建築条件付(売建）情報交換

[Ω]

建築条件付売り地等で契約された方情報交換しませんか？
どの程度まで、自由がききましたか？
また、「家はこんなんだった〜・・」「話が違うじゃね〜か！」等、業者とトラブッたって方
情報交換して勉強しませんか？

売建て＝注文？なのでしょうか？ご教授願いたい・・・

[18: 匿名さん]

打ち合わせの回数って、相手によりけりなのでは？
大手は大体のマニュアル通りに話を進めていくだろうし・・・→そこが好きではない人もいるはず。
でも、そのマニュアルのおかげで、無駄のない打ち合わせができるのも事実・・・
一方、地元の工務店は何度も通ったり、時には（今の）家に来たり。
打ち合わせが抜けて二度手間！！なんて事もあったりしません？
それってやっぱり建て主の好みですかねぇ。。。。。

[19: 匿名さん]

売建の物件です。
契約直前に私達の希望で急遽工務店を変更してもらいました。
そのせいで、工務店さんとの打合せなしで不動産屋と契約をしてしまいました。
私は、はっきりした仕様が決まっていないので契約を延ばして欲しいと要望しましたが、
「間取りは決まっているし、手書きの図面を用意したのでそれできちんとやります。」との不動産屋の言葉を信じて契約
をしました。（両親も　どうせ頼むなら気持ち良くお仕事してもらいなさい　と…）
その後初めての工務店との打合せの際、何箇所かオプション扱いになるので追加料金が発生するとの事。
何だか納得いきません。皆さんはどう思われますか？

長文ですいません…

[20: 匿名さん]

近所に条件付きの売り地が出たので検討したことがあります。
私はそのＨＭで家を建てればいいんだ…くらいにしか考えていなかったのですが、
実際に話しを進めていくと、建物の仕様なんかはほとんど決まっていて、
本当に間取りくらいしか変更できなかったんです。
（実際には外壁の厚さと色、内装の色とか、細かいところでは変更できましたけど）
キッチンも●●の△△シリーズで扉のみ選べますって。
アイランドキッチンにしたいと言ってみたら、出てきた見積もりがプラス１００万。
先に向こう側で「こういうものを建てる」というのができあがっていて、
なんとかそっちに話しを持っていこうとしているかのような雰囲気もあり、
さんざん話しだけはしましたが、契約までは至りませんでした。
その後、建売も数多く見にいきました。まだ整地したばかり…なんてところでは
建売でも簡単な間取り変更や室内のカラー選択のできるところなんかも数件あり、
条件付き・建売って一概には言えないもんだと実感しました。

みなさんがかなり自由に建物を建てられているようで、羨ましく思いながらレスしました。
これから条件付き土地を検討される方がいたら、
こんなケースもあるんだと少しだけ注意していただけたら嬉しいです。

[21: 匿名さん]

我が家も今売り建てで建築中ですが、OPで標準の設備じゃないものを入れてもらう場合（洗面台やIHヒーター等）
差額を支払うのは解りますが、標準の物の「原価」しか差し引いてくれないのです。
それだと標準の方の利益+OPの設備の利益を取られてると思うんですが、おかしくないですか？
わがまま言って変更してもらってる我が家が悪いのでしょうか・・・？

[22: 匿名さん]

>21さん
うちも売り建てでいろいろわがまま言いました。「原価」の意味がよく分らないです。
私たちは設備メーカーのカタログをもらって、標準のものと希望したもののカタログ価格での
差額を払いました。工事代が変わる場合はその金額もです。

[23: 21]

カタログ価格の差額ですか。工務店（HM)は定価で仕入れてるわけじゃないですよね〜？少なくても
６掛けとか７掛けとかだと思うのですが。
我が家の場合は例えばその工務店の標準１０万のガスコンロだったとして、それを６掛けの６万で
仕入れてるとします。そのガスコンロの原価が４万だったとして、その４万しか引いてくれないのです。
希望したものが２０万で仕入れられるのIHヒーターだったとしたら、差額の１６万を支払うワケです。
IHヒーターでも利益をもらい、ガスコンロの利益（２万）ももらうっておかしいのではないかな〜と
思いまして・・・

[24: 匿名さん]

うちも差額でもめました。
最終的には総額でサービスしてもらい、お互い納得しました。
自分も業種は異なりますが、逆の立場でお客さんと接することもあるので、
気持ちがわかり、そのあたりもよく話しましたよ。

[25: 匿名]

建築条件付売地で土地の売買契約と建築請負契約を同時にしてしまいました。
みなさんそうされてますと言われ、何の疑いもしなかった＊＊な私達です。
出来上がった家に満足していますが、追加料金は数百万・・・。
引渡し後、いくつかの不具合が見つかり、連絡しているものの、なかなか返事がもらえません。
一生に何度とない高価な買い物なのに、何から何までいい加減で（違法でもバレなきゃいい、
知らない客が悪い、客から言われなきゃやらない）こんな事があっていいものかと・・・。

[26: “]

条件付というのは、所詮、建売をメインとする業者が、ほんのわずかに融通の効く部分をいかにもご大層に
お客様のフリープランで建てましょうと吹いて客を寄せ集めるだけのもの、と私は理解しています。
いろいろこだわる気もないから手っ取り早く家を買いたいけど、まあちょっと間取りが選べるというのは
いいかな、ってぐらいの気構えの人にはうってつけですが、業者の口車に乗って注文建築であるかのような
錯覚をしてしまうと、その後精神的にも資金的にも大変になるかと思います。

[27: 匿名さん]

私も建築条件付で検討しています。
建坪30坪で1580万円である程度は自由に出来ると言われました。
(土地代は別）
ただ、キッチンや扉など使うものは決まっていて色を選ぶ程度です。
棚やクローゼットを増やしたりしても料金が上がる事はないそうです。
価格的にお安い方なんでしょうか・・・？？

[28: 匿名さん]

土地代は周囲の相場に比べて低めに思いますか？
そうであれば建物にその分価格が上乗せされているかもしれず、
価格から想像するよりも安っぽい仕様になるかもしれません。

[29: 27]

>>28
ありがとうございます。土地代は場相応に感じます。
色々話をして検討してみたいと思います。

また別の土地ですが建築条件付で日当たりもよく価格も
かなりお安めの所を見つけました。
が、が、価格が安いのには訳が・・・。
土地が旗型なのですがカースペースの部分が2.5Mしかないのです。
建物もかなり自由に建てられるそうでお隣の方は雑誌で見た
デザイナーズの家そっくりに建てるそうです。
あぁ、あと2,30㎝広ければ・・・。

[30: 匿名さん]

旗竿地のカースペースって敷地延長部分てことですよね。
2.5mは厳しいです。3mは欲しいところですね。
3mであっても、接道している道幅が狭いときつく感じられます。

[31: 匿名さん]

注文住宅じゃないんだから（笑）
しかも、建売に使われているキッチンなんて４掛け〜３掛け位のランクの低いヤツ
例えば静音レールなどを使用しているグレードの物に変えれば、
大手でも９掛け、良くて８掛けだよ（仕入れは６掛けから５.５掛け位）

[32: 匿名さん]

>>31
高級超高層マンションで採用されている某有名ブランドのキッチン２０万しないの知ってる？

[33: 匿名さん]

>某有名ブランドの製品が全て高い訳じゃないでしょ
どのランクですか？

[34: 匿名さん]

埼玉の山岸工業ってどんな会社か教えてください。
どうもよくわかりませんが、営業会社？

[35: 匿名さん]

私も今、売建で建築中です。
毎週、週末はショールーム巡りと打ちあわせでしんどいながらも楽しい日々を送っています。
キッチンやバスはみなさんの言うようにメーカー指定のカラーを選びしかできませんでしたが
その他は自由に選べて、かえって決定するのに勇気がいりました。
自分好みで建てられるのっていいですね。完成が待ち遠しいです。

[36: 匿名さん]

建築費が高い

[37: 元売主物件販売会社社員]

私の勤めていた会社も、土地売買契約と建物請負契約を同時に行っておりました。（実際にフリープランで建物に出隅、入隅がいくつあろうが、サッシのサイズを小さくして数を増やそうが金額は上がらないやり方だったので変形地でも対応出来ましたが…）まず、間違いなく最初の請負金額で収まる事は無かったです。会社を辞めるまでに150棟ぐらい売りましたので、オプション金額については高いとトラブルになった事もあります。なかには1500万ぐらいオプションをかけたお客様もいらっしゃいました。もし、請負契約の後に予想以上にオプションがかかってしまい、解約をかんがえている方がいらっしゃったら、建築確認申請がおりているかどうかで天国と地獄が決まります。建確がおりていたら諦めたほうが懸命の場合がほとんどです。おりていない、もしくはだしてもいなければ、ノーペナルティーで解約出来る可能性が高いです。（土地売買契約の手付金も取り返せる可能性が高いです）この解釈については、都道府県によって違うかもしれませんので各都道府県の宅建指導班にご確認下さい。長文になりまして申し訳ありません。せっかく自分の城を建てるのですから、ある程度は納得して建てましょう。（正直100点満点は不可能に近いです）