ディオ学園前

[匿名さん]

ディオ学園前についての情報を希望しています。
皆さん、よろしくお願いします。


売主：株式会社サンユー都市開発
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定
所在地：奈良県奈良市学園北一丁目1017番9(地番)
交通：近鉄奈良線「学園前」駅徒歩2分

[10: 購入検討中さん]

低層階90m2で5300万円？高くないですか？102m2の高層階はいくらするのだろう

[11: 近所をよく知る人]

周辺住民の猛反対にあったみたいです。
確かにあの場所に10階建マンションはキツイですね。

ご近所さんが猛反対した物件に住むのはちょっと嫌です。
｢あそこのマンションの人｣って侮蔑が入った見られ方しそうですし。

電車沿いで騒音問題がありますが、
3月完工のローレルコートの方が気がねなく住めそうです。

[14: 購入検討中さん]

管理会社は大阪ガスコミュニティライフ株式会社です。

この掲示板で見た、ディオ江坂と同じ事業・施工・管理の組み合わせですね。
ローレルよりは場所的に好きなんですが、評判があまりでていないのが若干不安でもあります。

[15: 匿名]

中層階以上の眺望、静かな立地→ディオ
デベの大きさ、戸数→ローレル

ただ、ローレルは高層階や中層階は売れてしまっているようだったので、今からだとなかなか検討しにくいように思います。

[17: 買い換え検討中]

立地的には申し分ないのですが、
わけのわからないデベのマンションは恐ろしいです。

[19: サラリーマンさん]

セレッソ大阪のスポンサーですね。
知ってますよ。

[20: 匿名さん]

ネガティブなこと書き込まれる物件ってことです。
近隣住民は今でも建たないといいって思ってるでしょうし。

[21: 匿名さん]

近鉄と競合してる掲示板には、いつも意味の無いネガティブな情報がばら撒かれる。

近鉄は駅近が売りのようだが、
学園前は、南北に走ってる交通量の多い道路を渡って、おまけに線路添い。ダメダメなのでパスした。
あやめ池も橋を渡ってというのがダメで、パスした。
あやめ池東館も交通量の多い道路を渡らなくてはならないので、パス。
と考えて、ここを申し込んだ。

[22: 匿名さん]

近鉄さんは、こんな弱小デベ相手にしてないですね。
競合？？？してないでしょう。

私は近鉄さんとは何の関係もないので、正直な意見を。
立地、建物ともローレルよりはずっとずっと魅力的ですよ。
こだわりますが、ただデベが・・・ね。

安ければ私も欲しいですが、
怖くてとてもじゃないけど、こちらのデベのマンションに出せる金額ではないです。

[24: ご近所さん]

私も近鉄さんと何の関係も無いものです。

ローレルさんと比べると、１丁目と２丁目の違いでしょうか。
もちろん１丁目の方がいいですね。
でも、周辺環境は必ずしも良いとは限りません。
１丁目ではありますが、マンションが建つところは商業地区です。
ローレルさんも商業地区ですが、立地はローレルさんの方がいいと思います。
南側は線路ですが、線路が移設しない限り、新しい高層建物が建たないということです！
ディオさんの南側は商業ビルです。将来、高層建物になる可能性もあります。
また、南西のタイムリー駐車場もそのうち建物が建つかもしれません。
それに、周辺道路が狭いわりに交通量が多く、危ないです。
でも、やっぱり１丁目ですかね！？

[25: ご近所さん]

№24さんのご意見と私も同意見です。

確かにディオの周辺は大変交通量が多く、信号もないので事故が多いですね。
私も昔あの辺りで昔接触事故を起こしました。

ローレルの南側は線路ですが、行き止まりなので車はほとんど通りません。
西側は南北に通っている交通量の多い道路ですが、信号があるので却って安全です。
線路沿いなのが気になりますが、考えてみれば電車は深夜は走りませんしね。

北ならば一丁目でも二丁目でも大差はないのではないでしょうか？

ちなみに私は一丁目の戸建に長年住んでおり、
ディオの建設には賛成派ではありませんので、批判的意見かも知れませんね。

[26: 周辺住民さん]

先日抽選があったかと存じますが、どれくらい売れたのでしょう？

[27: ビギナーさん]

デベロッパーについて不安視するような意見が多数ありますが
万が一の時は１０年間の保証対象物件になっているようです。
弱小が故の、他にどのような事に注意が必要でしょうか？お教え下さい。

デベよりもっと注意すべきはゼネコン（工務店）ではないでしょうか。
当件の金山工務店は社歴が長くしっかりとした仕事をするゼネコンと
聞いていますが、如何でしょうか。

[28: 買い換え検討中]

今日モデルルームに行ってきましたが、狭い2LCKしか残っていませんでした。
広くて南向きの他の部屋は全て売れてしまったようです。
抽選は先週でその時点でほとんど埋まってしまったとのこと。
やはり立地と弱小故に近鉄と比べた価格の安さで人気なんですかね？

実際駅北口の改札から近鉄と両方歩いてみましたが、近鉄は信号待ちがあるので
時間はどちらも実質2分で引き分けでした。

私は家族構成の関係でディオ学園前の残っているタイプは対象外です。

近鉄は近鉄で線路より下か東側しか残ってないようなので
どっちもどっちでしょうか？

この立地で近鉄が割高なのかディオが割安なのか分からず、結局どちらにも
決断できないまま終わってしまいました・・・

[29: 購入検討中さん]

もう完売に近いらしいですね。
やはり立地の人気！！

[30: 周辺住民さん]

20戸の小規模マンションが売れ残ったら最悪です。
完売ではなく完売近いんですか？
なら最悪までいかなくても悪ですね。

[31: 匿名さん]

３月５日の抽選会当日で２２戸中２１戸が売れたとか。
残り１戸は一番小さい部屋タイプ。
立地が良いから完売も近そうですね。

近鉄さんと比べて坪単価は若干高めですが、そこは
やっぱり一丁目と言うブランドフィーでしょうか。

[33: ご近所さん]

各々の価値観の問題ですから
あまりヒステリックになられないほうがよろしいのでは？

[34: 抽選外れた]

私は抽選で落選しましたがその後少しの間は狭いタイプ以外でも2階なら空いていましたよ。
2階は割安感はありましたがエントランスや駐車場の上は個人的に嫌なので諦めました。
狭いタイプはまだあったように感じますがここを買うのにあの狭さと南に向いてないのは
問題外でした。狭いのはどういった方を対象にしてるんですかね？
どうしても学園北のアドレスがほしい人？？？

もし私が抽選で当たっていたらお隣さんと倍近い価格差があるので入居後のトラブルを
心配したかも知れません。普通のマンションはそんな配置になってないですからね。

坪単価はローレルより安いでしょう？
噂されているローレルの値引きの程は分かりませんが・・・
私は両方見学しましたがディオの安さと駅からの行きやすさで申し込みました。

[35: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208427/

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