下水道のない土地について

[下水道がなくたって]

気に入った土地がありますが、そこは将来的にも下水道計画はありません。
その場合は、下水道に変わるものとして合併浄化槽を設置することとなるようですね。
合併浄化槽の設置については、検索すれば情報を得られますが、下水道のない土地
の価格というのは、あるとこと比べてどれくらい下がるものなのでしょうか？

　希望の土地は、駅からは徒歩15分くらいです。周りは畑。駅周辺は20万/坪位。
駅といってもローカル線です。非常に抽象的ですが20万/坪に対してどれくらい下がる
ものでしょうか？（希望の土地周辺は他に物件がなく、比較するには駅周辺しかありません）
一般論で結構なのでわかる方、ご教示願います。

[2: 現場王]

やめやめ！どの道下水道法の解釈によれば、浄化槽もふさわしくない
という定義です。数年後公共工事で下水を引くので自治体が半分
負担するので、残りは家主でとなりますよ。公共工事は定価なんで半額
でも結構お金かかります。そういうことの（先々の質問には自治体は
無責任で曖昧です）先を考慮して調べてみてはいかがかな。
王なら買わない。むしろそういう地域なら中古だね。

[3: 匿名さん]

主さんは、将来的にも下水道計画が無いと言っていますし、駅から徒歩
１５分・周りは畑のローカル線とのことで、私の自宅と似ています。
土地の単価は、すいません、わかりませんが、私なら地元の不動産や
をいくつか回ります。
うちは合併ではなく単独浄化槽ですが、夏は匂います。
洗面所の外に設置してあるんですが、窓が開いていると廊下まで
くさいです。

[4: 匿名さん]

私の所も浄化槽で敷地内処理をしています。田舎なので駅からは
遠いですけど、町中より土地の値段は１０万違いました。と言っても
町まで車で１０分弱です。浄化槽は、この辺りは当たり前みたいなんですけど
３番さんの言うようには臭くないですよ！もうすぐこの家を建ててから
３年が経ちます。必ず年に１回は浄化槽の掃除（？）薬を入れてるのか
よく分からないけど市でやって貰ってます。友達の家もそうですが、臭く
は無いですよ。

[5: ３です]

うちは築１８年なので臭いのかな。
年１回の点検は業者にお金を払ってやってます。
たしか・・・一万円だったかな。

[6: 下水道がなくたって]

皆さん、いろいろご返事頂いてありがとうございます。

景観が良く、自然があり、あまりごみごみしていない所に憧れますが、
やはり下水道が無い所がほとんどか、下水道付きならば高価な所しか
無いのでしょうね。
この場所で下水道を求めることは「自然があり」ということに矛盾することで
しょうけどね。

土地の値段については、３さんの言うように不動産を回ってみようと思いますが、
付近にあるどこの不動産ＨＰをみても載っていません。見つけたのも、本当に
偶然です。（近くの別の土地に立っていた不動産屋に訪ねたら、あったというとこです。）

[7: 引っ越しました]

私、下水がない＝汲み取り　だと４０年近く思っていました。浄化槽って汲み取りとは違うんですね。

下水が通っているから高い、通ってないから安い、とかってことはないと思います。道一本隔てて下水あり、なしという土地もあるでしょうけど、値段はそんなにかわらないんじゃないでしょうか。浄化槽の場合、初期コストは６０〜８０万かかりますが、ランニングコストはむしろ浄化槽のほうが安いですよ。土地を選ぶのに下水の有り無しはあまり重要じゃないような気がしますがいかがですか。

[8: じょーかそー]

我が家も浄化槽ですがあまり真剣に考えていませんでした。
臭いに関しては風向きや浄化槽の位置などによって
変わってくると思いますよ。ただ、浄化槽の位置決めは
施主の希望で「ここにして」とゆう訳にもいかないようです。
生活廃水を浄化槽で浄化してその後側溝に流す（合ってる？）ので
ある程度場所は限られるようです。
本当のところどうなんでしょうか？　俺も知りたい・・（笑）

[9: ３です]

トイレの排水だけを浄化するのが単独浄化槽です。今は使われません。
排水全部（雨水は除く）が浄化されるのが合併浄化槽。
０８さんのおっしゃる通り、設置位置は水廻りの下流で側溝までの間に
なるので、限られます。大きさは、建物の面積によって変わるようです。
スレ違いでした。

[10: ウチは]

汲み取りです。汲み取りの地区の裏に、大手企業が造成した住宅街は下水もあって、
都市ガスになっています。ウチの地区はもちろんプロパンガスです。ウチの地区と
裏の下水で都市ガスの地区とは相場は約３倍も違います。
浄化槽設置もOKの地区は汲み取りのみ、の地区と相場はそれほど違いはないです。

[11: 匿名さん]

>5さん
トイレの掃除に酸素系やアルカリ系の洗剤を使っていませんか？
浄化槽の中のバクテリアが死んでしまうそうです。

[12: やっちゃん]

希望条件に近い土地が埼玉県内に見つかりました。ただ区画整理の進捗が遅く、竣工迄に下水化さ
れず、浄化槽です。６Ｍ道路が切れたら配管されそうですが、年度内は市の計画はなし。区画整理は
平成７年度〜２７年度で後１０年有り、最悪１０年間区画整理の街路が切れず、浄化槽のままとい
う事もありえそうです。３５坪だが駅１２分で近く、静かな環境ですがプロパンである事に加え、
現居住地の社宅が都市ガス、下水なだけに割り切れません。臭いや維持費等教えて下さい。

[13: 匿名さん]

私が住んでいる千葉県の船橋市内でも浄化槽はごく一般的ですが、特に匂っていません。
近所の個人宅に住む方からも、家の中が匂うなんて話は聞きません。
合併浄化槽５人槽だと設置に５０万円ぐらい、維持に年間数万円ぐらいではないかと思いますが、
自治体によっては設置あるいは維持に補助金が出ることがあります。
下水道の計画があると補助が出ないことが多いようですが、自治体に尋ねてみてはいかがでしょう。

[14: 13]

設置50万は安すぎたようです。
ポケット積算資料によると本体価格はそのくらいですが、
あちこちの自治体で行なわれている浄化槽推進関係の情報を総合すると、
工事費を含めて総額80-90万くらいが相場のようですね。
すみません。

[15: 匿名さん]

そうですね。