5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

[匿名さん]

「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。

[862: マンション検討中さん]

賃貸で住み続けるのも勿体ないかと、購入検討中。様々な意見いただきたく、書き込ませていただきます。

【年　　齢】夫31妻27
【勤続年数】夫8年 妻5年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫500万　妻400万
【家族構成】夫 妻 子供なし（1人から2人欲しい）
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 11.5万/月
【物件金額＋諸費用】5160万+260万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円、諸費用のみ支払
【金利種類】変動 ネット銀行 0.395%
【ローン支払額】11.5万円(ペアローンで3500万+1660万の予定) 万/月　ボーナス払10万／回
別途管理費等2.1万円ほど。

[863: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[864: 金利選択悩み中]

>>862 マンション検討中さん
ありきたりですが
①奥様の出産や育休期間の想定
②金利変動リスクの想定
③修繕積立金の増額想定
④昇給の想定
⑤教育費　私立公立　大学卒
⑥保育園入れず日本死ね
⑦子供2人目と思ったら双子だった想定(笑)
⑧固定資産税5-7年後からは月割で2万円ぐらい？

色んなリスクを考えて資金に余裕ありと思えればGOで良いのでは

双子は知合いに3人位実例ありです

[865: 匿名]

>>855 名無しさん

ご返信ありがとうございます。
そうですよね・・1馬力ではきついのではないかスレを読んで痛感していた次第です。
パートでも子供の年齢から見ても扶養から外れない程度になると思いますので、増収も殆ど望めませんし。
また、別候補も含め検討してみます。
ご返信有難うございました。

[866: 匿名]

>>857 金利選択悩み中さん

ご返信有難うございます。
失礼致しました。検討している物件は戸建です。
出費も増えていくことも想定したなかでの悩みでしたが、やはり甘いですよね。
金利1.0%にもなるとかなり支出も増えますよね。

車は新車でまだ年数が浅いので、乗り潰すには時間が掛かりますが、また新車を買い替えることを想定しても、その分の貯蓄も難しいですよね。

背伸びし過ぎていることを感じてきました。
即決せず、もう少し検討してみます。
有難うございました。

[867: 匿名]

>>859 職人さん
853の匿名です。
プラス諸費用を貯蓄から出そうかと思っていたので、やはり厳しいと思いました。
寿命削られてまで買うメリットないですよねw
ご返信有難うございました。

[868: 匿名さん]

まだローン組む前なのですが、心配になってきました。どうでしょうか。

【年　　齢】夫35妻32
【勤続年数】夫12年 妻5年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫540万　妻560万
【家族構成】夫 妻 子供予定なし
【所有資産・貯蓄】900万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 15万/月
【物件金額＋諸費用】6000万+300万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0円、諸費用のみ支払
【金利種類】変動金利予定
【ローン支払額】ペアローン予定　ボーナス払0
別途管理費等2.5万円ほど。

[869: 匿名さん]

DINKSのままなら行けるが、子ども生まれたら詰む
１馬力で考えたほうが良いと思う

[870: マンション検討中さん]

>>864 金利選択悩み中さん

ご返信ありがとうございます。
子供が双子の可能性、、盲点でした笑
両親への協力なども相談しながら検討進めてみます！

[871: 金利選択悩み中]

>>868 匿名さん
都内の方でしょうか？
6000万なら私の住む地方都市なら80平米3-4LDK10-15階辺りが買えますね

子供を持たないと決めているなら金利が上がっても支出を抑えやすいと思いますし、問題ないと思います

[872: 職人さん]

>>854
年収の６倍の戸建ては、基本的に問題ないと思うんだけど、
一戸建てなら、子供も犬もを前提にしといて良いと思うけど・・・。

身軽なうちに「余裕のある家」もアリだと思うし、
条件が出そろってから「終の棲家」も万全で良い気がするし。

[873: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫40 妻24
【雇用形態】夫 会社員　妻 公務員
【年　　収】夫700万
　　　　　　妻350万（初年度なので低め）
【家族構成】夫 妻（子供は1人予定）
【所有資産】500万
【現在債務】無利子奨学金700万
【現在住居】10万/月
【物件金額】5,500万
【金利種類】ミックス1.0% 35年（夫のみ1本）
【月々支払】ローン15.5万/月

健康不安が出る前に、家賃を払い続けるよりもローンを組んでしまおうと思うのですが二の足を踏んでいます。
戸建てのプラン検討中で値引き交渉前なのですが、5,000万円を下回るよう考え直すべきなのかご意見ください。
現在貯蓄は毎月10万円できております。

[874: マンション検討中]

子育てを見据えて、実家を建替えし二世帯住宅を考えています。
親の援助がないものとして、下記のローン返済額は実際現実的なのでしょうか。営業マンの口車に乗せられそうです。
【年　　齢】夫33妻27
【勤続年数】夫11年 妻6年
【雇用形態】夫公務員（行政職）妻公務員（専門職）
【年　　収】夫550万　妻650万
【家族構成】夫 妻 子供なし（2人?3人欲しい）
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 10万/月
【物件金額＋諸費用】4900万+1150万（解体費用を含む）
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金200万
【金利種類】変動 ネット銀行 0.475%
【ローン支払額】15.6万

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
ご主人の年収の10倍を超えていますが大丈夫ですか？

[876: 口コミ知りたいさん]

>>873、874さん
子供できたら、生活きつくなりそう。家にお金使いすぎでは？？

[877: 金利選択悩み中]

>>873 周辺住民さん
40歳で奥様24歳とか良いな(笑)
私は第二子を40歳で授かりましたが体力面でシンドいです
35年は住宅ローン控除後は繰上返済で期間短縮を見込みと思いますが、奥様が若いので35年払い続けるのもどうにかなりそうです

[878: 873]

>>876
そうなんです、子供が生まれての生活費増分が読み切れないので怖く感じています。
ただ、衣食住のうち住居にお金をかけたいというのは夫婦で一致している価値観なのでローンで我慢することが増えるのは折り込み済みです。

>>877
妻も定年までバリバリ働くことを希望しているので、最初耐えられれば私の退職金あたりで完済したいと考えております。妻に資産を残す意味でも土地付き戸建てが欲しいところです。

[879: 通りがかりさん]

【勤続年数】夫9年　妻7年
【雇用形態】公務員、妻正社員
【年　　収】夫580万　妻450万(8月より育休予定)
【家族構成】夫 妻（10月に出産予定）
【所有資産・貯蓄】800万円
【現在債務】無
【現在住居】賃貸 12万円/月
【物件金額＋諸費用】5800万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】変動 0.45% 35年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月17万、ボーナス返済なし

気になるマンションがあり、購入検討しています。
高望みし過ぎかなと不安なのでご意見聞かせてください。

[880: 通りがかりさん]

>>879 通りがかりさん
貯金もありますし、余裕はないですがいけないことはないと思いました。
ちなみにマンションの広さはどのくらいでしょうか。買い替える余裕はないかなと思いましたので、今後のお子さんのご計画とあわせた広さでなければキツいかも。

[881: ローン契約手続中]

>>879 通りがかりさん

奥様の収入を抜きで考えると大変ですが
公務員なら昇給の目処もある程度よめるかも？

教育費の事や奥様の産休育休および時短勤務
金利上昇、修繕費の増加なども考慮して無理なく返せるか熟考を

地方都市民から見ると6000万のマンションはかなりハイグレードです

[882: 通りがかりさん]

>>880 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
マンションの広さは約70㎡です。
子供は2人を考えてます。

公園や小学校が近く子育て環境が充実していること、周りに新築物件がなくリセールも望めそうなことから希望していますが、月17万の支払い、また金利の上昇に耐えられるか不安です。

[883: 通りがかりさん]

>>881 ローン契約手続中さん
回答ありがとうございます。

第一子であり、出産後の生活のイメージがあまり掴めていません。その中で、予算を少しオーバーした物件を購入するのは、精神的にも金銭的にも厳しいのかなと感じています。
ただ当物件については、夫婦の希望に叶っており、かなり気に入っています。

ローン契約手続き中さんのアドバイス通り、無理なく返せるか再度、熟考します！

[884: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[885: 戸建て検討中さん]

住宅メーカーを契約し、減額調整中です。
住宅ローンの借入額について不安がありますが、夫は減額調整に消極的なため、皆様の意見を参考にさせていただきたいです...
【年　　齢】夫28 妻28
【勤続年数】夫4年(大学院卒) 妻1年(前職4年)
【雇用形態】夫正社員　妻公務員
【年　　収】夫580万　妻350万
【家族構成】夫 妻 (将来子供1、2人、犬)
【所有資産・貯蓄】400万　車2台(田舎のため必須)
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 9万円/月
【物件金額＋諸費用】5300万+100万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万( 200万親援助)
【借入予定額】4800万　夫名義のみ
【金利種類】変動 0.395% 35年
【月支払額】月13.5万　ボーナス返済なし

結婚後、引越し、新婚旅行、結婚式、車一台購入、と出費がつづき、貯蓄があまりありません。
戸建て購入を決めてからは、月12,3万ほど貯蓄しております。生活水準は高くありません。
将来妻が40歳すぎ、夫が年収900万程になった頃に退職したいと漠然と考えております(夫了承済み)

夫はいまさら100万程度の減額調整をしても支払額は殆ど変わらないし借入額を多少増やしても問題ないという考えで、わたしは4800万でも恐ろしいという考えです。よろしくお願いします。

[886: 通りがかりさん]

>>885 戸建て検討中さん
ご主人のお勤め先次第だと思います。（昇給、成長率など）
お金のシミュレーションをしてみるのはいかがでしょうか。例えば下記はみずほのサイトですが、いろいろできました。
https://www.mizuhobank.co.jp/retail/learn/lifedesign/index.html

手元にローンの1割はお金が手元に残るようにしたほうが安心です。
お金に不安が残るなら、お子さんやペットは様子見したほうがいいかもしれませんね。

[887: 匿名さん]

>>873 周辺住民さん

年収700万で40歳なのに資産500万て大丈夫？
もともと支出多いんじゃない？

[888: 匿名さん]

【年　　齢】夫32 妻30
【勤続年数】夫8年、妻8年
【雇用形態】夫 正社員　妻　正社員
【年　　収】夫580万 妻500万(現在育休中、来年から時短勤務300万、小学校入学まで時短、その後フルタイム復帰)
【家族構成】夫 妻 子2歳、0歳
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　11万/月
【物件金額＋諸費用】6000万 新築戸建て
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【金利種類】変動 0.6% 5500万 35年
【質問内容】収入に対して物件金額が背伸びし過ぎていると感じているので、客観的な意見を聞きたいです。よろしくお願いします。

[889: 名無しさん]

>>886 通りがかりさん

大変参考になりました！サイトまで教えていただき、本当にありがとうございます。現金が手元に残るよう、資金計画を見直してみます。

[890: 匿名さん]

【年　　齢】夫41 妻38
【勤続年数】夫10年、妻9年
【雇用形態】夫 正社員　妻　正社員
【年　　収】夫630万 妻400万(←時短勤務)
【家族構成】夫 妻 子6歳、1歳
【所有資産・貯蓄】現金2000万円、金融資産1000万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　12万/月
【物件金額＋諸費用】6500万 新築戸建+諸費用500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】800万-1000万円
【金利種類】変動 0.6% 6000万 35年
【質問内容】安い土地での上物にお金をかける注文よりは資産性があると踏んで、
　　　　　　新築戸建て購入に踏み切りたいと思ったのですが、
　　　　　　ここへきて急に不安に襲われています。
　　　　　　
　　　　　　身の丈以上であると思ってはいるのですが、
　　　　　　あまり土地や物件がでない場所ですので買いたい気持ちもあり、、
　　　　　　客観的なご意見を頂けるとありがたいです。
　　　　　　宜しくお願い致します。

[891: 通りがかりさん]

>>890 匿名さん

実際は20年ぐらいで返す計画で35年返済など考えてないよね？
かつかつで何とかなるんじゃない？
俺なら借りんけど

[892: 職人さん]

>>891土地3500建物他2500と仮定して、大丈夫じゃない？子育てで妻離職したとしても、緊縮財政で乗り切れそうだけど。

[893: 通りがかりさん]

【年　　齢】夫33 妻29
【勤続年数】夫4年、妻2年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫510万 妻400万
【家族構成】夫 妻 子3歳
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 13万/月
【物件金額＋諸費用】5000万 新築マンション
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万(贈与込み)
【金利種類】変動 0.6% 4000万 35年
【質問内容】マンションの為プラス約4万(管理費+修繕代など)が毎月発生します。皆様のご意見頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[894: 戸建て検討中]

【年　　齢】夫28 妻28
【雇用形態】夫大企業正社員(勤続5年目)妻大企業正社員 (勤続6年目)
【年　　収】
夫500万(45歳頃には1000万程度)
妻500万(育休・時短勤務後、小学校中学年頃にフルで復帰予定。時短勤務中は450万から550万程度？、フルで復帰後退職前に1000万程度)
【退職金】2000万ずつ
【家族構成】夫 妻 (2、4年後に子2人予定)
【所有資産・貯蓄】800万
【現在債務】奨学金150万
【現在住居】賃貸　自己負担額月5万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動 35年 ペアローン予定
【その他】車1台保有。今後も1台予定
【質問内容】注文住宅の購入を検討しています。
土地3000万建物3500万程度で探しておりますが、実際に無理のない計画か皆様にアドバイスいただけますとありがたいです。

[895: 通りがかりさん]

893さんは
奥さんがずっと働くなら大丈夫な気がします
が、子供がもう1人できたりで万が一奥さんが働けなく(働けない期間が長く)なったら結構厳しそうな気がしますね…

[896: 職人さん]

>>893ちと背伸び。緊縮財政が前提か？奥さん離職＝outっぽくない？

>>894昇給が予定通りなら余裕。片方が昇給無しでも大丈夫。
両方昇給ナシでも、緊縮財政で頑張れそう。

[897: 職人さん]

【年　　齢】夫25 妻24
【勤続年数】夫3年
【雇用形態】夫 正社員　妻　無職
【年　　収】夫370万 妻0万
【家族構成】夫 妻 子3歳
【所有資産・貯蓄】現金1,500万円（内親族支援500万円）
【現在債務】1,500万（住替購入のため売却、実質なし）
【現在住居】中古持家　5万/月
【物件金額＋諸費用】新築建売戸建5,600万+諸費用200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】1300万円
【金利種類】変動 0.685% 4500万 40年

審査金利＝実行金利＋返済比率35％で目いっぱい融資を受けて建売を購入します。
諸費用込み総額6,000万弱の家を私の年収で購入するのはあまりにも無謀に感じる方も多いと思いますが、どうしても気に入った場所に住みたいので頑張ります！
こういう人間もいるんだと参考になれば幸いです。

[898: マンコミュファンさん]

>>897 職人さん
頭金&諸費用は貯蓄とは別ですよね？
どちらにせよ奥様にも働いてもらわないと厳しそうです

[899: 通りがかりさん]

>>897 職人さん
煽りとかではなく、ぜひ何をどう頑張れば問題ないと判断できたのか教えていただきたく。
（今のままだと勢いに任せて買ってしまったのか、という感想しか持てないです。）

[900: 匿名さん]

>>898 マンコミュファンさん
貯蓄1,500万円の中から頭金の1,300万円を出します
そうですね…妻にはフルタイムで働きに出てもらいます

>>899 通りがかりさん
仰っていること良く分かります
月々の返済は11万弱なのでこれから共働きすれば何とかなるとの考えで、勢いに身を任せて購入したところはありますね

[901: マンション掲示板さん]

【年　　齢】夫30 妻30
【勤続年数】夫7年 妻7年
【雇用形態】夫妻共に地方公務員
【年　　収】夫470
　　　　　　妻430（現在育休中。復帰は3年後予定）
【家族構成】夫 妻 子（0歳、数年後にもう一人予定）
【所有資産】700万
【現在債務】なし
【現在住居】12.2万/月
【物件金額】6300万
【自己資金】頭金600万


【質問内容】
　新築マンション購入を検討していますが、厳しいでしょうか。妻の育休も短くしようかと検討中です。

[902: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫32 妻28
【勤続年数】夫10年 妻0年
【雇用形態】夫会社員 、妻専業主婦
【年　　収】夫950
　　　　　　妻0 子供大きくなったらパートかバイト予定
【家族構成】夫 妻 子（0歳、数年後にもう一人予定）
【所有資産】1500万位上くらい
【現在債務】なし
【現在住居】12万/月
【物件金額】5600万
【自己資金】頭金600万


【質問内容】
400万円ほどで新型エクストレイル購入予定
新築マンション購入を検討していますが、子供、車味はも考えて厳しいでしょうか。

[903: 匿名さん]

>>901 マンション掲示板さん
子供の大学費用捻出が厳しそうですね☆

[904: 通りがかりさん]

>>902 マンション検討中さん
大丈夫だと思いますが、奥様の収入があればより手堅くなりますね。
特に、マンションは年数が経過するほどランニングコストがかかってくるので。

[905: 名無しさん]

【年　　齢】夫34 妻 36
【勤続年数】夫9年 妻 2年
【雇用形態】夫　会社員 　妻　看護師
【年　　収】夫　600万円
　　　　　　妻0 420万円
【家族構成】夫 妻 子ひとり
【所有資産】1250万円
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月
【物件金額】5000万
【自己資金】頭金1000万

頭金入れ過ぎか悩む

[906: マンション検討中さん]

>>905 名無しさん
また稼げば良いじゃ無いか

[907: 匿名さん]

【年　　齢】夫40 妻33
【勤続年数】夫16年 妻4年
【雇用形態】夫会社員　妻公務員
【年　　収】夫1000万
　　　　　　妻450万（時短勤務中）

【家族構成】夫 妻 子（2歳）
【所有資産】3500万（頭金拔いたら1500万）
【現在債務】なし
【現在住居】14万/月
【物件金額】6300万
【自己資金】頭金2000万


【質問内容】
　一戸建てを考えています。出来れば子供ももう一人欲しいですが、難しいでしょうか？

[908: マンション検討中さん]

>>907 匿名さん

ペアローン組めば余裕

[909: eマンションさん]

【年　　齢】夫34 妻33
【勤続年数】夫10年 妻9年
【雇用形態】夫妻共に会社員
【年　　収】夫510
　　　　　　妻500（現在育休中。もうすぐ復帰予定。復帰後は450程度）
【家族構成】夫 妻 子（0歳、数年後にもう一人予定）
【所有資産】1300万円　※これに加えて両家より100万円ずつ援助ありそう
【現在債務】なし
【現在住居】8万/月
【物件金額】5000万
【自己資金】なし

【質問内容】
3年後ぐらいにもう1人こどもが欲しいのですが、問題ないでしょうか。中学受験等はいまのところ考えておりません。
退職金は夫妻それぞれ1500万円の予定です。

[910: 周辺住民さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【勤続年数】夫10年
【雇用形態】夫会社員
【年　　収】夫800万
　　　　　　妻0（現在パートなどで100万弱予定）
【家族構成】夫 妻（子供は2人欲しいが難航中）
【所有資産】300万円
【現在債務】なし
【現在住居】11万/月
【物件金額】5800万 (戸建て)
【自己資金】なし

【質問内容】
予算内で納得のいく物件に巡り合えず、年齢的にもそろそろ気になるため予算を上げて探しています。(当初予算は～5,000万)
子どもも欲しいので、当面は1馬力になると思うのですが、さすがに5,800万は厳しいでしょうか。

[911: 通りがかりさん]

909さん
奥さんずっと働き続けないと厳しそうですね

910さん
貯蓄がもっとあったとしても厳しいのでは
子供1人で質素に生活すれば大丈夫かな？
老後の資金も貯めないと

[912: 通りがかりさん]

>>910 周辺住民さん
現在、不妊治療は視野にいれていますか？その貯蓄額で住宅購入&不妊治療は厳しいと思います

[913: マンション検討中さん]

>>910 周辺住民さん

4500万が限度だと思います

[914: 周辺住民さん]

>>911～913 さん
910です。ありがとうございます。
老後の資金としては7年前に入った保険(年金型)で1,000万ほど入れてあります。
物件購入前後で自由にできる資産が300万といったところです。
とはいえ、厳しそうですね。。。住宅ローン控除の手厚いうちにと思っていましたが、気長に探すようにします。

[915: 周辺住民さん]

910です。すみません、保険の金額は桁が違いました無視ししてください。。。
いずれにせよ気長に探します。。。

[916: マンション検討中さん]

>>914 周辺住民さん

10000万あるのなら楽勝ですね

[917: 通りがかりさん]

1000万あったとしても子供1人が限界かな…
奥さんが早めに働き出して400万でも稼ぐようになれば話は別ですが、子供が産まれてどうなるか分からないし、いそがず家族構成決まってからの方がいいですね。それまで貯金しまくって

[918: 新築一軒家検討中さん]

【年　　齢】夫37 妻34
【雇用形態】夫 正社員15年目、妻　正社員13年目
【年　　収】
夫1000万
妻600万（子育てとの両立ができなかった場合、転職もしくはパートになる可能性あり。いずれにしても専業主婦の予定はなし）
【家族構成】夫 妻 (妊活中。できれば子ども2人希望。)
【所有資産・貯蓄】30万（お互いが独身時代に貯めたお金は貯蓄計算に入れず、本気で何かあったときのためにとっておく。持株会などもあるが、老後のために退職時までとっておければとっておきたい。）
【現在債務】奨学金　残29万
【現在住居】賃貸　14万1千円（管理費込）
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動0.41％ 35年 ペアローン予定（5:1で検討）
【その他】現在は持っていないが、一軒家購入後は車を中古で1台購入予定
【質問内容】結婚2年目です。先日コロナ延期の末、結婚式を終えました。入籍してからの1年間は手取りの15％程しか貯金しておらず、結婚式資金に全て消えました。
今後は気を引き締め、夫婦2人のうちは手取り月収の30～35％（20～25万）を毎月貯める予定です。今まで別々だったお財布もまとめます。
住宅は土地も間取りも納得のいくところを見つけたのですが、現状自由に使える貯蓄がないのに購入に踏み切っても問題ないか不安です。
検討している住宅は長期優良住宅なのでローン控除を13年受けてから繰り上げ返済をしていこうと考えています。子どもは自分たちがそうだったので高校まで公立にさせようと思っており、物件の近くに学力の高い市立中学があるのも魅力です。また、検討している所在地は子どもの医療費助成の所得制限がないため、子どもの医療費は中学生までほぼかかりません。
年に1度は家族で旅行に行きたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

[919: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【勤続年数】夫11年 妻11年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫770万,妻450万
【家族構成】夫 妻 現在妊活中
【所有資産】2800万、NISA100万
夫婦とも確定拠出年金
【現在債務】なし
【現在住居】12.3万/月
【物件金額】5600万+諸費用250万
【自己資金】頭金800万(諸費用込、うち500万は相続)
【金利種類】変動0.395%
【月々支払】ローン管理費修繕積立金含め15.5万円
今の賃貸が子供が住むには適さない(音もれが激しい)ため、産まれる前に引っ越したいと考えておりますが、子供が産まれてからの出費がどの程度になるのか、懸念しております。

[920: ぽんきち]

【年　　齢】夫31 妻30
【勤続年数】夫6年 妻6年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫650万,妻550万
【家族構成】夫婦＋0歳児　妻は育休中
【所有資産】300万
※夫婦ともNISA満額積み立て(40年で1600万)、65歳までに1000ずつの積み立て、企業年金→教育と老後資産は問題なさそう
【現在債務】なし
【現在住居】16万円(うち住宅手当6万円)
【物件金額】中古マンション5800万+諸費用400万
【自己資金】頭金300万
【金利種類】変動予定だが借入が大きいため不安あり
【月々支払】ローン管理費修繕積立金含め16.5万円

計算上はギリギリいけそうな気もするのですが、余裕がない気がしていて不安です。また、購入するとしても借入額が大きいため固定金利の方がいいのか悩んでいます。

[921: 通りがかりさん]

>>920 ぽんきちさん
年収に比べて貯金が少ないように思いますが、既にNISAで多額を運用中でしょうか。
奥様が復帰されるまでに貯金が底にならないかが一番リスクかなと思いました。

[922: マンション掲示板さん]

>>921 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
NISA +運用型保険で現在200万運用中です。現金保有分と合わせると500万、また夫婦個人の貯金も合わせると600万は超えるのですがNISAは子供の教育費に、運用型保険は老後の蓄えにしたいので頭金等には使わないつもりです。
妻は半年後には復帰予定ですので貯金が尽きることはなさそうです。

[923: マンション検討中さん]

>>922 マンション掲示板さん

買っても問題ないから買いなよ

[924: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】夫35 妻33
【勤続年数】夫13年　妻4年
【雇用形態】夫　会社員　妻　会社員
【年　　収】夫650万　妻530万（夫は現状で700万円ですが、家賃補助が無くなるため650万に下がる予定）
【家族構成】夫 妻 子どもなし（2人希望）
【所有資産・貯蓄】1,100万（貯金400万＋金融資産700万）
【現在債務】妻奨学金（月3万）
【現在住居】賃貸 12万/月
【物件金額＋諸費用】5750万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金300万＋諸費用200万　※頭金は親からの援助、諸費用は貯金から捻出予定
【金利種類】変動 0.55% 5,450万 35年（団信0.2%込）
【ローン支払い額】月14.2万円（ボーナスなし）

【質問内容】
都内ではないですが、首都圏かつ人口が増加基調にあるエリアの徒歩10分戸建てを検討中です。
2人とも年功序列が色濃く残る職場ということもあり、55-60までは年収が延び
何事もなければ平均的な昇進でも夫800万　妻700万程までは伸びる想定です。

結婚して1年経過しましたが、今の賃貸だと共有口座で年間貯金70万円が貯まり
夫個人で年間87万円（財形20万＋積立NISA40万・社員持株会27万）、また金額不明ですが
妻も貯金できている状況です。（結婚式や指輪代等で、共有口座があまり溜まっていませんが・・・）

現状の支出実績＋子どもが2人生まれた想定の産休・育休・教育費＋10年ごとに金利＋0.5％上昇
という条件で試算した限り、キャッシュフローとしては問題無さそうでしたが、
やはり金額的が大きいためか、どうしても不安が拭えない状況です。。

見落としや見通しの甘さなど、コメント頂けますと幸いです。

[925: 通りがかりさん]

健康な子を健康に産んで速やかに育休復帰を二度しないと。女性は大変ですね。

[926: 匿名さん]

925さんのおっしゃる通り。奥さんの年齢から考えると、子2人想定しているならあまり時間がありませんね。そして奥さん60まで働く想定はやめてあげてください

[927: 戸建て検討中さん]

>>925さま　>>926さま
コメントありがとうございます。
妻は定年まで自分が働くことを結婚の条件にしていたので、定年まで働く想定で計算しておりました。
ただ、ご指摘の通り妊娠出産を2回経て、従来通り働き続けられなくなる可能性もございますので、そこはリスクとして考える必要はありますね。。
一般的に、子育てしながら夫婦2人とも定年まで働くという想定自体が甘い見積もりでしょうか。

[928: 匿名さん]

あまり言いたくないですが、そもそもご夫婦どちらかが不妊の可能性もあり得ますよ。子がいない状態で戸建て購入するというのはそういうことです。たとえDINKSになっても戸建てに住みたいですか？
フルタイムで定年まで働くという奥様の意志は素晴らしいですが、出産後の女性は人が変わると思った方がいいです。考え方、仕事へのモチベ、体力など。ずっと子に向き合っていたいという考えに変わるかもしれないし、体力が落ちて働き続けるのが困難になるかもしれません
購入はせめて1人授かって復帰してからの方がいいと思います
どうしても欲しい土地、今後出てこないような好立地なら、リスク覚悟の上、どうぞ

[929: 戸建て検討中さん]

>>928さま
戸建てに関しては車所持、動植物好きで庭が欲しいなどの理由があるため、子供の有無に関わらずマンションより優先している次第です。

おっしゃる通り、女性が妊娠出産により身体の作りや体力的に変わってしまう可能性は特に我々のようなケースだとリスクとなりますので、
妻と相談を重ねてこの物件を見送りや子どもが出来るまで待つか、リスクを承知の上で購入するか決めていきたいと思います。

[930: 通りがかりさん]

結果的に定年まで夫婦共働きできることももちろんあると思います。
でも、高齢だと、一般的に子がダウン症の確率もあがります。
子供云々だけでなく、奥さんが病気などで働けなくなった時、ご自身の収入のみでローンを支払っていかなくてはなりません。ご自身に何かあったときはローンがチャラになって大丈夫なのでしょうが。
多少奥様の収入をあてにしてもいいと思いますが、最悪ご主人しか働けなくなっても返せる&老後資金を貯める算段をしておいた方が良いと思います。

[931: 匿名さん]

【年　　齢】夫38 妻40
【雇用形態】夫 正社員16年目、妻　専業主婦
【年　　収】
夫1200万
妻 なし(下の子が小学校にあがるタイミングで派遣就業予定) 100-200万程度
【家族構成】
長男6歳、次男4歳、12月に第三子出産予定

【所有資産・貯蓄】
・預貯金1300万
・投資200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　14万(駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金は入れる予定無し
【金利種類】変動0.45% 35年
【その他】
車一台保有(国産車　時価180万程度) 手放しても良い

子ども３人おり、高校までは公立、大学までは支援してあげたいと考えております。
不動産営業はいけると言っておりますが、子ども３人を考えると相当に無謀なのではと感じております。
ご意見頂げすと幸いです。

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

いやいや、充分射程圏内です。

[933: 通りがかりさん]

すべてワンランク上のものを選ぶ的な勘違いをせず堅実に生活すれば問題ないのかなと思います

[934: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん

自分の立ち位置に勘違いしないで生活すればいけます

[935: 通りがかりさん]

世帯年収
1200万円（夫:34歳400万円、妻:33歳800万円）

借入額
5300万円（物件価格5100万円、フルローン）

返済期間
35年

家族構成
夫婦２人（子ども２人希望）

ご参考までに記載します！

[936: マンション検討中さん]

>>935 通りがかりさん

は？嫁が妊娠して育児始めたら終わってるじゃん笑
生前3000万台だね

[937: 職人さん]

>>931子供3人大学と考えるときつい。車はまず手放そう。

>>935出産+育児の給付金＝2年間、妻収入5～7割＝400～560で、ちとキツイ。会社が補填してくれるかどうかを確認。4000万程度にしといた方が・・・。

[938: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫33歳 妻32歳
【勤続年数】夫8年 妻6年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫970万+妻530万
【家族構成】夫 妻 の2人
【所有資産・貯蓄】1300万(夫) + 400万(妻)
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料135,000円
【物件金額＋諸費用】6600万＝新築マンション6300万 諸費用300万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【金利種類】0.425%(変動)
【部屋広さ】70m2
【質問内容】管理費・修繕積立金・固定資産税を含めると35年平均で22.5万円/月 程度の支払が発生します。収入に比べて適正なローン割合でしょうか。アドバイス頂けると大変助かります。また子供がいない状態で部屋を決めてしまっても良いものでしょうか。

[939: 匿名さん]

【年　　齢】夫33歳 妻33歳
【勤続年数】夫11年 妻2年
【雇用形態】夫　正社員　妻　アルバイト
【年　　収】夫930万+妻170万
【家族構成】夫婦と子供1人
【所有資産・貯蓄】650万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料115,000円
【物件金額＋諸費用】4980万　新築戸建
【自己資金(頭金・諸費用)】300万
【金利種類】0.625%(変動)
【部屋広さ】
【質問内容】背伸びしすぎでしょうか？
客観的に見た意見をいただきたいです。
よろしくお願いします。

[940: 通りがかりさん]

>>939 匿名さん
余裕

[941: 匿名さん]

>>940
余裕ですか！
ありがとうございます。
資産は現金のみだと上記ですか、積立等は別で300万あります。
子供はこれ以上考えておりませんので、教育資金、老後資金を増やしながらローン返済頑張ります。
ありがとうございました。

[942: ご近所さん]

【年　　齢】夫48歳 妻36歳

【勤続年数】夫15年（医師歴23か24年） 妻10年
【雇用形態】夫　正社員　妻　正社員
【年　　収】夫1150万+（アルバイト100～150）妻450万
【家族構成】夫婦（積極的子作りはしていないので、二人のままかなと）
【所有資産・貯蓄】夫2600万＋妻600万
【現在債務】 なし
【現在住居】 月賃料126.000円
【物件金額＋諸費用】6000万中古マンション＋一部リフォーム（床を無垢、キッチンを大理石）150万＋諸費用
【自己資金(頭金・諸費用)】手付金300万＋1000万円程度までは用意あり
【金利種類】0.425%(変動)（団信審査中なので、ワイド団信で上乗せがある可能性あり）
【部屋広さ】55平米、2LDK

15～18年くらいで返済していこうと考えています。
それでも決して今がすごくグレードの良い物件ではないのですが、もうちょっと抑えてもよかったかなと思っています。

[943: 匿名さん]

物件5300万　諸費用200万
自己資金2500万　借入3000万　援助なし
残金融資産1000万
年収　夫800万37歳　妻100万37歳

スレを遡って見ると途中までは一千万プレイヤーばかりで、やばい場違いな物件買っちゃったかな…と焦りましたが、途中から身近なケースが増えてきて勝手に安心しております。

[944: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫30 妻30
【雇用形態】夫 7年目、妻 6年
【年　　収】夫 700万円、妻 450万円
【家族構成】夫 + 妻 + 子1人 (2022年出産予定: 職場復帰予定)
【所有資産・貯蓄】
・貯金: 1400万
・投資: 2200万
【現在債務】奨学金(1.3万円/月)
【現在住居】賃貸 14.3万 (管理費駐車場込み)
【物件金額＋諸費用】6000万円
【自己資金】1000万円（直系尊属贈与）
【借入金額】5000万円
【金利種類】変動0.45% 35年
【その他】
・ローン11年以降に金利が上がっていたらコツコツ繰上げ返済していく予定です

6000万円という大きな金額に不安を感じていますが、
資産状況や借入金額を踏まえて妥当かアドバイスいただけるとありがたいです。

[945: マンション検討中さん]

>>944 マンション検討中さん
奨学金が残り5百万とかではなく、また投資がリスク資産1点投資でなく分散していれば、いいんじゃないでしょうか。まだお若いので、子供の3人目有無をしっかり考えてから物件選びされると良いと思います。贈与羨ましい！

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん

レビューありがとうございます！

奨学金は残高100万円程度で無利子なのと、投資は長期保有前提のインデックスファンド中心で、余裕資金は現金で持っているので問題ないかなと考えておりました。贈与はラッキーでした。

最近の新築マンションは狭いところが多いので、少し広めの中古物件中心に探していきたいと思います。

[947: マンション検討中さん]

【年　　齢】夫29 妻26
【雇用形態】
夫　正社員　勤続1年未満
妻　保育士　勤続1年未満
【年　　収】
夫 700万
妻 350万
【家族構成】
子供無し(将来的には2人欲しい)
【所有資産・貯蓄】
・預貯金200万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸　13.7万
【物件金額＋諸費用】5900万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン予定
【金利種類】変動金利 35年 ※これから審査予定
【その他】
投資用マンションのローンで3400万程借り入れがございます。

住宅購入に回せる預貯金がほとんどないですが、住宅ローン減税のこともあり物件購入を検討しております。
ローンを組むにあたっては転職して日が浅いこともあり、勤続年数が夫婦共に短いのがネックになるのではないかと不安を感じております。
ローン組めそうかどうかや妥当性があるかをアドバイスいただけると助かります。

[948: 通りすがり]

>>947 マンション検討中さん
もし投資用マンションを売ったらいくらくらいですか？資産とみなすか借金とみなすかで、かなり状況は違うと思いました。

[949: マンション検討中さん]

>>948 通りすがりさん
コメントありがとうございます。
売却検討していなかったのではっきりとしたことはわかりませんが、市場に出回る価格が借入額と同じぐらいなので
売却だと3000万ぐらいですかね…
曖昧な回答ですが、回答になっておりますでしょうか？

[950: 通りすがり]

>>949 マンション検討中さん
貯金や資産がが少ないので、何かあったときに返せないリスクが高いです。もう１年、２年様子を見たほうが良いと思います。また、ローンの金利面から見ても、今借りても良い審査結果にならないと思いますので待ったほうが、得だと思います。住宅ローン減税は確かにおいしいですが、将来もし改悪したら、今度は不動産の需要が少なくなって値が下がるはずですので、無理に急ぐ必要はないと思います。

[951: マンション検討中さん]

>>950 通りすがりさん

コメントありがとうございます。
狙っているのが新築マンションで、実際に住み始めるのが1年以上先となることもあり、それまでに貯金しよう程度に考えておりました…
ローン審査も厳しくいかれるかもしれしれないことを考えると今は見送ると言う判断も大事ですね、ありがとうございます。
必要書類も準備したとこなので後学のためにローン審査だけは進めてみようと思います。

上記では記載しておりませんでしだか、来年いっぱいぐらいまでは家賃補助で9万程度でますのでまずは
貯えることに注力をします。

[952: 主婦さん]

>>38 サラリーマンだよさん
現在どうですか？
とても気になります。

[953: 主婦さん]

【年　　齢】夫27妻34
【勤続年数】夫3年 妻7年
【雇用形態】夫会社員　妻公務員
【年　　収】夫350万
　　　　　　妻350万

【家族構成】夫 妻 （妊活中）
【所有資産】260万程（6月の結婚式で散財してしまいました）
【現在債務】なし
【借入予定額】5000万


【質問内容】
　一戸建てを考えています。土地建物諸経費こみで5000万です。
夫は再来年には年収500万を超える予定です。
無謀でしょうか？

[954: 職人さん]

>>953妻公務員が決め手で大丈夫そう。

[955: 953です。]

>>954 職人さん　
ありがとうございます。
誰も肯定的な意見を言ってくれなかったので、勇気が出ました。一応FP相談もしてもらい（子供2人来年から続けて産む想定。)現状5年くらいはキツイけれど、特に育休時は貯金を切り崩し生活。あとは大丈夫とのことでした。ただ数字上だけの話なのでこちらで相談した次第です。

[956: マンション検討中さん]

>>950 通りすがりさん
その後、進展がございましたのでご共有まで。
審査結果として諸費用のローン組込は不可ではあるものの、1.95%の優遇金利で融資いただける銀行が
ございましたので、そちらで検討を進めるという決断をしました。
入居は1年以上先となりますので、それまでに200万程度は貯蓄を増やす努力しようと思います。
ご意見いただきありがとうございました。

[957: マンション検討中さん]

東京の市部で以下の内容で購入しました！
ちょうどこれから引越し＆支払い開始でワクワクと不安があり、ここに書かせてもらいました。

【年　　齢】夫36 妻32
【雇用形態】
夫　正社員　勤続2年（社会人歴は14年）
妻　専業主婦
【年　　収】
夫 1,050万　妻 0万
【家族構成】
子供2人（3歳、0歳）
【所有資産・貯蓄】
・預貯金700万
・国内株750万（現在の評価額）
【物件金額】5,700万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン
【金利種類】変動金利0.48% 35年
【その他】
・退職金なし
・車なし
・親の資金援助なし
・3LDK 70平米

[958: 匿名さん]

高所得の人は不動産買いません

[959: 通りすがり]

>>958 匿名さん
この価格帯は首都圏だと、中くらいか、中の下だと思います。つまり高所得の層ではないですよ。

[960: 匿名さん]

戸建てを契約しましたが、今になって不安になってきました…

【年　　齢】夫36 妻35
【雇用形態】
夫　正社員　新卒から勤務　大手企業
妻　正社員　勤続5年
【年　　収】
夫 1000万（今後1300万まで見込み）/　妻 320万
【家族構成】
子供二人(11歳・7歳)
【所有資産・貯蓄】
・預貯金2000万（うち1000万は頭金へ）
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金1000万
【金利種類】主人単独　変動金利 35年　0.4% 　借入5500万
（長期優良住宅でローン控除が終わり次第、繰り上げ返済をしていく予定）

車1台　所有
子供は高校から私立も選ばせてあげたいなと思っています。
主人は余裕だと言っていますが、とても不安です。

[961: 通りすがり]

>>960 匿名さん
余裕はないけど、大丈夫だと思う。