私道を含む土地のメリット・デメリットは？

[匿名さん]

私道１.７４㎡を含む東南角の土地を検討中なのですが、タイトルにあるように、
私道を含む土地のメリット・デメリットを教えてください。

[2: 匿名さん]

メリットは特にないでしょうね。建坪率の計算対象外でしょうし。
で、多分、私道を複数住民で協定を結んで共有するのでしょうが、以下その想定で書きます。

その土地を開発・販売する会社がしっかりした協定を作っていれば、後に所有者が代わっても、一般には
特に問題はないでしょう。境界などが正しく管理されているという前提です。
あ、道路の維持補修については、共有する人達が費用分担せねばなりません。あくまで私道なので、
市も県もやってはくれないです。
まあ、地割れか地盤沈下でもおきない限りは、１０年に一度のことでしょうけど。
上下水、ガスの配管はどうなっているのかな？これもいつかはメンテが発生するので、その時に
道路を掘り返す費用の所在ですね。私道だと住民側の負担になるように思いますが、確認してください。
で、お金の話になると、角地だから自分には関係無いと思ってしまうかもしれませんが、
でも、共有している他の住民の方は、きっとそうは思わないですよ。

そうではなく、道路を形成している土地の一部が他の人の所有になっていて、その部分の利用を
取り決めにより認めてもらうという形態でしたら、後々売ることになった場合に、価値が下がるかも
しれません。上の相互共有の場合と違って、一方的に使わせてもらう立場だからで、相手側の
所有者が変わる等して、利用を認めない、あるいは利用料を払えという話になると大変だからです。

[3: 匿名さん]

02様，私，スレ主ではありませんが，勉強になりました。有難うございます。

[4: 競合物件企業さん]

その通りです。