住宅ローンを多めに借りた方いますか？

[匿名]

住宅ローンを最初2500万借りて新築一戸建てを買う予定でした。
フラット３５ｓの２０年優遇タイプです。

間取りを動かせなかったため、早めに増改築しようと言う話になりその時のお金も含め３０００万かりてしまおうと思っています。

物件価格は3000万です。

多めに借りて運用などしようというかたいますか？

[36: 匿名]

>>35

お返事ありがとうございます。フルローン大丈夫です。

フラット３５ｓ２０年優遇タイプです。
１１月２０日頃決済です。

ちなみに、もう少し早くできると言われていたのでマンションの契約が２０日できれてしまいます。

こっそり決済前に住んでもいいよと工務店さんに言われているのですが、そんな方いますか？

子供が一歳と二歳で小さいため夜はシャッターを下ろして電気はあんまりつけず静かに暮らすというのが想像できません。

よく考えたらカーテン居室の電気もまだです。（ダウンライトははいっているため、最悪真っ暗ではないかも）

家の仕様を決めるのにせかされたので、他は建ってからのんびり考えようとおもっていましたが、遅すぎでしょうか？

それもあって、フルローンを借りて固定資産税をはらってなおかつ１０年後も考慮しつつ繰り上げるか、手元にのこすか考えるのが妥当でしょうか。

[37: 匿名さん]

>>25
>あまり広い家を建てても6人家族なのはあと20年くらいで
>ずーっと先ですが将来夫婦2人になります
>なので家の間取りはとてもコンパクト（別の言い方をすると「狭い」です）

今の家の寿命は何年くらいだと思われていますか？
確かに長寿命の家も多くありますが、当然価格もそれなりに高くなります。
「あと20年くらい」なんて言っていますが、20年は長いですよ。
おそらく質問主さんが購入された住宅のだと、建物の寿命は20年以降の年数の方が短いですよ。
何か計画すら間違っているような気がしますね。

[38: 匿名さん]

>こっそり決済前に住んでもいいよと工務店さんに言われているのですが、そんな方いますか？

いいっていうんなら住んじゃえば？

引渡し前だから電気代とか工務店もちだけど、工務店が良いっていうんなら問題ないし。
ただ、完了検査は終わってんの？

[39: 匿名]

>>38

お返事ありがとうございます。

電気代工務店持ちなのですね、初めてしりました。

完了検査１１月１５日です。これは、不動産屋には内緒の立ち会い検査になります。早くひっこしてもいいように。

１１月の１８日に不動産屋立ち会いのもと完了検査が建て前としてあるそうです。
実際の銀行の決済は１１月２５日すぎるそうなので、２０日から２５日までの間内緒ですむかたちになります。

実家に子供たちをつれて５日間里帰りも考えていますが、私も仕事をしているためどうしようという感じです。

[40: 匿名]

>>36の書き込みまちがっていますね。

銀行決済は１１月２５日

マンション契約が１１月２０日できれます。

不動産屋立ち会いの完了検査が１１月１８日です。


最初の予定だと１１月１５日には引き渡しでした。
工務店さんが銀行決済に時間がかかることをわかってなかったみたいです。フラット対応に途中からしたため。

[41: 匿名]

>>36の書き込みまちがっていますね。

銀行決済は１１月２５日

マンション契約が１１月２０日できれます。

不動産屋立ち会いの完了検査が１１月１８日です。


最初の予定だと１１月１５日には引き渡しでした。
工務店さんが銀行決済に時間がかかることをわかってなかったみたいです。フラット対応に途中からしたため。

[42: 匿名さん]

>>37
間違えているというのは質問者ですか？答えた私ですか？それとも両者？

[43: 匿名さん]

>>42さん

37のレスは、明らかに42さんのレスを曲解して書いてますね。
スルーした方が良いと思いますよ。
37さんだけが間違っているようです。

[44: 匿名]

３５Ｓだと住宅ローン控除が1.2％ 住宅ローンは１％引きだから1.2％以下になる場合がほとんど。

投資しなかったとしてもたくさん借りたほうが得じゃないか？ 控除の限度額には気をつけなければならんが。

[45: 匿名]

すまん、気をつけるのは限度額よりむしろ控除額だった。

[46: 匿名]

>>44

お返事ありがとうございます。

フラット３５の住宅ローン控除などあるのですね。 初めてしりました。

変動は先がよめないでいやだったのでフラットにしました。
どうせだったらとｓ２０年対応に。
繰り上げ返済をいそがなくてもいいというのも固定の魅力かなと思いました。

住宅ローン控除などは何も考えてなかったので調べてみます。

皆さんに相談していたら多くに借りるほうに気持ちが傾いてきました。

[47: 匿名さん]

あいまいな引き渡し日とか
＞住宅ローン控除などは何も考えてなかった　とか
建築条件付きだと思ったが不動産屋立ち会いとは？工務店との関係は？

大丈夫なのか？

まあ、家を買う人の半数以上はこうなのかもしれん

[48: 匿名さん]

>>44
>３５Ｓだと住宅ローン控除が1.2％ 住宅ローンは１％引きだから1.2％以下になる場合がほとんど。
>投資しなかったとしてもたくさん借りたほうが得じゃないか？

すみません。言ってる意味がよくわかりません。
もっと上手に説明していただけませんか？

住宅ローン控除が、長期優良住宅では1.2%、一般住宅では1.0%だというのは分かっています。
しかし、全体的に言ってる意味が分かりにくいのと、なぜ投資しなくてもたくさん借りた方が得なのかが
全く理解できません。
こんなバカな私にもわかるように説明をお願いします。

[49: 匿名さん]

住宅ローン控除の率が借入金利より小さいから得だと言ってるんじゃないの？
借りた金より多く返ってくるってこと。
けど、この得になるには条件があって、
１.住宅ローン控除の期間中は金利が1.2%を超えないこと
２.住宅ローン控除期間が終了したら余計に借り入れた分は返済すること
３.住宅ローン控除額は控除自分の払った税金以内であること。
ご注意を！

[50: 匿名さん]

＞住宅ローン控除の率が借入金利より小さいから得だと言ってるんじゃないの？
ごめん逆だ。

[51: 匿名]

44ですが↑さんの言う通りです。 ただ、団信に加入した場合、実質支払い金利が住宅ローン控除の1.2％を超えるのでご注意を。

私の場合、変動金利orフラットで団信未加入のどちらかにしようと考えているので、ある程度借り入れを増やして１０年間は繰り上げ返済しないほうが得なのかなと思っています。

フラット３５Ｓで団信加入なら当然借り入れ少なくして繰り上げ返済したほうが得ではあります。

[52: 匿名さん]

スレ主の言っている事は、ふかし、といって、ばれると銀行から痛い目に合わされるよ。
なにしろ不正融資だから、銀行も必死で対処してくる。
やめたほうがいい。

[53: 匿名]

スレ主です。
皆さん回答ありがとうございます。
>>49>>51

うちは団信はいってるのでお得にはならなそうですが、貴重な意見ありがとうございました。

>>52

多めに借りると思っていたのが、火災保険やらが思ったより高く、家具などもいいものを…と思ったらピッタリになりそうな感じです。

しょうがないので増築分は今から頑張ってためます。

皆さんありがとうございました。

[54: サラリーマンさん]

フラット３５％
団信加入時は＋０．３８％位上がりますよ。
店頭金利ではなく実行金利で計算したほうがいいのではないでしょうか？

３０００万の物件にたいして３０００万借りるのは何の問題もありません。
うちは普通に銀行と相談して３５００万の物件に対して３５００万借りました。
フラットではなく変動２本のMIXです。

家具、家電必要なものがたくさんありますから。

[55: 購入検討中さん]

建て替えの場合、ローンに現在建っている建築物の壊し賃を含めることができるのでしょうか？