分筆した土地の購入

[AN]

分筆した土地を購入する予定です。もともとは中古住宅として
売り出したものですが、買い手がつかず、売主(個人）が分筆してもよい。との
ことで不動産屋から紹介されました。条件の良い土地で、妥当な値段の
ついた土地ですが幾つか気になる点があります。
①土地は二つに分筆しますが、私たちが片方を契約しても、もう一方
の買い手がつかないと、白紙撤回されます。
②土地代には解体費用が乗っています。（妥当な値段）
③まだ古家があるので境界の杭はたっていません。なので
正確な土地の面積の測量図があるわけではありません。
以上の条件で購入申し込みをし、一時金を入れなけばなりません。
契約の際確認すべきことはありますか。また金額面で交渉の余地は
ありますでしょうか。長くなりましたが、ご助言お願い致します。