中古の戸建、これって高いですか？

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あまり数の出ない地区で、中古を見つけました。地区は希望どおりです。
築12年で建物70平米
土地60平米
2800万です。
その物件のすぐ近くの公示地価は250000円/㎡でした。
単純に計算すると、土地は1500万ということになりますよね。だとすると、建売の築12年、70平米の家が
1300万。

これってやっぱり高いですよね・・・
どなたかアドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

公示地下＝相場価格ではありませんので、なんとも・・
また、こういった情報は、地域を出さないと、ほとんど意味を為さないですよ。
地価だけでなく、建物の建築単価も地域によって大きく違うからです。
狭小住宅なので首都圏なんだろうとは思いますけどね。
もちろん、物件の状況でも答えはまるっきり変わります。南角地であれば土地代の割合が高くなりますし、
北向きの旗竿であれば、当然土地は安くなります。すぐ南に高層マンションでも有るのなら・・・

ただ、仮に相場と等しいとして坪80万の地域で、土地が18坪というのは、さすがに小さいと思います。
場所が重要なんだろうとは思いますけど・・

[3: 匿名さん]

価格が高いと思うのなら、指し値をしてみたら？
売り主が個人で早急に売却する必要があるなら値引きに応じますよ。
その指し値を知りたいなら、不動産鑑定士に依頼するといい。

[4: 匿名さん]

そうですね。