セットバック？について教えて下さい

[周辺住民さん]

　吹田市の泉町って所に住んでるものです。
　数年前に家を建て替えたんですが、前面の道路が4ｍ未満だったらしく、セットバックっていうのをやりました。Ｌ型の側溝をやりかえて、アスファルト舗装もして、道路が広がりました。
　敷地が道路に取られて、少し残念だったんですけが、法律？条例？よくわかりませんが、決められてるならしょうがないかと・・・
　しかし、最近すぐそばの古屋が解体されて、積水ハウスがシャーメゾンっていう共同住宅を建てました。私と同じく4ｍ未満の狭い道なのに、セットバックっていうのをやっていないみたいなんです。
　一応、違う色のブロックみたいなのを置いてアピールはしているんですが、道路も以前のままだし、自分の敷地として使っているし。
　これって、違法建築じゃないんですか？自分の家も他の周りの家も、建て替えた時にはちゃんとやっているのに、不公平だと思います。大手のハウスメーカーなら違反してもいいのでしょうか？
　誰か専門の方教えて下さい。

[1: 匿名]

まだ建っていないなら役所に通報
建ってしまっているなら諦めるしかない
それが日本の機能しない法律

[2: 匿名さん]

セットバックって空地にしておけばいいんだよ

Lやりかえ舗装もっていうことは寄付でもしたの

基準法ではそこまで求めてないから法律よめ

[3: 匿名]

？
誰かに「舗装して道路を広げろ」って言われたんですか？
スレ主さんが費用を負担したということですか？

[4: 匿名さん]

助成金貰ってますよね？

セットバック違反はできませんけど・・・

[5: 購入検討中さん]

NO.2の方もおっしゃてるとおり、セットバックとは幅員4m未満の道路に対して、中心線から2m以上の離隔を取って建造物を建てなさいという意味です。
セットバックによって生まれた空いたスペースはあくまでも私有地となりますが、その後の管理責任を放棄したければ、道路管理者に寄付するのが賢明です。
セットバックしているにもかかわらずそこに植木鉢を置いたりロープを張って他人に踏まれないようにしている光景は良く見かけますよね。セットバックの意味を理解していないんでしょうね。

[6: 匿名]

うちもセットバックしました。
助成金なんて出ませんよ。
対象の道路に面した全ての家がセットバック完了したら、その時点で幅員4mの道路になります。
その際に簡単に撤去できる物体であれば、それまでは置いちゃってる(黙認されている)ところもあるようです。
設計士さんにそう説明を受けました。

[7: 匿名さん]

セットバック：宅地造成する業者が道路敷として処理すべき土地であるが、土地購入者に拠出義務があるように説明して、道路敷き分の土地を販売する手法。

[8: 匿名]

片方だけセットバックしてないんじゃない？

[9: 周辺住民さん]

スレ主です

助成金はもらってませんよ
もらえるんですか？

道路部分も寄付していませんが
固定資産税は非課税になってたはずです

建て替えたときに工務店におまかせしてたんですが
ちゃんとセットバックしないと
完了検査を受けられないと言われた記憶があります

セットバック＝道路を広げる
って解釈してました

空地？よく意味が理解できないんですが
そのままでいいなら一生道が４ｍにならないのでは？

[10: 6です]

今ある「建物」を「建て替える」時にセットバックする義務があるのです。
その道路に面した建物が全部建て替わったあとに、一斉に道路を拡張します。
なのでそれまでは簡単に撤去できるもの（植木鉢、チェーンやコーン、自転車、場合によっては柵なども）を置いて使用しても黙認されるということです。

スレ主さんのお隣も、建物（家そのもの）は出っぱっていないでしょう？

[11: 匿名さん]

吹田市の隣の豊中市に住んでるものですが

豊中市では道路舗装も含めて
セットバックしていないなんて考えられません

黙認って事は
行政の指導力不足じゃないんでしょうか

別にそこまで求められていないとも
解釈できるようですが

ちゃんとセットバックしている方がほとんどだと思います

ちゃんとセットバックしていないお宅も
ちゃんとセットバックしている私道を通って
工事しているはずです

素直に解釈をしてセットバックする
正直者が損をする世の中ですね

[12: 匿名さん]

11はもっと文章読んだ方がいい

[13: 匿名さん]

スレ主さん

助成金貰ってないの？
タダで土地をあげたの？
助成金もらいなよ！

[14: 匿名さん]

そんな制度はないよ。
助成金なんてどこの地域？

[15: 匿名さん]

東京23区ですよ。
助成金もらいました。

[16: 匿名さん]

NO.15です。
1坪175万の土地ですが、セットバックして20万しか貰えませんでした。

[17: 匿名]

東京23区ですがもらってません。

[18: 匿名さん]

区役所に確認した方がいいよ。

[19: 匿名]

２項の後退用地に舗装とかＬ型敷設替えの義務があるのか特定行政庁に聞けばいい

もし義務だと言われたら、根拠が条例～要項にあると思われる。

罰則規定の有無も確認して、
１ シカト
２ 無視
３ 聞かなかったこと

いずれか３択

セットバックの解釈はまちまちだから建物や塀がかかって無ければ監督処分も難しい
行政は法律のプロだから勝ち戦しかしないよ






でもセットバックなんてモラルの問題、１項１号に接道した敷地が一番いい

[20: 匿名]

助成金は申請しないと貰えないから♪