保留地のつなぎ融資

[匿名]

関西でURの保留地を購入して地元工務店で建設予定です。
フラット３５Ｓで考えてるのですが、着手金･中間金をつなぎ融資してもらえるところを教えて頂けないでしょうか？

[1: 匿名さん]

工務店提携の金融機関ならつなぎやってくれると思いますよ。
単身銀行に乗り込むとやってくれないこともあると聞きましたが。

ちなみにうちは楽天モーゲージでつなぎしました。
金利はつなぎ時のフラット金利でまあまあいいけど、
融資手数料10万くらいとるし、融資保険とかコンマ数%かかるし、承認まで少し時間かかるし。
ネット系はみんなそんなもんなのかも知れないですが。

結局、得したのかどうか良くわからないけど参考になれば。

[2: 匿名]

どんな状態の保留地なのか知りませんが、保留地を買う恐ろしさはご存知ですが？

[3: 匿名]

1さん、どうもありがとうございます。

工務店も保留地を扱ったことがなく、提携銀行もURは取扱いできないとの回答でした…。

楽天モーゲージ、一度当たってみます。

2さん、保留地の恐ろしさとはどんな事でしょう？教えて頂けませんか？

[4: 匿名]

金融機関からみたら抵当権を設定できない
土地に抵当をつけることによりリスクを回避するのにその土地がないようじゃ金融機関は恐ろしくてつなきなんかしないよね
あなたは土地の所有権を登記できない(いつになるかわからない)
区画整理は予定通りおわらず五年ずれ込むのは当たり前
売るときも売るに売れないかもよ
最高にいい立地が格安なんですか？

[5: 匿名]

正直なところ、売る時の事は考えてませんでした…。
区画整理は今すでに当初予定より遅れているようです。
それでも土地を探しはじめて約2年になりますが、やっと希望の条件にあった土地が出たので何とか出来たらと…。

[6: 匿名さん]

1です。
保留地って結構ハードル高いんですね。安易にレスつけてしまいすみませんでした。
保留地の地業者が紹介する金融機関なら融資してくれるかもしれないですね。
4さんのおっしゃるリスクを許容できるなら相談してみてはどうでしょうか。

[7: 匿名]

スレ主さんが保留地を売ろうとしても買い手の住宅ローンが組めない事があります
結果、現金でしか買えない流通せいに劣る物件となり安く手放さないといけない物件となる可能性があります
世の中ローンを組む人が大半です
地元の金融機関に保留地に融資してもらえるかきいてみましょう
複数の金融機関が融資するようであれば現時点で問題ないと思います

[8: 匿名]

保留地でも取扱い可能な金融機関はあります。

ただ、土地決済、中間金等先行融資となると難しいようです。

[9: 匿名]

保留地のリスクはユーアルや工務店が教えてくれなかったのですか？
所詮売れればよいという姿勢なんですかね

[10: 銀行関係者さん]

保留地を購入するにあたり、登記がされていないため抵当権等の担保権の設定登記ができず金融機関によっては住宅ローンの融資が出来ない場合があります。これに対しうちの組合は組合保留地台帳に金融機関の融資がある旨の記載をおこない、換地処分後、購入者への所有権移転登記と同時に金融機関の抵当権設定登記がおこなわれるよう事業施行者として協力することを記載した協定書を金融機関に交付するなどの方法で対処しています。
　金融機関によっては融資条件として譲渡担保契約の設定を要求する場合があります。しかし譲渡担保を実行するには組合保留地台帳を金融機関名に書き替える必要がありこれは第三者への譲渡を禁止した契約条項に反することとなります。また、組合が書替えを認めた場合は、保留地台帳上は金融機関が保留地所有者として扱われますので実際の保留地購入者名では保留地証明書の発行が出来ないなど色々不都合が生じてきます。

[11: 匿名]

うちも保留地です。
デメリットは貸しての銀行がないことと、自分の土地ではないので、確かにしばらくは売りに出せないぐらいで、こまるのは銀行でしょうね。リスクリスクって銀行がリスクを感じるものなのでは？
保留地は地銀もだめで、フラット35で楽天は×、SBIは○でもつなぎ融資はできませんでした。なので、注文住宅ならハウスメーカーがつなぎ融資をしてくれるので、うちはハウスメーカーとフラット35で申し込みました

[12: 匿名]

リスクを把握できない人が買えばいいんじゃん
金融機関は失敗の積み重ねで融資しないんだから
個人はそんなことしらないよね
フラットは実質国の融資みたいなもんだからリスクあるから融資出来ませんっていえないよ
銀行員でもしらないやつ多い位だけど、知ってしまえば買う人いないね
まあ大半の事業がうまく行くだろうし、売る売れなくても安く売れば転売はできるだろうな

[13: 匿名さん]

`

まずは提携銀行ですね、変動金利もできます。

フラットの場合、楽天は保留地扱っていません。クレデセゾンかファミリーライフサービスは保留地でも対応してくれます。つなぎ融資の場合、クレデセゾンは「売買契約」のみできます（「譲渡契約」は対象外）。

ファミリーライフサービスのサービスがよさそうです。