諸費用について、お・し・え・て

[匿名さん]

あまり話題に上りませんが、本体価格以外に
意外とお金がかかってしまう諸費用について教えてください。

（テンプレート）
とりあえず思いつくまま項目を書き出しましたが、
ＨＭや工務店によって差異がある場合は適宜追加・削除してください。

【設計料】・・・万円
【建築確認申請費】・・・万円
【住宅性能評価申請費】・・・万円
【仮設工事】・・・万円
【屋外給排水】・・・万円
【浄化槽】・・・万円
【残土処分費】・・・万円
【地盤改良費】・・・万円
【水道分担金】・・・万円
【印紙代】・・・万円
【登記費用】・・・万円
【抵当権設定費用】・・・万円
【ローン手数料】・・・万円
【ローン保証料】・・・万円
【火災保険料10年一括】・・・万円
【つなぎ融資】・・・万円

[4: 匿名]

諸費用と付帯工事は別にしないと。紛らわしい

[5: 匿名さん]

そもそもカテゴリー違うだろ

[6: 匿名さん]

スレ主です。
諸費用って意外に金かかるなあと思ったので
こんなスレがあってもいいかなということで立てました。

一応自分の書いておきます。軽量鉄骨ＨＭです。
本体価格以外の金額として

【設計料・建築確認申請費】・・・５０万円
【住宅性能評価申請費】・・・１０万円
【仮設工事】・・・８０万円
【屋外給排水】・・・７０万円
【浄化槽】・・・６０万円
【残土処分費】・・・３０万円
【地盤改良費】・・・１４０万円
【水道分担金】・・・３０万円
【印紙代】・・・２万円
【登記費用】・・・１５万円
【抵当権設定費用】・・・１５万円
【ローン手数料】・・・６万円
【ローン保証料】・・・５０万円
【火災保険料10年一括】・・・１３万円

[7: 匿名]

細かい事気にする事ないやん！本体価格以外でいくらかかったか書けばいいやん！狭小住宅三階建て施工面積110平方m4LDK半ビルトインガレージ付、本体価格税込1450万円＋諸費用(設計料･解体費用･地盤強化費用･申請費用･外溝費用･オプション費用･施工管理費用)税込600万円程!!
ローン無しで、自己資金で振込一括払いしました(^_^)/

[8: 匿名]

敷地77坪･延床30坪･ﾌﾗｯﾄ35Sにて1600万借入･30年返済｡

設計費用0
建築確認申請費用15万
屋外給排水費用はﾌﾟﾗﾝ内｡
浄化槽無し
上下水道負担金15万(工事費はそれぞれ市と不動産屋さん持ち)
残土処理16万(駐車場3台分)
地盤改良19万(土地の弱い部分のみ)
印紙4万5千円
登記費用20万
抵当権費用7万
ﾛｰﾝ手数料33万6千円
ﾛｰﾝ保証料0
火災保険30年一括21万
(基本的な保障内容)
つなぎ融資950万1.5ヵ月間の手数料17万

以上の感じです｡
内容が細かいので､ﾄｰﾀﾙして幾ら位の費用が必要と考えた方が良いと思います｡
必要な手続きや書類は全て担当者さんにお任せ出来ます｡

他､細かなものでは､印鑑証明や収入証明や戸籍謄本とかの手数料が2･3千円位｡複数の部数必要な為｡

[9: 匿名さん]

ローン保証料０円というのは月々の返済に乗っかってるということでしょうか？

[10: 匿名]

板違い
移動しろ!!

[11: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ35は保証料がかかりません｡

長期固定金利なので含まれいるのかも｡

ただ､団信は含まれていないので､3大疾病特約付で年8万支払ってます｡

3大疾病特約が無ければ､生命保険の方が掛金が手頃なので団信には加入しなかったかも｡

[12: 匿名]

ローン保証事務手数料というのは、デベと借入銀行双方に支払いしなければならないものなのでしょうか？デベ側の諸費用の詳細をよく見るとローン保証事務手数料\31500と記載されていました。
借入銀行と保証会社の間で発生するものであってデベは関係ないかと思うのですが…

[13: 購入検討中さん]

諸費用は一般的には２割前後

[14: 購入検討中さん]

各費用を支払う時期(タイミング)も知りたい。

[15: 匿名さん]

スレ主さん
板の移動を管理者な願い出て下さい

[16: 匿名さん]

＞8の
＞設計費用0

ってことからもわかるように本体価格と諸費用を分けて考えるのは
あまり意味がないですよ。

設計費用0ってことは本体価格に含まれてるということですから。
仮に10万と書かれていても実は本体価格にもう10万乗せてある可能性だって
あるわけですから。

[17: 匿名さん]

土地から購入する場合の登記費用について、

登録免許税+司法書士報酬は土地+建物で1回だけ費用が発生？
それとも別々に2回発生？

[18: 匿名]

水道分担金以外に水道をひくのに費用いるんでしょうか？

[19: 契約済みさん]

土地と建物２回とられた。

意外とかかるし、HMも儲かる。

[20: 匿名さん]

＞水道分担金以外に水道をひくのに費用いるんでしょうか？

おっしゃる通り、道路から宅内まで水道を引く費用がかかりますよ

[21: 匿名さん]

>>19さんありがとうございます。
両方合わせて40万ぐらい見込んでおけば足りますかね？
30じゃ足りない？

土地35坪、建物30坪程度なんですが。

[22: 物件比較中さん]

セルコホームの展示場でカラーコピーで｢設計無料!｣と営業マンの写真入りで
有りました。
しかし、見積もりには設計料金30万円成るものが？（オレオレ詐欺じゃあるまいし）
仮設トイレ・仮設電気・仮設水道は、まだ納得できるが
養生ネット6万円、新品ですかと聞いたら返事無し。（使いまわし品らしい）
残土処理費用は無かったが、資材搬入費39万円が？　おいおいそこまで取るか？
うちはセルコのコンテナを陸揚げしている仙台市内で、土地の高低さ無し、
入り口も10ｍ公道に面してるよ。
営業マン曰く、資材はカナダから来ますのでカナダからのコンテナ運送料や
仙台港にてのコンテナ保管料ですと来た。
では、契約すると私の建築現場までコンテナで資材が配達になるんだ？……まさか？

まあ、諸費用は格ＨＭの考えかたでしょうね。
黙って支払ってもらえれば純利益的な所も有るでしょう。
昨年の大規模震災で宮城県は、住宅新築ミニバブルです。
格ＨＭも強気のセールスですが、ドサクサに紛れて価格高騰は～？

どう～せミニバブルも2.3年ではじけますよ！…神戸の時のように！

[23: 買い換え検討中]

今ってミニバブル？