セットバック？について教えて下さい

[周辺住民さん]

　吹田市の泉町って所に住んでるものです。
　数年前に家を建て替えたんですが、前面の道路が4ｍ未満だったらしく、セットバックっていうのをやりました。Ｌ型の側溝をやりかえて、アスファルト舗装もして、道路が広がりました。
　敷地が道路に取られて、少し残念だったんですけが、法律？条例？よくわかりませんが、決められてるならしょうがないかと・・・
　しかし、最近すぐそばの古屋が解体されて、積水ハウスがシャーメゾンっていう共同住宅を建てました。私と同じく4ｍ未満の狭い道なのに、セットバックっていうのをやっていないみたいなんです。
　一応、違う色のブロックみたいなのを置いてアピールはしているんですが、道路も以前のままだし、自分の敷地として使っているし。
　これって、違法建築じゃないんですか？自分の家も他の周りの家も、建て替えた時にはちゃんとやっているのに、不公平だと思います。大手のハウスメーカーなら違反してもいいのでしょうか？
　誰か専門の方教えて下さい。

[21: 17]

２項道路なんですけど、問い合わせてみる価値はあるでしょうか。

[22: 匿名さん]

スレ主さん

同じ地域にすむものです
私の家も昨年建て替えましたが
ちゃんとセットバックしました

この地域には植木とか出して
自分の敷地として使っている方が
多いように思います

こんなことしていたら
いつまでたっても緊急車両も入ってこれない
道路環境になり
宅地の価値も下がる一方じゃないんでしょうか

モラルの問題
確かにそう思います

大手ハウスメーカーなら
なおさら規範となって
ちゃんとすべきだと思います

しかし東京では助成金でるんですね
うらやましい限りです

[23: 匿名]

家を建て替え予定ですが、２項道路に面しておりセットバックが必要です。
坂道に面した土地で、敷地の入口は道路とフラットでだんだんと高低差があり、今は道路に沿って塀があります。
セットバックをするにあたり、塀をぶち壊して土を掘り返してセットバックラインにまた新たな土留めをしなければなりません。
その費用だけでも50〜100万かかりますが、その費用負担に釈然としないのです。
塀をぶち壊す必要はあるのでしょうか？
セットバックラインを設定して道路になる部分は空けておき、いざ道路拡張の時にいつでも取り壊す状態ではいけないのでしょうか？
それでは建築許可がおりないのでしょうか？

[24: 匿名さん]

壊さなくても建築許可はおります。
ただ、工事完成時に検査済証が出ないだけ。

[25: 匿名さん]

２３さん、２４さん＞
セットバックって、自分の土地であっても新たに作る時は道幅４ｍ以内に作ってはいけないだけであって、現在ある家や塀は、そのまま使い続けても良かったのでは？
私の勘違い？

[26: 匿名さん]

福岡市ですがセットバック＝その場所に建築物を建てられない。だと思っています。

[27: 23です]

検査済証がでないとどのような不具合があるのでしょうか？
また、住んでる地域によって多少のルールの違いがあるのですか？
それは役所に問い合わせればわかる事なのでしょうか？
ＨＭは取り壊さないといけないとの趣旨でしたが、スレを読むと必ずしもしなくてはいけない訳ではないような…
できれば必要のない出費は抑えたいのが本音です

[28: 匿名さん]

>27
市役所へ電話して聞きなさい。

[29: 匿名さん]

行政側としては、緊急車両が通れるように、すべての道路を４ｍ以上にしたい。しかし、今ある建物や塀を取り壊すのは、住民の理解を得られない。そこで、今後建てるものはセットバックさせることにした。古い物はいつか取り壊されるので、いずれ４ｍ道路の構想が実現できる。

で、新しく建てる場合、４ｍ部分については、原則、何も置けないので、所有する意味がないので、道路管理者に寄付する。寄付すれば、その部分の固定資産税を払わないで済むし、未来永劫、その部分の舗装など管理は、行政がやってくれるので。

しかし、人間、自分のものを手放したくないのが信条。そこで、何も使えないけど、寄付せずに私有地として所有し続ける人もいる。この場合、この土地の部分の固定資産税は、払う。

行政としては、４ｍ幅が何も置いていない状態が実現できれば良いので、寄付の強制しない。

私有地として持ち続けている人の中には、本当はいけないのだが、自転車や植木鉢を置いている人もいる。行政も黙認している。

というのが私の理解ですが、場所によって違うのですかね。

[30: 匿名さん]

うちの近所はセットバックの所を踏むと「傷つく！」と怒る。勘弁してよ・・・

[31: 匿名]

更地にしないと皆が迷惑しますね。

行政はそこで緊急車両が通れないことが原因で、人が死んだとしても、施主に指導したのに言うことを聞きませんでしたという証拠があれば大丈夫です。

みんな火事とかになればいいんじゃないでしょうか？www

[32: 23です]

なるほど、だいたいわかりました
セットバックしたけど塀は壊さなかったという方はいらっしゃらないか？と思い聞いた次第です
私が釈然としないのは、道路に面した全ての建物が建て替わって初めて４ｍの道路ができるという事実です
更地にしないとみんなが迷惑するというのはおかしいと思います
私以外の敷地がセットバックしているなら迷惑をかける事になりますが、この道路沿いで建て替えるのは私が初めてです
他の家の中には、今後建て替える事はないと公言しておられる方もいます
そもそも全ての敷地が建て替わるのに何十年かかるのでしょうか？誰も住んでないような敷地もあります
つまり、この道路に関しては４ｍの道路になる可能性は、未来永劫、限りなくゼロに近いです
法律だ条例だと言ってしまえばそれまでですが、このような状況で自分の費用負担で道を広げるという事がどうも納得できかねます
それなら行政の負担で強制的に全ての道路を広げてもらった方がまだ納得できます

愚痴みたいになってしまってすみませんでした
どちらにしても役所に確認してみます
ありがとうございました

[33: 匿名]

道路内の塀を放置ですか？
道路なんて住んでいる皆のためのものでしょう。

なんで税金であんたのセットバック費用を負担するのか意味不明。
皆の税金使われるくらいになら火事で延焼して消防車も入れない地域のままで良いですよwww


皆がやってないから自分もルールを守らないっていう理屈も意味不明。

モラルの無い地域、環境で育つとそれなりの人間になるんだね。
そのモラルの無さはどこかの国の人にそっくり。

恥ずかしいから日本人やめてください。

[34: 匿名]

公衆用道路って固定資産税かかるの？

相続税はかかるよね。
土地利用出来ない土地の相続税を払うのは馬鹿らしいね。

[35: 匿名]

だから寄付すればいい

[36: 匿名]

建築基準法上の道路だから何も利用出来ないけど、寄付じゃなくて売却出来る場合もありますよ。

[37: 匿名]

周囲の他の道路環境によっては(あと地域によっては？)、家はNGだけど塀ならOKっていう場合もある。
役所に確認とるのが一番。

実際にこういうケースもあるのだから、わざわざスレ主の人間性まで否定する必要はない。

[38: 匿名]

税金で広げるのはやめてほしい

正直にセットバックした人からみたら不公平

そもそも正直者が馬鹿をみる世の中はいかがなものか

[39: 匿名さん]

セットバックしなくてもよいならもう少し建て方の自由度が上がったのに・・・と思う
お向かいのうちなんか道路（市道）に面している長さが４０メートくらいあって１ｍ近く下がったようです
それでもまだ敷地は広いんですが・・・うちの猫の額のような敷地でも間口１５メートル８０センチ下がりました
もともとけもの道のように細い市道だったので仕方がないと思いますが、近隣にも細い道が点々とあるので当面緊急車両は入ってこれないでしょう

結果的には付近が明るくなり、建て替える前より当然解放感のある我が家に仕上がったので多少の不満はあるけれど結果として良かったと思っています

[40: 匿名さん]

>公衆用道路って固定資産税かかるの？

かかりません

>お向かいのうちなんか道路（市道）に面している長さが４０メートくらいあって１ｍ近く下がったようです
>それでもまだ敷地は広いんですが・・・うちの猫の額のような敷地でも間口１５メートル８０センチ下がりました

接道の長さとセットバックの深さは関係ありません。どちら側も中心線から2mまで後退です。１ｍ下がったのは余裕を見てじゃないですか？
塀は何も道路ぎりぎりに設けないといけないのでもないですし。