分筆した土地の購入

[AN]

分筆した土地を購入する予定です。もともとは中古住宅として
売り出したものですが、買い手がつかず、売主(個人）が分筆してもよい。との
ことで不動産屋から紹介されました。条件の良い土地で、妥当な値段の
ついた土地ですが幾つか気になる点があります。
①土地は二つに分筆しますが、私たちが片方を契約しても、もう一方
の買い手がつかないと、白紙撤回されます。
②土地代には解体費用が乗っています。（妥当な値段）
③まだ古家があるので境界の杭はたっていません。なので
正確な土地の面積の測量図があるわけではありません。
以上の条件で購入申し込みをし、一時金を入れなけばなりません。
契約の際確認すべきことはありますか。また金額面で交渉の余地は
ありますでしょうか。長くなりましたが、ご助言お願い致します。

[2: ？]

①の期間を明確にする必要があります。業者はフリ−（白紙撤回）なのに購入者一方だけが一時金（手付け金）で縛られます。怪しいです。
③土地の面積が解らないまま契約するのは危険です。この辺の土地かな？とファジ−なものを買うのですか？分筆後でも遅くはありません。後から分筆費用を請求されないよう確認した方がいいですね。
金銭面の交渉よりも契約内容を明確にする必要があります。

[3: 匿名さん]

元々良い条件の土地ならば、文筆によって手頃な価格になって、かつ片方の条件が著しく
劣るといったことがなければ、まあ心配はないでしょう。
でも、02さんの言う通り期限は明確にすべきです。
なぜか1年でも2年でも、という土地はありますから。

③については、購入する坪数を定めておいて、文筆の結果が異なる場合には、
価格で調整するとかいった条件を定めておくと良いでしょう。

で、こっそりとお得な情報を。
どちらの土地でも差がなくて、かつどちらにするのかを選べるのならば、
水道・ガスの配管が来ている方を選択すると、ン十万お得です。
プロは元よりわかっていることですが、我々、そこまではなかなか気が
回らないので話を聞いた時には、ナルホドと思いました。

[4: ＡＮ]

お返事遅くなり申し訳ありません。その後一時金をいれ購入申し込みをしました。その際、一時金の割引（半額）と、相手先が見つからなくても分筆します。とういう約束を文書に盛り込み、契約できました。
また、水道、ガスの引き込みのあるほうを選びました。皆さんの助言のおかげです。ありがとうございました。