建売住宅って注文住宅とは比較にならないものなのですか？

[匿名さん]

最近家を探し始めたのですが、業者から最近の建売住宅は以前より格段に良くなっている、とよく言われるのですが本当でしょうか？注文住宅を見る機会がほとんど無いのですが、建売と注文ではまったく質が違うものなのでしょうか？あと価格ですが30坪程度の標準的建売の建物は1000万程度のものなのでしょうか？人によっては500万位のものだなどと言っているのですが・・・

[18: 匿名さん]

坪単価が７０万を超えてる建売なんて、地方では考えられませんね
建売の枠を超えていて、Ｓハウスなどの大手ＨＭで建てる金額に相当します

[19: 匿名さん]

>17さん
建売業者は大きい土地だとだいたい分筆するので、敷地50坪の物件は少なくとも首都圏では一般的ではないと思います。
50坪の建売を1戸売るより、25坪の物件2戸売る方が儲けが出ますからね。
ところで
>建ぺい率５０％、容積率１００％だとすると敷地５０坪なら建売でも建物は３６坪はある。
の36坪はどのような計算で出たんですか？
>注文でも敷地３０坪なら建物は３０坪未満で収納は狭い。
こちらはピッタリ30坪の家を建てることが可能だと思いますが。

[20: 匿名さん]

多摩ニュータウンの、ダイワ、セキスイ、パナ、ミサワ等大手ＨＭ建売住宅は、
建坪40坪弱で約3000万です。うちの注文住宅より、素晴らしい設備と性能です。
土地込みで7000万前後もします。

[21: 匿名さん]

>>20

ここらへんですね。

http://www.misawahome-tokyo.co.jp/bunjo/wakabadai_gt/index.html
http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/31400/wakabadai

たしかに高いなぁ。こういう大規模物件だと『環境値段』というか
周辺開発コストも入ってるでしょうけど。でも、基本的には目に見
える設備や性能（＝セールスポイント）に重点がおかれていて、金
のかけどころが注文とは違うなぁという気もします。
注文だと部材に凝ったりして、基本的に『おしゃれは下着から』み
たいなところがありますね....ウチだけか？（ｗ

[22: 匿名さん]

>>19
庭とコストを意識するとだいたい３５、３６坪くらいになるってこと。
ぎっちり５０坪の家を建てる人もいるけれどね。

[23: 匿名さん]

都心はともかく、埼玉、千葉方面に出れば敷地４、５０坪の建売はある。
敷地２５坪は都心以外では今はあまりない。

[24: 匿名さん]

>>23
>敷地２５坪は都心以外では今はあまりない。
いやいや、郊外でもそんなの普通にありますよ〜。＠川崎市宮前区
40-50坪の建売りも普通にあるし。買えるか買えないかは別の話。

[25: 匿名さん]

>>22
それ建ペイ率と容積率あまり関係なくない？
36坪なら40/80でも建つもん。

横浜市で建売り40件くらい見て回ったけど
25坪はざらにありましたね。15坪程度のいわゆるミニコもゴロゴロあった。
40〜50坪の建売もあったけどたいてい旗竿だった。
きれいな形の50坪だと、横浜では5000万出してもまったく手が届かない。
フツーのサラリーマンが買える価格じゃない物件だったね。

[26: 25]

すんません。

横浜市で建売り40件くらい見て回ったけど
25坪はざらにありましたね。15坪程度のいわゆるミニコもゴロゴロあった。
40〜50坪の建売もあったけどたいてい旗竿だった。
きれいな形の50坪だと、横浜では5000万出してもまったく手が届かない。
フツーのサラリーマンが買える価格じゃない物件だったね。

は>>23へのレスです。

[27: 匿名さん]

千葉県だと50坪くらいは普通で、郊外だと200坪の建売なんかもあります。
それでも5000万以下。

[28: 匿名さん]

そりや、千葉ってほとんどが田舎だからなあ。
東京だって、高尾のむこうまで行けば100坪以上は結構ある。

[29: 匿名さん]

神奈川でも小田急多摩線沿いの田舎だったら通勤圏だけど、
50坪越える大手デベの建売ありますよ。5000万前後で。
しかし、実際、野村、三井、小田急、東急の建売ってどうなんだろ？
一見、豪華に見えるけど、注文住宅に比べたら安普請なんだろうか？

[30: とうふ]

私が探したところは、土地が坪当たり３５万の場所で、４０坪程度の土地と３６坪程度の建物で２８００万程度でした。
ちなみに新規の分譲住宅地です。

[31: 匿名さん]

だんだんスレの主旨からズレていってしまってますが(笑)。

>>29
建売りとしてはレベル高いと思いますよ。建売りもピンキリなら注文もそうですから
一概に比較できませんが、予算は比較的十分にあるが、土地から探したりHMと打合せ
する時間が勿体ないという方には良い選択だと思います。
三井、リクコスの建物はそこそこ良いもののようですが、この二社は結構キチキチ
に建ててますよね。私個人は電鉄系が好みかな。
しかしこれらデベで5000万前後ってのは無いような。。。

[32: 匿名さん]

>>31
>建売りもピンキリなら注文もそうですから
結局はそういうことですよね。
注文だってタマとセキスイハウスじゃ全然違うし
建売でもイイダ系と大手HM系では全然違う。
注文でも建売でも値段なりのものが建つってことで。

[33: 匿名さん]

ここで言う建売はミニ戸かい？
都心でもない限り、ミニ戸買うのはどうかと思うよ。
建売、注文以前の問題。
バブル期ならまだしも今なら東京３０Ｋｍ以内で
３０００万円程度で十分土地３０坪、建物３０坪程度は買えるよ。

[34: 匿名さん]

土地30〜35坪、建物30坪で3000万前後が普通の建売。
土地50坪以上、建物35坪以上で5000万以上になると高級建売。
これが、私の感覚だけど、いかがでしょう。

[35: 匿名さん]

いまや建売住宅といってもデザイナーズ系や超高級バージョンもありますよね。
一昔前は自宅が分からなくなるようなコピー住宅が建ち並んでましたが、
ここ最近では建売業界も他との差別化に注力し個々の個性がでていますよね。
これだけマンションの供給量が増加して、タワーものもボコボコ建ち近郊の中規模建売住宅との
価格差が無くなってますのでそういったマンション高額取得層を取り込むようなターゲット設定
をしている背景なのでしょうかね。

[36: 入居済み住民さん]

『建売りと注文はまったく違う』といって
もいいでしょう。

[37: 管理担当]

管理担当です。

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