、今は以前より廉価で出来るのかしら。価格帯の比較はちゃんとしたいとは思いました。

赤い柱というのは初めて見たかなあ。
同じような効果を謳った緑の柱というのは他で見たことがあります。
赤い方はここのオリジナルなのですか？この素材を使って建てた人の話を聞きたいですね。

[117: 匿名さん]

なんか三木市なら秋山住研、小野市周辺なら明治住建小野店、加西市周辺ならアイフルホームがそれぞれの地域で局地的に販売力が強い会社が存在してますよね。まぁ、明石・加古川地域は激戦区だから、その地域で圧倒的なシェアの住宅会社は存在してませんが。

[118: 匿名さん]

パナホーム兵庫の三木店で話を聞いていたら、秋山住研さんのことを地元の零細工務店が調子にのっている等とボロかすに悪口をいってて、自分たちパナホームは全国区の大手ハウスメーカーなんで、あんな会社と一緒にしないでくださいと言ってましたが、秋山住研さんってパナホーム兵庫に恨まれることでもしたのかな？

[120: 通りがかりさん]

空気環境の良い家作りと不動産に関する知識が豊富でオススメです。専務も話易く良い印象でした。

[121: 評判気になるさん]

小野市内でハイムとパナホームで商談したけど、秋山住研さんのことボロカスに悪口いってましたよ。パナホームの営業さんなんか特に、秋山さんは掘っ立て小屋みたいな本社で細々営業活動している零細企業ですが、そんなところで商談して不安じゃないのですがと言われてましたよ。

[125: 秋山住研で建てました]

私が担当してくれた方は良かったのですが、正直、デザイン性を求める家を作るのは難しいと思います。
30坪前後の家だと作れる家も小さくて、色々と出来る事は限られていますが、無駄のない間取りの作り方は出来ないと思います。
あと、外観からだけの打ち合わせなので、ベランダに出るのに段差が30㎝程あったり、玄関の扉を開けると雨が降っていると濡れてしまう
玄関の屋根だったりと、良いものを使ってるだけに、使い勝手の良さの提案はほぼ無いと思ってください。
最近の家は断熱材がしっかりしてるので、寒くないかと思いましたが、熱源が無ければ寒いですし、パナソニック製の第１種換気システムを入れていますが、熱源のある部屋のみ暖かく、空気を循環しても、隣の部屋は寒いです。ペアガラスの樹脂冊子ですが、結露もします。なので、夏が涼しく、冬温かいと言いますが、普通に暑いですし、普通に寒いですので、あまり期待しない方が良いと思います。

[129: 匿名さん]

セルローズファイバーとトリプルの樹脂サッシを売りにしているけど、それだけです。この二点のせいで、地域の工務店の割にはややコストが高いですね。

気密性に関してもあまり気にしていない(高気密高断熱と謳っているが、気密性については具体性にかける)ようです。

性能は一条の足許にも及んでいないのではないでしょうか？
セルローズファイバー、トリプル樹脂サッシ、制震装置、第１種熱交換換気で、PR出来る要素を並べていますが、気密性に加えて、断熱材の厚みがアンバランスなので、性能を発揮できずにコストだけが高くついているのだと思われます。
優れているのは、内装に自然素材を選べる点くらいかと。
これも坪単価６０万～くらいなので、結構高めです。

会社の関係者が一条に勤めてた方のようですが、せっかくの経験を生かせていないようです。
個人的な意見ですが、もう少し誠実に設計と監理を実施すれば、かなり良い家になりそうです。手広く商売気をだしすぎでしょうか。

[135: 匿名さん]

結露に関してですが、寝室に接する部分の窓にハニカムスクリーンを全閉して子供を含めた一家で寝れば、トリプル（APW430くらす）でも、0度を切るような朝は結露します。

[138: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[140: e戸建てファンさん]

加古川で秋山住研・アイ工務店・アキュラホーム・明治住建で検討中ですが、この四社の中ではどこがいいでしょうか？各社特徴があって判断に迷ってます。

[143: ももっち]

昨年秋山住研さんで新築を建てました。
はじめから丁寧に説明して頂けたし、なにより担当の本店店長さんのマメさに安心感がありお願いすることにしました。
ここはこうした方がいいとか、どうしてだめなのかとか納得できる説明でした。
子供づれだと、突然のオムツ漏れとかもあったりして時間をすぎてしまったり・・・そういうのももちろん先に遅れる連絡はしましたが嫌な顔も対応もされずむしろ心配して頂くことばかり。
私たちの家を真剣にお手伝い頂いてると感じ、他にない温かいものを感じました。
なにより、どんどん良いものが標準仕様になっていっていてほんとうに良い家づくりを目指しているんだと思いました。
着工し、現場がどの段階なのかを写真掲載されたアプリで確認できたり。やり取りができたり。

色々と話を聞きに行ったけど、ここまで施主に寄り添ったところってあまりなかったと思います。
大手にいたっては、打ち合わせは5回あれば十分とか・・・かちかちでたんたんとして面白みもなかった。

うちは秋山さんに決めてとても満足しています。

少しでも参考になればと思い書かせて頂きました。

[144: 家建てた]

私は秋山住研お勧めですよ。

決め手は、実際にモデルハウスを訪れて気に入った事は勿論、
担当の営業さんと私達家族との相性ですね。
長い付き合いになる為、自分達の意見が言い易い会社がベストだと思います。

土地を探してくださった方、ローン審査のアドバイスをくださった方
紹介して頂く業者さんも頼りになりました。


購入の参考になるかわかりませんが、実際のくらしについて少し書かせて頂きます。
家族四人、寝るとき以外は一階のリビングで生活をしています。

リビングの1/4は天井まで吹き抜けていますが、一年を通して快適に過ごしています。
当時、耳にしていた階段からの吹き降ろしの風や、
吹き抜けにしたら冬は寒いということも全然ありません。

夏は、風通しがいい設計をして頂いたので、網戸にするだけで風が通りエアコンは基本不要でした。

冬は、一度もファンヒーターを使いませんでした。
こたつは出してましたが、１Fのエアコンで２Fまで温まるほど十分でしたし、
オール電化のメリットで光熱費も少なくて済みました。

玄関から続く無垢の床は寝転がるだけで気持ちよく、 カフェをイメージしたカウンターは一人で食べるご飯も美味しくいただけます。

良い点をあげればきりがないのですが、悪い点も勿論ありました。

屋根が南北にしか出て無くて、東西は屋根が出っ張っていない点が気になりました。
家が建って雨が降ってから気が付きました。

キッチンを決めるときに実際に我が家へ入る実物と左右の違うものを見て決めた為、
実際に使用すると蛇口がとても使い辛かったです。

どれも、もっとよく見ておけば改善できた部分なので、反省した点です。
ですが振り返ってみると１から一緒に作り上げたという感覚になれました。

形が決まったものではなく、自分たちならではのこだわりを出したい!!と
思っていた私たちにとって、とても愛着の湧く素敵な家になりました。
しっかりとイメージを持って家づくりをされる方にとっては、
とても頼りになると思います。 あと引渡し後に頂いたDVDは凄く感動しました！

悩み中さんの家づくりのお役に立てれば幸いです。

[146: いっちゃん]

>>145 戸建て検討中さん
良く分かりませんが営業マン、土地の仲介者が違うってどういう事ですか？契約前に最後月々の返済が無理ないか確認するためファイナンシャルプランナーの方を紹介してもらいましたが、ローンアドバイザー担当はいなく営業担当の人が私の場合は全部してくれましたよ！保険の見直しもしてくれました！
因みにどこで建てたんですか？

[148: 匿名さん]

実際に買い替えを手伝ってもらいました。しっかりと対応していただき納得しています。不動産は不安が多いのでその都度解消してもらいました。とても良い会社です。

[149: e戸建てファンさん]

お願いすると自分が希望している価格に
近い施主OBの家を案内してくれますよ。
これは実際に住んでいる人の話が聞けていいです。

話しをするのが嫌なら入居前の完成見学会に行くといいですよ。
モデルハウスやパンフはどうしてもグレードが高くて
現実的ではありませんからねぇ〜。

建てる前に住宅展示場を１０社程まわりましたが
ハウスメーカーのモデルハウスはほとんどオプションですもん！
完成見学会ではオプションが少なくシンプルですから（笑）
それに他と比べて秋山住研のモデルハウスはオプションも含めて現実的でしたよ。


秋山住研の施主OBで良ければ
我が家にも見学に来て下さい。

[151: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[156: 戸建て検討中さん]

10年先 20年先 経営してるんかな....

[160: 三木在住]

やたら条件付きの宅地をすすめてくる。手ごろな価格だけど家がいまいち。デザインがちょっとですね。いろいろ見せてもらったけどやめときます。

[163: 戸建て検討中さん]

業者(社員？)の書き込みっぽいのが多いなあ。
嘘はバレるからやめといたほうがいいよ。

[166: 匿名さん]

他の工務店やHMと比べ、値段の割に標準装備の質がイマイチかな…と、感じます。
割引率も…。

[167: 検討者さん]

>>166 匿名さん

秋山の標準装備の資料見せてもらったけどキそこそこええやつ入ってたで？
割引率とか言うてるけどあそこ坪単価性で割引してないって言われたけど
俺営業に嘘の資料見せられて話されたんかな？

[168: 戸建て検討中さん]

>>167 検討者さん
坪単価制でした

[171: 匿名さん]

標準でモデルハウスのような家が建てれればいいですが…ムリです。

[172: 匿名さん]

モデルハウスはやっぱりオプション多いですか？
写真で見ると内装は凝ってる上にニッチや装飾が盛り沢山なので、こういうのを想像しながら見積もりを出すと現実と理想のギャップに悩みそうな感じです。
加古川モデルハウスのキッチンは面白いですね。水回りギリギリまでのタイルとホーローっぽいシンクで。
キッチンは油等で汚れがちですがこういう仕様でも問題はないのか気になりました。

[173: 匿名さん]

加古川モデルハウスは床や屋根、階段手すり等々、オプション多いですよ、外壁も。
全体的にオプションの価格が高く感じます。

[175: ご近所さん]

子供のことを考えた時、無垢材・漆喰で家を建てたい！と思い秋山住建を選びました。正直、素材重視でそれ以外はあきらめる覚悟でしたが、一緒にたくさん考えていただき、妥協なしの素敵な家になりました。土間収納・パントリー・ウォークインクローゼットなど収納はしっかり。リビング階段で家族が集まるリビング。来客があっても困らない和室。憧れの吹抜け。外観はお洒落に。全てを諦めず詰め込んだ理想の家になりました！それを叶えてくださった、秋山住研の皆様に感謝です。アフターフォローもしっかりして下さるので、家が建った後の不安や心配もありません。本当にありがとうございます。

[176: 匿名さん]

設備でオプションを検討してたのですが、出てきた見積りが設備メーカーのカタログ価格よりも高くてビックリでした。

[178: 名無しさん]

>>176 匿名さん
どこを検討されてどう高くなったか教えていただけませんか？
参考にしたいので

[179: 匿名さん]

設備メーカーの方で値上げがあったとか取り付け代が含まれたとかなんでしょうか。
気になることはきちんと確認しておいた方が良いですね…。

秋山住建さんだと無垢材・漆喰の評価が高いんですかね。
他メーカーや工務店でも同じような素材を使ってる会社はありますけど、こちらでお願いすると一味違うといったところがあるのかな？

室内の快適性も売りにしてるようですが、その点はどうですか？

[180: 匿名]

うちも来ていないですね。建てて2年経過しています。

[181: 180です。]

162さんに対するレスです。

[182: 通りがかりさん]

うちもこない

[183: 匿名さん]

>>178 名無しさん
水回りで、カタログ差額の約1.7倍の見積りでした。

[184: 戸建て検討中さん]

>>183 匿名さん

おかしいですね
私が見積もりしてもらったクリナップのカップボードですがステディアのクラス3でカタログ価格45万ぐらいのものが35万でしたよ

[185: 匿名さん]

一年点検だいぶ経ってからこちらが言うまで来ませんでした。

今月で3年点検？になりますが連絡もハガキ一枚も来ません。

[186: 戸建て検討中さん]

ここの会社は3年目も点検あるんですか？？