値引きのタイミングと交渉が分かりません。

[契約済みさん]

トヨタホーム愛知で建築条件付の土地建物を契約した者です。
営業マンの人柄からこちらで決めました。
しかし、マイホーム探しはまったくの初心者で、値引き交渉もせず契約してしまいました。
どのタイミングで、どうやって値引き交渉をすれば良かったのか・・・
後の祭りですが、勉強の為教えて頂けないでしょうか？

恥ずかしながら土地面積４４坪のミニ戸建です。
シンセHUGMIで建物費用が2200万と少し。
トヨタ関係社員割引の５％の値引き込みです。
この他に値引きってしてもらえるんですか？

それと、契約後の値引きはしてもらえますか？
どなたか教えて下さい。

[1: 匿名]

契約前に決まってんじゃん
車すら値引きで買った事ないの？

[2: 匿名さん]

>トヨタ関係社員割引の５％の値引き込みです
値引きしてもらってるでしょ。
契約後に更に値引交渉を行うとどのような結果になるか一度試してみる？

[3: 匿名]

5％値引きでも契約した人は沢山いるので安心なさい

[5: 匿名]

↑またかい。

[6: 匿名さん]

好きなときに値引き交渉したらいいよ。
値引き出来なきゃしてくれないし、値引きできたらしてくれる。
それだけのことです。

仕様や加工状況、グレードが下がるなどはない状態で単純な値引きだけを求めたらいいだけです。

照明器具や、外構、フェンスからポスト、引渡し時のいワックスがけとかフロアコーティング、
あらゆる部分で値引きのポイントがあります。
いろんな事を追加するたびにチマチマと値引き交渉しましょう。

営業そのうち、いい加減ウザくなってきて、これ以上引けないという値段で出してくれるようになります。

もうこれ以上は無理と言われたら無理と諦めるのも肝心です。
このタイミングがわからない？ということであればどうしようも無いですが・・・

[7: 匿名さん]

>>4
相当嫌われているか、恥を知らない宣伝か、どっちだろーね

建築条件付はぐみならそんなもん…とフォローしておくよ
どーせ追加値引きあっても5％くらいが普通
契約後の値引きはあまり聞いたことないね
諦めて家造り楽しめば？

[8: 匿名さん]

上でも書いているが、建築条件付きはそんなに値引きしてくれないよ
普通は3社くらいで相見積もりを取って競合させるから値引き合戦になるけど

[9: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9726/all
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12541/all
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11824/all
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9682/all
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13038/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12083/all
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12890/all
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10612/all

まずはここら辺を読んでから次に進みましょう。

[10: 契約済みさん]

皆さん、ご親切に有難う御座いました。
過去のスレを教えてくださった方も、為になりました。
No.6さん、有難う御座います。

やはり、値引き交渉は契約前ですね。
今後は、家作りを楽しみます。
追加分は、だめもとと諦めて、遊びがてらプチ交渉をして楽しんでみたいと思います。
有難う御座いました。

[11: 契約済みさん]

中堅工務店だけど、契約後の詳細打ち合わせに入ったら
コーディネイターと監督が勝手にディスカッションして
あちこちで、追金なしでグレードアップしている・・・。
「あちゃー、これ廃番だよ。こっちにしよう。」
「なんで、標準仕様でこんなもの使っているのよ!?」
って感じで。
また、大工工事に入ると、大工さん判断で、仕様変えることもあるらしいし。
資材センターの所長さんまで、○○さんのためなら、材料(木材)ばんばん大工に
渡しますよ!!なんて言ってるし。なんつー、工務店なんだよ(笑)
(もちろん、施主に相談してからですよ。)

まぁ、特殊なケースだけど。
とりあえず、契約後はHMの関係者と仲良くしておいたほうがいいです。

[12: 匿名]

スレ主はトヨタホーム
絶対に>11みたいな事は無いから

[13: 匿名]

>>11
見えないところがやばいよ。工務店によくあるわるいパターン。ご愁傷様です。

[14: 匿名]

建築条件付きなら建物決まらなきゃ土地キャンセルだろ！？やめちゃえば！？
トヨタ関連勤めててもトヨタホームで建てるメリットは無いね
ちなみに私はトヨタホーム愛知でスマステの見積りとりました
最終提示で20％オフでしたよ
提案内容がイマイチなので断ったらさらに50万円値引きますって…

[15: 匿名さん]

同じトヨタホームで建てています。

契約後の値引きですが、変更プランに対しては全て変更前の値引率が適用されています。
照明、カーテン、エアコンに関しては見積もりを頂いた段階で他社で見積もりを取り価格交渉しました。

結果、照明に関してはトヨタに依頼、カーテン・エアコンに関してはトヨタ以外に注文しました。
エアコンの穴だけトヨタに開けてもらっています。

照明は施主支給した方が安かったですが、少し値引きして貰えたのと保証の点からトヨタにしました。
カーテンは値引き後の価格が高いのと保証は関係ないと思い他社にしました。
エアコンは値引き後の価格はお話にならないくらい高かったのとメーカー保証で十分だと考えました。

照明に関してはシャンデリア等高価なものは施主支給するとメリットあります。
ダウンライト、ブラケットなどは数が集まればそれなりにメリットあります。
照明は施主支給する場合取り付け費用が若干高くなるくらいなので高価な照明は施主支給をお勧めします。

[16: 匿名さん]

土地面積44坪は、ミニ戸建てではないと思う。。

田舎なのかな。。

[17: 購入検討中さん]

トヨタホームさんで建て売りの戸建を購入検討中です。

とても気に入ったのですが、予算もだいぶオーバーしてしまいました。建て売り住宅は注文住宅とは違い完成して出来上がってしまっているので、やはり値引きは無理でしょうか？

[18: 購入検討中さん]

No.17です。
投稿場所間違えてしまいました。ゴメンなさい！

[19: ビギナーさん]

契約しちゃったのか…

渋ってれば勝手に値引きしてくるのに

[20: 匿名さん]

契約直前のみ。
売り建ての場合、あまりに作りが悪ければ、支払いの際に値切ることも可能だが、欠陥住宅を承知して購入することにつなるのでお勧めできない。

[21: 匿名さん]

値引きなんて期待するな。気持ちよく契約したほうが、あとあとスムーズに営業に対応してもらえるよ。損して得を取れ。

[22: 契約済みさん]

契約後は安くも、高くもならないよ。

物価高騰しても高くはならないから安心して。

[23: 匿名さん]

建て売りのアフターは注文と同じ？

[24: 匿名]

契約前じゃないと値引き無理でしょう。
うちは、１ヶ月半粘ったら５５０万円引いてくれたよ。

[25: 匿名]

うちは３ヶ月粘って、1000万引いて貰った。

[26: 匿名]

やりましたね

[27: 匿名さん]

うちは半年引っ張って半額1500万の値引き狙います

[28: 匿名さん]

３年粘って、土地だけの価格になりました。

[29: 匿名]

10年粘ってタダになりました!!

[30: 匿名さん]

20年粘ったらタダになった上にお祝い金1000万円貰えました

[31: 匿名さん]

1０年粘っていたら、販売会社がつぶれて、競売で土地が1/3の価格になりました。

[32: 匿名]

３０年粘ってたらジジィになってた。

[33: 匿名さん]

見積もり仕様が固まってから契約までの間が値引き期間でしょ
大手であるメリットを押してくるので他の大手と悩んでるとか
気に入ってるんだけど
金額的に悩んでるとか、
この値段じゃ仕様落とさないといけないからとか
もっと安いとこ探してみようか考えてるとか

なんだかんだ契約を伸ばしてしまう

キャンペーン期間が・・・ってのには引っかかってはいけません
そんなのいつもやってるし、キャンペーン終わっちゃって損な気分だから
などと言うとお客様だけにとキャンペーン復活したりします

[34: 営業マン]

キャンペーンで安く買えるのは本当ですよ！大きな買い物だからこそかなりお得になりますよ。実際通常の見積もりとキャンペーンの見積もりとってみればわかると思います。

[35: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[36: 匿名はん]

うちキャンペーン価格だらけ。
　　分譲土地（1割）、建物本体（1割）、太陽光（５割）、床暖（１０割）
でも、これ以外のオプション工事でガッツリ取り戻された感じ。